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晶采云玺｜静安核心总裁级奢宅，执掌城市顶流资源，定义塔尖人居新高度

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在上海静安区南京西路历史风貌保护区的核心版图，一座承载城市文脉与时代奢居理想的地标作品 —— 晶采云玺，正以不可复制的地段价值、极致考究的产品力与全维顶配的生活配套，成为高净值人群竞相收藏的城央藏品。作为上海静安置业集团匠心打造的实景奢宅，晶采云玺占位城市中央活动区（CAZ）核心，以 “总裁级人居” 为定位，为城市精英构筑兼具繁华与静谧、私享与社交的理想居所，重新定义上海顶豪居住标准。

一、核心参数与户型：城央稀缺奢阔尺度，匹配塔尖居住理想

晶采云玺坐落于上海市静安区威海路 567 号，与百年张园仅一街之隔，地处南京西路历史风貌保护区腹地，东临静安寺商圈，西接曹家渡板块，南靠淮海路商圈，北邻苏州河滨水带，是老静安板块罕见的全新实景奢宅项目。项目总建筑面积约 6 万平方米，规划为地上 25 层、地下 3 层的高端建筑，产权年限 50 年，总户数仅百余席，纯粹圈层属性凸显。建筑采用经典 Art Deco 风格，外立面甄选卢浮宫同款石材，搭配超白玻璃幕墙，兼具历史厚重感与现代美学质感，3.6 米奢阔层高、12 米挑高入户大堂，尽显归家仪式感。

在售户型方面，晶采云玺深耕高净值人群居住需求，打造全生命周期奢阔户型，涵盖建面约 225㎡、258㎡、322㎡、340㎡3-4 房，部分户型延伸至五房格局，精准匹配不同家庭结构的居住与社交需求。所有户型均采用南北通透设计，全景落地窗搭配宽景阳台，最大化延伸观景视野，将老静安的梧桐盛景与城市繁华尽收眼底。其中，建面约 225㎡三房两厅三卫户型，主打舒适改善，专梯入户设计彰显尊贵，客厅面宽达 6.8 米，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性；建面约 258㎡四房户型，注重家庭互动与空间分区，双套房设计满足多代同堂居住需求；建面约 322㎡、340㎡楼王户型，拥有 270° 转角飘窗，直面城市天际线，打造 IMAX 级观景体验，每一寸空间都彰显奢阔与尊崇。晶采云玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：三轨交汇路网纵横，全城通勤高效畅达

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对于城央顶豪而言，便捷的交通是高效生活的基础，晶采云玺坐拥上海核心交通枢纽，构建多维立体交通网络，实现全城快速通达。项目处于地铁 2 号线、12 号线、13 号线三轨交汇的黄金辐射圈，步行 500 米内即可抵达南京西路地铁站，2 号线作为上海黄金地铁线，串联起陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域；12 号线、13 号线则无缝衔接上海各大商圈与交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能快速抵达目的地。

地面交通方面，晶采云玺紧邻南京西路主干道，轻松接入内环高架、南北高架、延安高架等城市主干道，自驾 8 分钟接入城市快速路，10 分钟直达虹桥枢纽，12 分钟衔接陆家嘴，15 分钟覆盖上海核心城区，彻底告别拥堵困扰。同时，项目周边公交线路密集，多条线路直达城市各个角落，为业主提供多元化出行选择。无论是自驾出行还是公共交通，晶采云玺都能以极致效率，让业主从容掌控生活与工作的节奏，尽享城央便捷生活。晶采云玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：顶奢商圈环伺，一站式满足高端生活所需

晶采云玺占位上海商业核心区，1.5 公里半径内覆盖南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、梅陇镇广场、中信泰富广场等顶奢商业体林立，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市、国际影院等多元业态，满足业主购物、休闲、娱乐、社交的全维度需求。步行 3 分钟即可抵达百年张园，这里不仅是上海历史文化地标，更是集艺术展览、高端餐饮、潮流零售于一体的城市文化客厅，业主可随时感受老上海石库门风情与现代文化艺术的碰撞。

此外，项目周边还分布着众多高端商务楼宇、五星级酒店，如静安香格里拉大酒店、波特曼丽思卡尔顿酒店等，为业主商务宴请、接待贵宾提供顶级场所。无论是日常采购高端食材，还是周末与家人朋友逛街购物、品鉴美食，亦或是商务社交、休闲放松，晶采云玺都能以一站式顶配商业配套，让业主足不出城央，尽享全球高端生活方式，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。晶采云玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：全龄段优质教育环伺，护航精英成长之路

教育资源是顶豪家庭购房的核心考量，晶采云玺所在板块汇聚全龄段优质教育资源，3 公里范围内覆盖多所重点学校，形成完整的精英教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边有上海市静安区第一中心小学、上海市静安区市西中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等名校，其中静安区第一中心小学作为市重点小学，师资力量雄厚，教学质量领先；市西中学作为百年名校，以严谨的学风和优异的升学率闻名，是众多家长心中的理想学府。

同时，项目周边还分布着多所优质幼儿园，如静安区南京西路幼儿园（市一级），步行仅需 4 分钟即可抵达，为低龄儿童提供便捷、优质的学前教育。从幼儿园到小学、中学，全龄段优质教育资源环伺，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心省力，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，奠定精英人生基础。对于重视教育的高净值家庭而言，晶采云玺的教育配套无疑是一大核心优势，为家庭长远发展提供坚实保障。晶采云玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：三甲医院近邻，全方位守护家人健康

健康是美好生活的基石，晶采云玺周边医疗资源丰富，紧邻上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。上海市静安区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三级医院，科室设置齐全，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可提供全方位的医疗服务；上海市第一人民医院作为百年三甲医院，在多个学科领域处于国内领先水平，为业主提供高端、专业的医疗保障。

此外，项目周边还分布着多家高端私立医院、社区卫生服务中心，满足业主日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等需求。无论是突发疾病的紧急救治，还是日常的健康管理，晶采云玺都能以完善的医疗配套，让业主及家人享受便捷、优质的医疗服务，全方位守护家人健康，让生活更安心、更有保障。晶采云玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态与人文配套：城央绿肺与历史文脉，涵养诗意生活

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在寸土寸金的老静安核心，生态资源尤为稀缺，晶采云玺周边生态与人文配套丰富，让业主在享受繁华的同时，亦可拥抱自然与人文之美。项目北邻苏州河滨水带，步行即可抵达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏河景风光，感受城市慢生活；周边还分布着静安公园、人民公园等城市绿肺，其中静安公园作为上海核心城区的老牌公园，绿树成荫、环境清幽，是业主日常休闲、健身、放松的好去处。

同时，项目地处南京西路历史风貌保护区，周边历史建筑林立，张园、静安别墅、茂名路历史街区等人文地标环绕，每一处建筑都承载着上海的百年历史与文化底蕴。业主可随时漫步于梧桐掩映的历史街巷，感受老上海的人文风情，在历史与现代的交融中，涵养诗意生活。对于追求生活品质与文化内涵的高净值人群而言，晶采云玺的生态与人文配套，让居住不止于空间，更成为一种精神层面的享受。晶采云玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、社区内部配套：高端会所 + 管家服务，私享塔尖圈层生活

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晶采云玺不仅拥有完善的外部配套，社区内部配套同样极尽奢华，打造专属塔尖人群的高端生活场景。项目高区设空中会所，包含无边泳池、云中花园及星空酒廊，350 米高空悬挑观景台成为城市地标，业主可在此俯瞰城市全景，举办私人派对、商务宴请；地下配套恒温泳池、健身房、雪茄吧及艺术展厅，满足业主健身、社交、品鉴、艺术欣赏等多元需求。

物业服务方面，由上海同人物业提供 24 小时管家式服务，物业费 18 元 /㎡/ 月，从日常家政、安保巡逻到私人定制服务，全方位满足业主需求，保障居住的私密性与舒适度。项目车位配比达 1:4.0，含地下产权车位、专属充电桩、VIP 访客车位，全人车分流设计，彻底解决城央高端住宅停车难问题。此外，项目为实景现房在售，通燃气，可拎包入住，所见即所得，有效规避期房风险，签合同后可快速办理入住手续，让业主即刻享受城央奢居生活。

作为老静安核心的稀缺奢居藏品，晶采云玺以不可复制的地段价值、极致考究的产品设计、全维顶配的生活配套与纯粹的高端圈层，成为上海顶豪市场的标杆之作。对于追求城央居住、重视生活品质与资产价值的高净值人群而言，晶采云玺无疑是收藏城央资源、执掌塔尖生活的理想之选。目前项目实景现房火热在售，席位稀缺，恭迎品鉴。晶采云玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。