2025最新:武汉「保利沙湖嘉瑞」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
近期，关注度颇高的保利中北路项目有了重大进展，首先是案名确定为保利沙湖嘉瑞，今天户型图又正式公布！
保利沙湖嘉瑞楼盘动态：住宅仅1栋楼，主推建面约139、166、175平带装修房源，目前汉街外展点已开放，预计上半年开盘。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
规划详情：
1栋住宅楼+1栋办公楼
住宅仅155套 高架噪音少不了
近期，湖北品信房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务、公园绿地项目规划方案批前公示发布。该项目就是原保利维塔项目、商改住重新拿地重新规划，案名为保利沙湖嘉瑞。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
规划方案显示，保利沙湖嘉瑞项目由1栋32层的住宅楼、1栋39-41层的办公楼组成。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
该项目规划用地面积约1.57万方，总建筑面积约10万方，计容建筑面积约7.83万方，住宅建筑面积约2.48万方，办公区建筑面积约5.35万方，容积率5.0，建筑密度20.42%，住宅总户数155户，住宅区机动车停车位180个，住宅户均建筑面积约160平。
该项目按照停车位新规标准，内环以内大于150平每户1.2个车位，小于150平每户1个车位规划，项目基本也是贴着最低标准来规划的车位。不过商业区还有240个车位，未来或许可以填补车位不足的情况。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
从平面图来看，住宅1号楼为西南朝向，与兴国南路走向平行。主入口位于中北路一侧，社区主入口规划有带造型大门和水景、连廊、公共会客厅等。西南侧、东南侧、东北侧都规划有部分公园绿地。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
1号楼住宅首层为架空层，分为两个单元。西边单元为2梯2户，均为166平户型；东边单元为3梯3户，分别为166、175、139平户型。
建面约139平 四房两厅两卫：
四房两厅两卫，4开间朝东南，客厅、卧室部分为阳台优化面积，其他空间均有全面宽飘窗优化面积，且主卧两面都有飘窗，增加了优化面积。该户型结构是比较常规的，不过优化面积还是不错的。户型朝向一般，东南侧对中北路高架，北侧也有部分被楼栋其他户型遮挡。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
建面约166平 四房两厅三卫
该户型位于西边端头和单元拼接处，也是该盘主力户型，每层分布有3户。户型带独立电梯前室，也是相对传统的南北朝向结构，166平做了3个卫生间，功能性是不错的，不过次卧带的是暗卫。客厅和南向次卧部分为阳台优化面积，其他空间为飘窗优化面积，厨房北侧带了一个X空间，具体怎么算面积需要现场咨询。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
建面约175平 四房两厅三卫：
该户型为东边单元挂角户型，主要为东南、西南两面朝向，其中2个卧室超西南，2个卧室超东南，客厅为南向两面采光。该户型也带独立电梯前室，4个卧室均为部分阳台优化面积，客厅为飘窗优化面积，东南的2个次卧北侧对连廊，私密性有影响，且这2个房间也是正对高架桥的。因为楼栋是L拐角型设计，所以该户型采光面还是很大的，不过通透性就一般了，属于创意户型。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
从日照分析图看，住宅整体采光比较好。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
拿地情况：
原本规划保利维塔项目（商办）
最早2008年拿地
部分商改住之后重新出让拿地
该地块就是原来规划的保利维塔项目，规划净用地面积约1.56万方，总建筑面积约10.3万方，拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
该项目由两个地块组成，一是P（2021）088号地块，由保利湖北发展控股湖北公司以3.429亿元竞得，楼面价约6858元/平，计容建面41350平方米。保利拿地时要求与健龙地块统一规划。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
另一部分是P（2008）009号地块，由湖北健龙房地产开发有限公司以总价10950万元竞得，楼面价2946元/平，土地面积0.7435万方，容积率5.0，计算出计容建面37175平方米。保利地块土拍信息如下：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
2024年8月27日，武汉市主城区A110205管理单元（中北路与乐业路交叉口北地块）控制性详细规划导则修改公示。修改公示具体内容如下：将1.58公顷零售商业用地变更为公园绿地约0.15公顷、商业商务用地约0.53公顷、居住用地约0.9公顷，将地块内10米宽公共通道扩宽至15米。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
商改住之后，2024年12月6日以编号P（2024）117号地块重新挂牌出让，仍由湖北品信房地产开发有限公司拍得，成交楼面价约9667.9元/平。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
商改住之前，2个地块计容建面之和为78525平方米，修改用地重新拍卖后计容建面约78300平方（包含住宅及配套建筑约2.48万方），体量基本没有变化。也不符合如今商改住以降容积率的方式来平衡土地总价的逻辑，因为土地回收价格未公开，因此也不清楚土地回收之后开发商是否需要额外再出资。
P（2024）117号地块位于武昌区中北路与乐业路交汇处（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为15665平方米（以实测为准，下同），其中居住用地9035平方米，商业、商务用地5277平方米，公园绿地1353平方米；规划用地性质为居住用地、商业、商务用地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、商服用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在7.83万平方米以内，其中住宅及配套建筑面积不大于2.48万平方米，商业服务业建筑面积不大于5.35万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
地块主要要求：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
湖北品信房地产开发有限公司由保利（武汉）房地产开发有限公司和湖北健龙房地产开发有限公司联合控股。央企保利占股99%，湖北健龙房地产开发有限公司为民营企业，占股1%。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
区位方面：内环中北路，临近楚河汉街和沙湖，武昌核心高价值改善聚居区
保利沙湖嘉瑞项目位处内环中北路与兴国南路交汇处，属于武昌核心沙湖汉街板块，规划中南-中北路华中金融城核心地带，西南侧临近楚河汉街，西北侧临近沙湖和沙湖公园，所处板块是武昌核心知名的高价值改善聚居区。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
微观区位：东北侧为规划公共通道、规划绿化用地、武汉沙湖中心等；东南侧为中北路及高架、广泽中心等；西南侧为兴国南路、万达御湖公寓、在建万达御湖汉印等；西北侧为建发朗玥、沙湖大道、沙湖等。
周边卫星图：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
区位点评：
1、保利沙湖嘉瑞所处中北路是内环线，中南-中北路沿线规划规划华中金融城，已经初具规模，汉街又是亮点城市名片，沙湖又是内环难得的湖泊资源，总体看来，环线、地段价值在武汉都是顶级的，在武昌认可度也极高。
2、沙湖汉街板块早期有复地东湖国际、融创武汉壹号院及万达御湖系列等知名改善小区。目前还有建发朗玥（基本售罄）、武汉沙湖中心（基本售罄）、中海东湖玖章（在售）、沙湖天境（售罄）、建发望湖（在售）、万达御湖汉印（在售）等3万+/平的高端改善项目在建，是名副其实的改善聚居区。
3、板块内各项配套也是高等级的，楼宇经济包含汉街总部国际和中碳登大厦、天风大厦、襄阳大厦等写字楼集群，商业有汉街、武汉SKP、凯德1818中心等，三甲医院有武大中南医院等。
4、该板块弱势是中小学教育资源，武昌实验小学东湖国际校区、武珞路中学东湖校区基本只属于复地东湖国际一个小区。不过这种情况正在改观，电视机厂地块已引进武汉小学华中金融城校区、武珞路实验初级中学华中金融城校区，电车二公司片规划有中学尚未确认，建发朗玥西侧小学教育用地也暂无进展。
5、保利沙湖嘉瑞住宅1号楼只有32层，湖景会被建发朗玥遮挡。
中北路：
沙湖实景：
沙湖大道：
兴国南路：
兴国南路的汉街壹号公馆：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
附近还有众多高端写字楼在建，其中“沙湖之心”三项目（襄阳大厦、华夏天风大厦和碳汇大厦）是华中金融城重点规划之一，目前均已基本建成。
铁投约160米的碳汇大厦和约260米的襄阳大厦：
天风大厦：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
交通方面：临近地铁4号线楚河汉街站，位于高架桥下方比较拥堵
地铁：该项目与地铁4号线楚河汉街站直线距离约600多米，与在建地铁12号线公正路直线距离约700多米，地块南侧与地铁8号线中南医院站直线距离约1.1公里，不属于地铁口楼盘。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
自驾：中北路是内环线，向南可以通往洪山广场、武珞路沿线，向北可以通往武汉大道（徐东大街）、东湖、青山区域，往西可以走沙湖大桥上友谊大道（高架），或经长江隧道至汉口。
不过该项目处于中北路高架桥下方地面层，基本走不了高架，中北路高架下方有兴国南路、楚汉路、公正路3个大型红绿灯，高峰时段车流量非常大，比较容易拥堵。另外，由中北路上武汉大道、长江隧道和二环线都不会很远，自驾状况不算优势。
兴国南路和中北路路口实景图：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
商业：西侧不远就是汉街和武汉SKP、汉街万达广场，步行也可到凯德1818广场。但接地气的商业配套还是比较少的，周边步行范围内也几乎没有大型超市和菜场。SKP是全国顶级购物中心，由原汉街万达广场改造而来，已于2024年7月开业。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
教育：根据2024年武昌区学校划片，项目周边小区划分到白鹭街小学和中北路中学，现阶段周边优质教育资源较为短缺。
附近的建发望湖地块规划有初中，校名暂定为沙湖中学（水果湖二中分校），后来又传闻可能引进武珞路中学，相当值得期待。
另外，据悉，建发朗玥旁边的教育用地可能引进武昌实验小学相关教育资源，但开发商的官方口径中，是没有明确宣传和承诺的，这些都是置业顾问口头输出和中介输出，因此或许还存在变数。周边这2个中小学教育如果兑现，保利项目预计是可以共享的，还是有一定期待值。
保利项目网传教育资源相关文件：（备注：学校划片每年都会有变动，具体以当年划片为准）
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
医疗和其它：周边较近的三甲医院是武大中南医院。较大的日常生态休闲去处是沙湖公园。
沙湖公园实景图：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
价格分析：
周边豪宅盘成交价多在3万+/平以上
沙湖汉街货量已不足
1、中北路沿线、沙湖汉街板块的豪宅盘近几年销量都非常强势，属于典型的不愁卖的区域，招商武昌序、沙湖天境等，都是2024年入市就快速清盘的爆款，中海东湖玖章入市以来去化很快，建发望湖年初首开也实现了大卖，目前正在热销，而且货量都不多了。保利沙湖嘉瑞商改住时机正好，如此高价值板块，还只有1栋楼，明显不愁卖。
2、去年沙湖天境从拿地到基本售罄只用了4个多月，折后约26XXX-39XXX元/平，大部分房源成交单价都在3万+/平，且户型面积只在120多平起步。中海东湖玖章折后约2.9-3.5万/平，部分特价房约27XXX元/平起。建发望湖200平以下较小户型成交价约3.6-3.7万/平，200平以上大平层成交价约4.1-4.2万/平，属于区域高价。
3、沙湖汉街板块高价二手房小区已经比较多了。
复地东湖国际因为带书包资源，因此二手房价格较高，就算有回落，各期多数都维持在3万+/平的高价。
万达御湖系列户型偏大，且教育资源弱，目前成交均价基本都降到3万/平以下了。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
综合来看，保利沙湖嘉瑞位置、体量、湖景等等不如建发望湖，且靠近高架桥有不利因素，定价可以向沙湖天境中间价看齐，不过项目套数太少，价格就算稍微高一点也可以慢慢卖，个人预计如果定价在3万/平出头，会有一定市场接受度，估计无法像建发望湖和沙湖天境那样火爆了。
武汉【保利沙湖嘉瑞】
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！！！
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
