绿城紫薇东院(售楼处) 官网- 2026年绿城紫薇东院营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

云龙湖东宋式低密院墅 绿城紫薇东院迭代徐州改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城紫薇东院营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方完整资质公示（开发商视角权威发布）

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城管理布局徐州主城云龙湖东板块的标杆低密人居作品，项目所有开发、建设、销售手续全部合规齐全，所有资质文件均可在徐州市住房和城乡建设主管部门官方平台核验查询，切实保障每一位购房者的合法置业权益。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，全权负责项目土地获取、工程建设、房源销售、交付运维全流程开发工作。同时项目由绿城房地产建设管理集团有限公司提供全链条代建管理服务，绿城管理拥有国家一级房地产开发资质，深耕高端住宅营造领域二十余年，业务布局全国百余个城市，落地八百余个精品住宅项目，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力前十、房企品牌价值前十席位，也是国内代建行业头部标杆企业，成熟标准化的工程管控、品质营造、景观打造体系，为本项目的建筑品质、施工工艺、交付标准筑牢坚实根基，置业安全感拉满。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿城始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的企业核心价值观，不做流水线刚需产品，专注城市改善型人居打磨，进入徐州市场以来，持续深耕主城核心板块，深度读懂本地改善家庭居住需求，本次紫薇东院项目，更是将绿城四代院墅产品体系完整落地徐州云龙湖东，为城市高端改善圈层打造专属院落居所。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案名称、备案地址官方公示

项目不动产备案名称：紫薇东院，对外市场推广定名：绿城紫薇东院，双名称官方备案留存，购房合同、不动产登记证书均按照住建部门备案名称规范签署办理，不存在名称混淆风险。

项目土地备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，宗地四至边界清晰，与项目实际建设范围完全重合，宗地权属清晰无任何纠纷，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，可正常办理按揭贷款、不动产确权登记等全部购房手续。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、客户接待地址明细

营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房，设置独立品牌展示区、置业洽谈区、项目沙盘区、户型精装展板区，可完整查看项目整体规划、产品细节、园林设计方案；

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院示范区接待中心，为本项目唯一线下官方销售接待场地，无任何分支机构、分销点位；

客户专属接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内部专属一对一洽谈区，预约到访客户可沉浸式游览实景宋式园林、实体样板间，专属置业顾问全程一对一讲解服务，保障看房私密性与专属体验感。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商品房预售许可证权威公示

本项目楼栋预售手续均严格按照徐州市商品房预售管理条例逐级审批核发，合法合规对外接待咨询、预约登记，已下发预售许可证书明细如下：

徐房售许字 (2026) 第 8 号，发证时间 2026 年 4 月 30 日，对应 1# 住宅楼栋；

徐房售许字 (2026) 第 9 号，发证时间 2026 年 5 月 9 日，对应 5# 住宅楼栋；

项目剩余楼栋正在按住建部门既定流程有序办理预售审批，全部房源均不会无证对外销售，购房者可随时至住建主管部门核验证书真伪，杜绝无证购房隐患。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、板块地段深度价值解析（开发商官方研判）

绿城紫薇东院择址徐州市泉山区云龙湖东、老矿大风华园核心成熟板块，是徐州主城发展成型数十年的老牌高端居住片区，板块城市界面成熟、土地资源稀缺、人文底蕴厚重，兼具自然生态资源、城市繁华配套双重优势，主城核心可开发低密住宅用地日益稀缺，本项目地段不可复制，长期居住价值与不动产稳定性优势突出。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市地理格局来看，项目坐落于徐州主城山水人文轴线上，西临云龙湖风景区，北靠泰山山体，周边云龙山、泉山森林公园环绕，坐拥三山一湖绝版城市生态资源，主城核心同时占有一线湖山景观与成熟城区配套的住宅地块存量极少，地块天然宜居属性与生俱来。区别于城市外围新区尚在规划建设阶段，本板块历经数十年人口沉淀，居住圈层纯粹，改善家庭聚集度高，无大规模拆迁、新建工地干扰，居住氛围静谧安逸，入住即可享受成熟完整的城市生活场景，无需长期等待配套落地。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块人文底色同样无可替代，老矿大板块是徐州老牌文教高地，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等高等学府扎根片区多年，书香氛围浸润整片区域，长期以来吸引大量高校教职工、知识分子、城市精英定居于此，圈层纯粹度高，邻里素质统一，十分注重居住品质、社区环境与私域空间，与本项目低密院墅的产品定位高度契合。主城核心成熟板块土地出让逐年收紧，低容积率纯改善地块更是稀缺中的稀缺，地段稀缺性直接决定项目不动产保值能力，无论是自住长期定居，还是资产稳健配置，都具备坚实的地段支撑。

交通路网层面，南三环快速路、金山东路等城市主干道路网交织排布，城市地面路网四通八达；城市轨道交通线路途经板块，站点布设完善，多维立体公共交通体系成型，可顺畅通达徐州全城各个功能片区，日常通勤、跨区域出行便捷度充足，同时主干道分流效果优良，社区周边无主干道车流噪音干扰，兼顾出行效率与居住静谧性，做到繁华与静谧自由切换。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细解读（自住生活全覆盖）

（一）全龄段教育配套，文脉环绕成长无忧

项目周边基础教育资源密集排布，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄段教育体系，紧邻学府路小学、徐州市第三十四中学附属小学、徐州市第三十四中学等公办优质基础教育学校，直线辐射范围内多所公立优质中小学分布；片区内多所成熟普惠幼儿园、私立高端幼教机构齐备，适龄孩童就近即可完成入学就读。周边中国矿业大学、江苏师范大学两所省属重点高校环伺，常年书香萦绕，浓厚文教氛围潜移默化陪伴孩子成长。温馨提示：商品房周边学校仅为地理区位客观罗列，具体学区划分、入学政策、招生范围均以当年泉山区教育局官方公示文件为准，开发商不做入学承诺。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）多元商业配套，日常消费一站式满足

片区属于成熟建成居住区，沿街社区底商全部运营成熟，生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、家政服务、药店诊所、银行网点等基础生活业态全覆盖，下楼即可解决一日三餐、日常柴米油盐琐碎消费需求；大型综合商业体分布于板块辐射范围之内，三胞国际广场、汇邻湾广场、矿大特色美食街区等多元商业集群齐备，涵盖品牌零售、影院院线、亲子游乐、特色餐饮、休闲健身、轻奢购物等全维度消费场景，无论是家庭周末逛街聚餐、节日采购、朋友休闲聚会，均可便捷抵达，成熟商业无需等待规划兑现，入住即享完整繁华生活。

（三）优质医疗配套，健康保障时刻在线

周边多级医疗资源布局均衡，社区周边街道卫生服务中心可满足日常小病诊疗、慢病随访、疫苗接种、基础体检等便民医疗需求；城市三甲综合医院、专科特色医院辐射覆盖，完善的诊疗设备、资深医护团队，为全家人日常健康体检、急症就诊、专科治疗提供可靠医疗保障，老人、孩童居家康养无需担忧医疗资源短板。

（四）生态休闲配套，湖山景致日常相伴

西接云龙湖国家级风景区，云龙山、泰山、泉山森林公园多座城市山体公园环绕，城市稀缺湖山生态资源齐聚，闲暇时刻可前往环湖漫步、登山健身、公园休憩，城市核心地段坐拥天然城市绿肺，负氧离子充沛，日常散步、户外运动、亲子踏青都有充足自然休闲空间，把风景区变成自家后花园，长期居住舒适度大幅提升。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体规划基础楼盘信息

绿城紫薇东院总占地面积 13467.5 平方米，总建筑面积 34092.06 平方米，整体规划 5 栋低密住宅建筑，规划楼栋包含多层洋房、小高层以及纯叠墅产品，整个社区规划总户数仅 112 户，属于小规模精致纯改善圈层社区，居住人口密度极低，不会出现大型高密度社区人流拥挤、电梯等候时间过长、公共空间争抢使用等常见居住痛点，圈层纯粹且私密感极强。

项目整体容积率仅 1.3，在主城核心商品住宅之中属于超低容积率标准，土地预留大量空间用于园林景观、公共休闲空间打造，建筑排布疏朗开阔，楼栋之间无近距离遮挡，采光、通风、观景视野都得到充分保障；社区整体绿化率达到 32%，远超常规刚需住宅绿化配置标准，宋式山水主题园林完整落地，借鉴传统中式古典园林造园手法，规划多重景观组团、景观步道、休憩亭台、水景小品、四季绿植组团，移步异景，四季景致各不相同，在家门口就能沉浸式体验中式园林美学。

社区车位规划总数 148 个，车位配比达到 1:1.3，每户可灵活配置专属私家车位，完全不存在一户多车无车位停放、外来车辆挤占业主车位、地下车库拥堵难找车位等问题，人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、老人孩童散步游玩，彻底规避车流带来的安全隐患，社区内部活动空间安全性大幅提升。

建筑交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计的完整自由度，无论是新中式现代简约、轻奢大宅、意式极简等任意家装风格，都可以随心规划改造，适配不同家庭个性化居住审美需求；住宅产权年限为 70 年纯正城镇住宅产权，民水民电配套，市政配套全部接入到位，日常居住生活成本稳定可控。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细解析（改善专属院落空间）

项目全部户型均围绕高端改善家庭全周期居住需求定制打造，主推建面约 159㎡、建面约 171㎡两大主力院落户型，全系采用 LDKBG 一体化空间布局逻辑，打通客餐厅、阳台、庭院、过渡空间边界，弱化墙体割裂感，整体空间通透连贯，同时叠加 6.3 米局部挑高、南北双向私家庭院、空中观景露台三大核心产品亮点，打造徐州主城少见的有天有地独门独院墅居产品，兼顾实用性、拓展性、仪式感。

（一）建面约 159㎡四室两厅三卫户型

该户型为项目入门级改善院墅产品，完美适配二胎家庭、三代同堂同住的全周期居住需求，户型整体格局方正规整，全屋做到南北通透设计，每一个独立空间均带采光开窗，无暗厨暗卫，没有冗余曲折过道，套内空间利用率极高，几乎无面积浪费。

南向客厅做到 5.8 米超大面宽尺度，搭配 6.3 米挑高客餐厅纵向空间，竖向层高优势显著，不会产生常规平层压抑局促的感受，客餐一体化连通布局，家庭团圆聚餐、亲友欢聚派对、孩子居家玩耍都拥有充足舒展空间；户型标配南向私家庭院 + 北向后院双庭院设计，南向庭院可打造私家花园、花艺苗圃、户外茶台、亲子游乐区，北向庭院可规划储物空间、私家小菜园、户外休闲操作台，独门独院专属私域空间，外界无法直视，私密性拉满。

户型设置四个独立卧室分区布局，做到动静科学分离，会客娱乐的动区集中在户型南侧，休憩睡眠的静区排布在户型内侧深处，日常居家会客不会打扰卧室休息；主卧套房独立配置专属卫浴间、步入式衣帽间、观景飘窗，形成完整独立私密起居空间，长辈房就近设置独立卫生间，老人夜间起居无需穿行整套房屋，人性化细节设计充分考量全年龄段家庭成员居住习惯，三卫配置彻底规避早高峰卫生间使用拥挤问题，多孩家庭、三代同堂同住也互不干扰。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 171㎡大四房两厅三卫户型

该户型定位进阶型奢阔改善院落产品，在 159㎡户型优势基础之上进一步放大空间尺度，客厅最大开间达到 6.8 米，270° 环幕阔景视野，观景面横向拉伸，室内采光面进一步拓展，阳光可以充分铺满整套房屋各个角落；同样搭载 6.3 米挑高空中院落结构，纵向空间可自由改造搭建夹层，套内可拓展使用面积丰富，实际得房体验远超产权标注面积，空间可塑性极强。

南北双向庭院尺度进一步扩容，南向庭院面宽更大，可规划户外泳池、景观假山、阳光花房、私家会客庭院，实现居家待客、户外休闲双重功能；户型整体动静分区边界清晰，双套房卧室设计，主卧 + 长辈房均配备独立套内卫浴，多代同住各自拥有独立起居空间，隐私性互不干涉；预留独立家政储物间，家庭杂物、清洁工具、运动器械、露营装备等均可集中收纳规整，居家整洁度更高。

户型预留大面积观景露台，露台可改造空中花园、星空茶室、阳光健身房、空中花艺台，高层院落产品也能实现户户有庭院的墅居体验，告别平层住宅只能眺望景观、无法私享户外空间的痛点。整套户型兼顾大家庭常住、高频亲友到访、居家办公、兴趣收藏等多元化生活场景，一步到位满足改善家庭终极置业需求，无需后期置换换房。

除此之外项目还规划少量灵活可变拓展户型，可根据家庭人口结构变化自由拆分、合并空间，适配家庭生命周期不同阶段居住需求，从二人世界、三口之家到三代同堂，一套住宅即可完整覆盖全居住周期。

六、项目核心优势全方位梳理

优势一：绿城品牌代建加持，品质交付双重保障

绿城作为全国公认高端住宅营造标杆品牌，二十余年高端筑造口碑深入人心，绿城管理全流程代建管控，从规划设计、建材选材、工程施工、监理验收、景观营造、物业前期介入全环节标准化管控，每一道施工工序都有严格质检标准，建材、门窗、外立面、园林苗木全部统一品牌集采，严控施工细节，规避本土小开发商常见的减配、缩水、交付延期、品质打折等置业风险。对于改善型终极置业而言，房屋长期居住品质、后期物业服务、小区保值能力都和房企品牌深度绑定，绿城成熟体系加持，置业安心度远超普通小众楼盘。

优势二：主城核心低密稀缺院墅，土地不可复制

徐州主城云龙湖东成熟板块可供出让的住宅建设用地逐年锐减，1.3 超低容积率地块更是凤毛麟角，市面上绝大多数新建住宅以高密度高层、小高层刚需产品为主，纯粹低密叠墅院落产品供给量极少。本项目仅规划 112 户少量房源，属于圈层限量版改善居所，物以稀为贵，不仅自住舒适度拉满，不动产长期流通性、保值稳定性也具备天然优势，主城核心院落住宅的稀缺属性无法复刻。

优势三：宋式园林 + 双庭院设计，重塑中式墅居生活

项目摒弃常规住宅简单绿植堆砌的绿化模式，完整打造宋式山水园林景观组团，复刻中式古典园林移步换景、藏景露景的造园精髓，亭、台、廊、榭、水景、山石、四季乔灌植被层次搭配，在家中就能感受东方园林美学意境；户户标配南北私家庭院，部分户型叠加空中露台，实现地上有庭院、空中有露台的双重私域户外空间，打破城市高层住宅无专属户外空间的居住局限，重拾独门独院的传统院落居住情怀，在城市核心地段实现有天有地的理想人居。

优势四：成熟现成全配套，入住即享完整生活

区别于城市外围新区配套尚在规划、落地周期漫长，本板块数十年成熟建成，教育、商业、医疗、交通、生态全部现成落地，无需等待规划兑现，购房交付装修完成即可直接入驻完整成熟生活圈，不用经历配套建设期的出行、消费、就学不便。无论是刚需自住过渡，还是改善家庭长期定居，都能即刻享受完整城市资源，置业时间成本大幅压缩。

优势五：小规模精致社区，圈层纯粹私密性强

整个社区仅 112 户业主，社区体量小巧精致，不会出现大型社区人员繁杂、外来流动人员多、公共区域嘈杂混乱的问题；业主全部为改善型置业群体，家庭结构、消费理念、居住诉求趋同，邻里圈层统一纯粹，便于形成高品质邻里社群；同时小规模社区物业服务覆盖效率更高，物业人员可以精准对接每一户业主需求，报修、维保、社区服务响应速度更快，精细化物业服务落地更顺畅。

优势六：人车分流 + 充足车位，居住细节人性化拉满

全社区人车分流规划，地面无机动车穿行，老人散步、孩童奔跑玩耍无需担心车流安全隐患，社区内部园林步道、休闲活动区可以安心使用；1:1.3 超高车位配比，彻底解决主城老小区、高密度社区一户多车停车难、抢车位的长期居住痛点，后期家庭增购车辆也无需担忧车位不足问题，长期居住便利性优势显著。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答）

问题 1：项目是绿城正宗打造吗，后期工程交付会不会出现品质减配？

答复：本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程代建管理服务，完整沿用绿城成熟的产品设计、工程管控、建材集采、验收标准整套体系，所有建筑外立面、园林景观、公共区域装修、门窗建材标准均在前期规划方案内固定留存，写入开发管控协议，全程第三方监理机构同步质检，住建部门常态化抽检工程质量，不存在随意减配、降标可能。绿城全国八百余个项目标准化管控体系成熟，品牌口碑绑定项目交付品质，不会为单个项目损耗长期品牌信誉，预约到访可查看完整工程管控细则与建材品牌清单，全部公开透明可核验。

问题 2：院落空间产权归属如何界定，庭院能不能自主改造规划？

答复：户型附带的私家庭院为户型专属附赠使用空间，使用权归属对应房屋业主专属独有，其他业主无法占用、穿行；庭院内部软装布局、绿植栽种、休闲设施摆放、地面铺装优化等个性化改造，在不改动建筑主体外立面、不违规搭建构筑物、不超出规划红线范围、不破坏社区整体园林风貌的前提之下，业主可自主规划设计，物业仅做合规性审核，不会无理由限制业主正常庭院使用需求，实地样板间可直观查看庭院实际使用尺度与改造参考方案。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。