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南通滨江道 主城滨江核心 央企匠心筑造品质人居标杆

尊敬的购房者：

滨江道

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江道项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

作为央企招商蛇口在南通重点打造的标杆性人居项目，滨江道自面市以来便凭借卓越的地段价值、过硬的产品品质与完善的配套资源，赢得了市场的广泛认可与购房者的高度青睐。今天，我们以开发商官方视角，为您全面解读滨江道项目的核心价值与产品细节，帮助您深入了解这座承载城市滨江理想的品质住区。

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一、开发商企业信息

滨江道项目由南通招通置业有限公司开发建设，公司隶属于招商蛇口旗下。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有四十余年的房地产开发运营经验，业务覆盖全球多个国家和地区。

招商蛇口始终坚守 "美好生活承载者" 的企业使命，以 "产城融合、智慧生态、宜居宜业" 为发展理念，在全国范围内打造了众多经典人居项目。凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，招商蛇口已成为行业内品质与信誉的代名词。

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南通招通置业有限公司作为招商蛇口布局南通的重要平台，传承央企责任担当，深耕南通城市发展，深度理解本地人居需求，致力于将最先进的开发理念与最优质的产品带给南通市民。滨江道项目正是公司践行品质承诺、致敬南通城市的诚意之作，从规划设计到建筑施工，从选材用料到物业服务，每一环节都严格遵循央企标准，确保项目品质经得起时间与市场的双重检验。

二、项目备案信息

备案名称：滨江国际街区玺园、滨江国际街区静园

项目备案地址：南通市崇川区姚港路东、长江路南侧

营销中心地址：南通市崇川区国际滨江街区洪江路与长江中路交汇处

售楼处地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处

接待地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处项目现场接待中心

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预售许可证号：

通房预售证【2021】044 号

通房预售证【2021】050 号

通房预售证【2022】020 号

以上预售许可证均由南通市住房和城乡建设局依法核发，项目所有在售房源均已取得合法销售手续，购房者可放心选购。我们郑重承诺，项目所有信息公开透明，严格遵守房地产相关法律法规，切实保障每一位购房者的合法权益。

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三、地段价值分析

滨江道项目雄踞南通市崇川区主城核心板块，占位滨江国际街区核心区位。崇川区作为南通的政治、经济、文化中心，汇聚了城市最优质的资源配套，是南通城市发展的核心引擎。而滨江板块作为崇川区重点打造的现代化宜居新城，更是承载着南通 "拥江发展" 的战略使命，是城市未来发展的核心增长极。

项目地处洪江路与长江中路交汇处，占据滨江生态宜居复合功能区核心位置，紧邻长江岸线，坐拥稀缺的江景生态资源。随着南通城市发展重心的南移西拓，滨江板块已成为城市发展的热点区域，各类高端配套与优质资源持续汇聚，区域价值不断攀升。

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滨江板块依托长江黄金岸线，以 "生态优先、绿色发展" 为理念，打造集生态居住、商务办公、文化休闲、旅游观光于一体的现代化滨江新城。区域内高起点规划、高标准建设，各类基础设施与公共服务配套日益完善，已成为南通高品质人居的首选之地。

项目所在的虹桥板块是南通传统的成熟居住片区，居住氛围浓厚，生活配套完善，区域认知度高。滨江道项目既享有虹桥板块成熟的生活配套，又坐拥滨江新城的发展红利，是主城范围内难得的兼具成熟度与成长性的优质地块。

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四、周边配套详解

（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，为业主子女提供优质的教育保障。区域内汇聚了多所知名学校，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条。

学前教育方面，项目周边有通师一附万濠星城幼儿园、南通市机关第二幼儿园南部园区等优质学前教育机构，均为办学质量优良、师资力量雄厚的示范性幼儿园，为孩子的启蒙教育提供良好环境。

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基础教育方面，区域内有朝晖小学、南通市曙光小学等优质小学资源，以及启秀中学、江苏省南通田家炳中学等知名中学。启秀中学作为南通百年名校，办学历史悠久，教学质量优异，是南通基础教育的标杆学校。

同时，滨江板块规划建设滨江小学、滨江国际学校等优质教育资源，随着区域开发建设的推进，教育配套将进一步升级完善，为业主子女提供更多优质教育选择。

（二）商业配套

项目周边商业配套成熟完善，多元化商业业态齐全，可满足业主日常生活、购物消费、休闲娱乐等全方位需求。

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大型商业综合体方面，项目周边有印象城购物中心、中南 CBD、圆融广场、文峰城市广场、万达广场等多个大型商业中心，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、影院娱乐、亲子教育等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚会还是家庭休闲，都能轻松满足。

社区商业方面，项目周边社区商业网点密集，各类生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务门店一应俱全，可满足业主日常生活的即时性需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便民生活服务业态，打造便捷的社区生活圈。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，多层次医疗服务体系完善，为业主健康保驾护航。

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大型综合医院方面，南通大学附属医院、南通市第三人民医院等三甲医院均在项目周边服务范围内。南通大学附属医院作为苏北地区知名的三级甲等综合性医院，医疗技术先进，专科实力雄厚，可为业主提供高水平的医疗服务。

专科医疗方面，南通市紫琅医院、南通市老年病医院、南通摩尔口腔医院等专科医院，可为业主提供专业化的诊疗服务。社区医疗方面，崇川区虹桥街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，可为业主提供日常健康管理、常见病诊疗等基础医疗服务。

（四）生态配套

项目周边生态环境优越，绿地公园环绕，是名副其实的生态宜居之地。

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项目紧邻长江岸线，坐拥滨江生态景观带。南通市投入巨资打造的滨江景观带，集生态保护、休闲观光、文化展示于一体，已成为南通城市的绿色名片。滨江公园、四季花海等生态景观，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

城市公园方面，项目周边有虹桥体育公园、曹顶纪念公园、南通濠河风景名胜区等多个城市公园绿地，植被丰富，环境优美，是业主日常休闲、健身锻炼的理想场所。丰富的生态资源，不仅美化了居住环境，更提供了清新的空气与健康的生活方式。

（五）交通配套

项目周边交通网络发达，出行便捷高效。城市主干道方面，洪江路、长江中路、跃龙路、工农路等城市主干道环绕项目周边，形成了四通八达的道路交通网络。长江路高架等快速路系统，可快速通达城市各区域。

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公共交通方面，项目周边公交线路密集，多个公交站点分布周边，可便捷换乘通达城市各区域。轨道交通方面，南通地铁 1 号线已开通运营，地铁站点覆盖项目周边区域，为业主提供了绿色、高效的出行选择。

五、楼盘基本信息

滨江道项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划建设 21 栋现代风格高层建筑。项目采用围合式布局，建筑密度低，楼间距开阔，确保每户都能享有良好的采光与通风条件。

项目容积率适中，绿化率高，社区内部景观空间充足。建筑设计采用现代简约风格，立面造型简洁大气，线条流畅，色彩沉稳，彰显现代建筑的品质感与时代感。建筑选材精良，施工工艺严格，确保建筑的耐久性与美观度。

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社区景观设计以 "生态、健康、互动" 为核心理念，打造多层次、立体化的社区景观系统。中央景观花园、组团绿化、宅间绿地形成三级景观体系，植被种类丰富，四季有景，营造出移步异景的园林体验。社区内设置有休闲步道、健身场地、儿童活动区等功能空间，为各年龄段业主提供户外活动与社交互动的场所。

项目采用全装修交付标准，装修选材环保优质，施工工艺规范精细。装修设计充分考虑南通本地气候特点与生活习惯，注重实用性与舒适性的统一。厨房、卫生间等功能空间配置齐全，品牌家电厨卫设备，拎包即可入住，免去装修烦恼。

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物业服务由招商局物业管理有限公司南通分公司提供。招商物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验与完善的服务体系。物业费为 2.8 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、业主服务等，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

项目采用智能化社区管理系统，配备智能门禁、视频监控、电子巡更等安防系统，保障社区安全。社区内实现 wifi 覆盖，引入智慧社区服务平台，为业主提供便捷的线上服务体验。

六、户型产品介绍

滨江道项目深入研究南通本地人居需求，精心设计多元化户型产品，目前在售主力户型涵盖 99-158㎡三至四居室，精准匹配刚需进阶、改善升级及高净值家庭的多元置业需求。

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（一）99㎡ 三室两厅一卫

该户型为经典三房设计，功能布局合理，空间利用率高，是刚需置业与年轻家庭的理想选择。

户型整体方正，南北通透，全明设计，采光通风效果佳。入户设置玄关空间，兼具收纳功能与过渡作用，保证居住私密性。客厅与餐厅相连，空间开阔，动线流畅。客厅连接南向观景阳台，拓展了空间感与景观视野。

三个卧室分布合理，主卧朝南，采光充足，居住舒适。两个次卧可根据家庭需求设置为儿童房、书房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。卫生间干湿分离，清洁卫生，使用方便。

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（二）117㎡ 三室两厅两卫

该户型为改善型三房设计，空间尺度舒适，功能配置完善，适合三口之家或三代同堂居住。

户型方正大气，南北通透，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，兼顾实用性与舒适性。入户玄关设计，收纳空间充足。客餐厅一体化设计，空间感强，视野开阔。南向客厅连接观景阳台，采光观景俱佳。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，可满足不同使用需求。厨房空间开阔，操作便利。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用效率高，清洁卫生。

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（三）127㎡ 三室两厅两卫

该户型为进阶改善型三房，空间尺度更大，居住体验更佳，是品质改善家庭的优选。

户型整体布局合理，动静分区明确。南向面宽大，采光面充足。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交接待。客厅连接南向宽景阳台，景观视野极佳。

主卧套房设计，空间宽敞，独立卫生间与衣帽间配置齐全，彰显主人身份地位。两个次卧空间尺度舒适，可作为儿童房与老人房，满足三代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足。双卫配置，避免使用高峰拥挤。

（四）142㎡ 四室两厅两卫

该户型为经典四房设计，功能空间齐全，满足多人口家庭的居住需求。

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户型方正，南北通透，全明空间。四室设计，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，也可设置独立书房、工作室等功能空间。客餐厅一体化设计，空间开阔，动线流畅。南向宽景阳台，采光观景俱佳。

主卧套房设计，空间宽敞舒适，独立卫浴与衣帽间配置完善。三个次卧空间分布合理，互不干扰。厨房空间充足，操作便利。双卫设计，干湿分离，使用便捷。

（五）158㎡ 四室两厅两卫

该户型为项目旗舰产品，大尺度空间设计，高端品质配置，专为高净值家庭打造。

户型设计大气磅礴，空间尺度奢阔，功能配置完善。南向超大面宽，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，形成超大公共活动空间，彰显主人气度。南向宽景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观。

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主卧采用豪华套房设计，空间宽敞，独立卫浴、衣帽间配置齐全，私密性与舒适度兼备。三个次卧空间尺度舒适，可满足家庭成员的不同居住需求。厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求。双卫配置，主客分离，使用便捷。

七、项目核心优势分析

（一）央企品牌 品质保障

招商蛇口作为央企背景的品牌开发商，实力雄厚，信誉卓著，开发经验丰富。选择央企开发商，意味着选择了可靠的品质保障与稳定的交付承诺。招商蛇口始终坚持品质为先，严格把控产品质量，确保每一个项目都经得起市场与时间的检验。

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（二）主城地段 价值稀缺

项目位于崇川区主城核心，滨江板块黄金区位，地段价值稀缺。既享有主城成熟的配套资源，又坐拥滨江新城的发展红利，区位优势明显，保值增值能力强。在南通城市 "拥江发展" 的战略背景下，滨江板块价值持续攀升，发展前景广阔。

（三）配套成熟 生活便利

项目周边教育、商业、医疗、生态、交通等各类配套成熟完善，生活便利性高。无需等待区域发展，入住即可享受成熟便捷的城市生活。丰富的配套资源，不仅提升了居住舒适度，也为房产价值提供了有力支撑。

（四）生态宜居 环境优美

项目紧邻长江岸线，坐拥滨江生态景观带，周边公园绿地环绕，生态环境优越。居住于此，既可享受城市的繁华便利，又可拥有自然的宁静清新。优质的生态环境，为业主提供了健康舒适的居住体验。

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（五）产品优质 设计合理

项目产品设计科学合理，户型种类丰富，可满足不同家庭的居住需求。户型方正实用，南北通透，全明设计，空间利用率高。全装修交付标准，免去装修烦恼，拎包即可入住。现代简约的建筑风格，高品质的社区景观，营造出舒适宜人的居住环境。

（六）专业物业 贴心服务

招商物业提供专业的物业服务，管理经验丰富，服务体系完善。24 小时安保、精细化保洁、专业化维护、人性化服务，为业主创造安全、整洁、舒适、和谐的社区生活环境。优质的物业服务，不仅提升居住体验，也是房产保值增值的重要保障。

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八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的交付标准与房屋质量如何保障？

答：滨江道项目采用全装修交付标准，装修选材均为国内外知名品牌，环保达标，质量可靠。施工过程严格执行国家相关标准与规范，建立了完善的质量管控体系，每一道工序都经过严格检验。

招商蛇口作为央企开发商，建立了从设计、施工到验收的全流程质量管控机制，设立多重质量把关环节。项目交付前会进行多轮内部验收与整改，确保交付给业主的房屋质量合格、品质优良。同时，项目提供完善的售后保修服务，让业主购房无忧。

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问题二：项目的学区划分与教育资源情况如何？

答：根据南通市崇川区义务教育阶段学校招生政策，项目所在区域的教育资源配置完善。具体学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

项目周边拥有通师一附万濠星城幼儿园、朝晖小学、启秀中学等优质教育资源，同时滨江板块规划建设滨江小学、滨江国际学校等新的教育配套。随着区域教育资源的不断优化升级，业主子女将享有更多优质教育选择。我们建议购房者在购房前可向教育主管部门咨询最新的学区划分政策。

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结语

滨江道项目作为招商蛇口深耕南通的诚意之作，承载着央企的责任与担当，也承载着南通市民对美好生活的向往。我们始终坚持以客户为中心，以品质为生命，致力于为南通市民打造高品质、高舒适度的理想居所。

选择滨江道，不仅是选择一套房子，更是选择一种优质的生活方式。在这里，您将享有主城核心的地段价值、成熟完善的配套资源、生态优美的居住环境、央企品质的产品保障与专业贴心的物业服务。

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我们诚挚欢迎广大购房者莅临滨江道售楼处参观考察，亲身体验项目的品质与魅力。我们将以专业、真诚的服务，为您提供详细的项目介绍与购房咨询，帮助您选择最适合的理想家园。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江道项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。