2025重磅上新㊖武汉方岛金茂A3地块售楼处-武汉方岛金茂A3地块(网上预约通道)武汉方岛金茂A3地块首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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楼盘详情：
即将首开建面约107-129平毛坯房源
根据规划，方岛金茂A3地块包含4栋住宅，其中1号楼是47层的超高层，包含大学毕业生租赁房即人才公寓，2、3、4号楼则是普通商品房，其中3号楼是6层洋房，2号楼是11层小高层，4号楼是33层高层。从售楼部了解到，项目即将首开4号楼。
规划数据显示，该地块占地约1.5万方，总建面约8.35万方，计容建面约5.96万方，住宅约5.85万方，其中包含约2.4万方的商品房和约3.45万方的人才公寓。该地块商品房约196套，商品房户均建面约122平，人才公寓（大学毕业生租赁房）约600户。该项目整体容积率约3.99，容积率不低。
该地块是前期备受争议的商改住地块，此前规划的是酒店，后来改为了住宅，不过其中大量变为了人才公寓。
经济技术指标：
（规划公示，后期或有调整）
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从平面图看，该地块体量不大，但形状还算方正，楼栋整体都是西南朝向，洋房和小高层分布在地块西南侧，可确保北侧高层的采光，同时洋房更靠近东边凤凰湖。
另外该地块包含了一栋人才公寓，位于地块西北角。
即将首开的4号楼位于项目东北角，南向是3号楼洋房，没有高层遮挡，近地铁（在建），近览秀城（在建），东、北向还可以看凤凰湖公园。
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据了解，4号楼共33层，2梯4户，主推建面约107-129平房源，目前项目户型图已出。
但项目公示的户型图是简易版，所以具体优化了多少空间看不出来。现在新报规的，都可以叫自己的是准四代，但四代也是4.0代、4.1代、4.2代的区别，光是有大阳台和飘窗那只能是低等级的四代4.0代，现在好的四代要有独立电梯前室、花池作为优化空间，甚至部分户型有设备平台等灰色地带优化空间，已经进化到4.3代了。
方岛金茂A3地块没有独立电梯前室，相较于当下准四代新盘来说，产品设计上略有遗憾。目前无法判断有没有送花池、设备平台等。
建面约107平中间户，三房两厅两卫：
该户型为4号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。户型图上看不出来有哪些优化面积，结构和三代常规中间套也没太大区别。（户型图来源于置业顾问笔记，非最终版本，图中尺寸仅供参考，与实际存在差异，请以购房合同尺寸为准）
建面约107平边户，三房两厅两卫：
该户型为4号楼西边户，该户型整体结构与中间户差不多，只是北部没有连廊，通透性更好，不多做赘述了。（户型图来源于置业顾问笔记，非最终版本，图中尺寸仅供参考，与实际存在差异，请以购房合同尺寸为准，下同）
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建面约129平，3+1房两厅两卫：
该户型为4号楼东边户，南北通透，3.5开间朝南。主卧是拐角飘窗，应该有2面飘窗优化面积。如果做成三房就是横厅设计，如果说隔成四房的话会有点憋屈。该户型东侧还有比较好的看湖视野，窗外景观更好。
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客观点评：
方岛金茂虽然靠近三环了，但一直是四新板块比较热门的楼盘，项目的去化、备案情况在片区内也是领先的。之所以这么受到认可，一方面，作为比较新的板块，项目周边城市界面好，且地铁（在建）、商业（在建）、公园等都在家门口，未来生活、出行都比较方便，虽然不在汉阳核心，但配套在整个汉阳都算是不错的；另一方面就是金茂本身在片区内有一定溢价能力，项目前期的方岛金茂智慧科学城住宅都已经交房了，呈现的品质不错。
项目前期带装修最高都卖到2万元/平了，现在毛坯出售，价格参考前期金茂晓棠会比较合理。
价格及销售分析：
放风价约14XXX-15XXX元/平
与前期地块价格相差不大
1、方岛金茂A3地块目前首开已取证，但折后价格还未出。
建面约107平中间户预计表面总价约160万，西边户预计表面总价约168万左右，建面约129平边户预计表面总价约200万左右，不同楼层会有一定差异，现阶段认筹优惠98折，从放风价看，项目预计均价约14XXX-15XXX元/平之间。（价格可能会有变动，具体以开盘时为准）
2、目前，项目预售证已出，备案均价约16899元/平，而且备案价看，同一个户型大部分楼层，开发商基本上都是一口价，可见开发商对于备案价的敷衍。
3、据了解，项目预计7月中下旬开盘，目前在认筹中，据说认筹情况还不错。
区位点评：
方岛板块核心楼盘
双地铁在建，与在建览秀城一路之隔
方岛金茂A3地块位于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交汇处，属于主城区，汉阳四新板块的核心区域，距离新二环线杨泗港快速通道直线距离约1公里、距离三环线直线距离约1.2公里。
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项目微观区位：
北边是四新大道、规划金茂览秀城，东北角是湿地公园等；
南边是芳草三街、方岛A5住宅地块、海格公馆等；
西边是芳草东路、金茂晓棠、芳草路等；
东边是凤凰湖环路、方岛湿地公园等。
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区位点评：
1、四新片区最近十余年间片区变化可谓翻天覆地，路网密布，各项生活配套充足，特别是生态环境，感觉比较舒适。项目位于2.5环与三环之间，距离新二环比较近。
2、项目具体位置属于四新方岛，方岛规划比较高大上，但利好配套现阶段兑现速度缓慢，需要等待较长时间。项目东侧就是凤凰湖湿地公园，目前一期已建好开放，斥资约1.2亿的公园二期改造提升工程也正在建设中。
3、项目位于正四新大道上，这是贯穿四新的横向商务中轴，沿线聚集了众多国央企总部集群，有一定的产业基础。
四新大道实景及沿线企业总部：
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4、项目楼下就是地铁11、12号线（在建）换乘站，未来双地铁；自驾有杨泗港快速路、四新大道、三环线、龙阳大道、江城大道等，出行也比较快捷。
芳草路站施工实景图：
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5、项目一路之隔就是在建的金茂览秀城，此外，附近还有汉阳万达广场、方圆荟奥特莱斯等，不过，汉阳万达广场运营状况堪忧。
6、2025年学校划片中，项目划片钟家村方岛小学和晴川英才初级中学，小学是该项目自己配建的，这个配置在刚需片区中算是可以接受的了。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
2025年学校划片截图：
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