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当嘉陵江的落日余晖洒满北滨路，当顶尖学区与江景低密住区完美融合，海成江帆郡的横空出世，不仅填补了重庆改善市场的“顶配空白”，更以“学区王牌+产品革新+资源独占”的三重buff，成为2025年重庆楼市最值得期待的现象级红盘。作为海成集团深耕重庆的标杆力作，这里藏着改善家庭对美好生活的所有想象——名校在家门口，江景在窗台上，繁华在步行圈里。

一、天赋C位：北滨路核心，把城市顶配资源装进口袋

北滨路作为重庆“两江四岸”的黄金岸线，历来是高端住宅的聚集地。海成江帆郡择址江北区大石坝板块，占据北滨路西段核心，左手执掌城市繁华，右手拥抱自然生态，打造“15分钟全能生活圈”。

1. 教育王牌：宏帆八中“家门口的学区房”，赢在起跑线

• 专属配套，优先划片：与九年一贯制宏帆八中玉带山校区仅隔50米，出门即校门，已获教委明确确认，业主子女优先划片入学，无需为学位焦虑；

• 名校背书，升学无忧：宏帆八中被誉为“重庆中考状元摇篮”，2024年中考全市前10名独占9席，初升高本部升学率超50%，师资力量与教学质量稳居重庆第一梯队，2028年6月即可开学；

• 目送式教育：小学到初中一站式配齐，无需跨区接送，孩子多睡半小时，家长少跑冤枉路，成长路上更安心。

2. 交通枢纽：地铁+自驾双便捷，畅达全城无压力

• 轨道出行：步行800米直达地铁4号线盘溪站（月底正式通车），3站换乘9号线、5号线，快速串联江北嘴、观音桥、沙坪坝等核心商圈；

• 自驾通勤：紧邻玉带路、宏滨路，20分钟内直达观音桥（约1.2公里）、江北嘴、解放碑，日常通勤、周末出游都高效；

• 公交覆盖：小区门口即设公交站点，1-2分钟步行可达，满足老人、小孩的便捷出行需求。

3. 商业烟火：步行800米，吃喝玩乐购一站式搞定

周边规划12.8万方大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，步行10分钟即可享受购物休闲时光；

• 紧邻大石坝成熟商圈，永辉超市、沃尔玛等便民配套早已落地，日常买菜、逛街、聚餐无需远行；

• 20分钟直达观音桥商圈，火锅、小面、网红打卡地应有尽有，重庆人的烟火气与精致感一键切换。

4. 生态盛宴：江景+湖景+公园，把家安在自然里

• 一线江景：高差约50米的临崖地形，搭配270°环幕视野，推窗即见嘉陵江全景，落日、江风、游船构成日常风景；

• 中庭湖景：社区内打造约3300㎡生态湖景，采用“清水型全生态水质净化技术”，搭配琉璃栈桥、光阴书阁、滨湖时光剧场，在家就能享受度假般的景观体验；售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

• 三园环绕：北侧渔人湾码头、南侧巴人汲水公园、西侧龙湖江上云玺公园，闲暇时刻漫步江边、公园遛弯，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。

二、产品革新：重庆首个超四代全景舱，重新定义改善空间

如果说地段和资源是海成江帆郡的“硬实力”，那么产品设计就是它的“杀手锏”。作为重庆首个新规落地的“超四代全景舱”作品，海成江帆郡以颠覆性的空间理念，打破传统住宅的局限，让每一户都能享受“大空间、全景观、高舒适”的居住体验。

1. 超高得房率：花113㎡的钱，住158㎡的家

• 所有户型均享45-67㎡不计容面积，且全部纳入室内空间（非阳台），得房率高达135%-140%，远超同区域竞品；

• 建面113㎡实得约158㎡，做到三房三卫，每个房间都宽敞不拥挤，甚至能打造独立书房、儿童房；

• 建面181㎡实得约246㎡，豪华三居搭配超大横厅，多出来的65㎡可做空中花园、健身区，满足高端改善的多元需求。

2. 全景视野：270°环幕玻璃，把风景搬进家里

• 三面270°环幕玻璃设计，取代传统墙体，实现3D环绕观景效果，江景、湖景、园景无遮挡映入眼帘；

• 部分户型采用“端厅（边厅）设计”，客厅与主卧呈L型布局，转角处全是玻璃，无论是早餐时看江景，还是夜晚赏湖景，都能沉浸式体验自然之美；

• 3.15米层高搭配宽阔楼间距（最大约80米），让空间更通透，采光更充足，即使是低楼层也能享受阳光与清风。

3. 灵活空间：创新“X空间”，适配家庭全周期

• 用“创新X空间”和“空间院馆”替代传统露台，私密性更强，且全部封窗纳入室内，不怕风吹日晒；

• 空间可自由改造：与客厅相连，打造超大横厅；分隔成独立房间，作为儿童房、老人房或书房；甚至能做成空中岛院，种上花花草草，亲近自然；

• 户型设计人性化：双套房、独立玄关、U型厨房、干湿分离卫生间，满足三口之家、多代同堂等不同家庭结构的需求。

4. 低密社区：容积率2.0，居住舒适度拉满

• 占地约4.86万㎡，建面约9.72万㎡，容积率仅2.0，绿化率30%，是北滨路稀缺的低密住区；

• 规划10栋楼（5栋小高层+5栋高层），总户数772户，8-11层洋房+15-18层小高层的组合，避免高密度社区的拥挤感；

• 板楼与塔楼结合的设计，保证每一户的通风采光，搭配社区内的水景、绿植、步道，仿佛住在公园里。

三、户型解析：全能王户型，适配每一种改善需求

首开2、3、4、5号楼共284套房源，涵盖建面113-181㎡四大主力户型，无论是刚需改善、江景爱好者，还是高端改善客群，都能找到心仪之选。

• 峯帆A（建面113㎡，实得158㎡）：刚需改善首选，三房三卫设计，朝中庭观湖景，约18米超长景观面，得房率超高，总价180万起即可入手；

• 峯帆B（建面135/136㎡，实得185㎡）：江景爱好者必选，四房三卫，一线观江无遮挡，客厅带大阳台，江风穿堂而过，舒适度拉满；

• 峯帆C（建面142/143㎡，实得200㎡）：全能改善户型，四房双套房，全景舱+空中岛院设计，空间灵活多变，满足家庭全周期需求；

• 峯帆D（建面181㎡，实得246㎡）：高端改善终极选择，豪华三居，三面环江，270°瞰江视野，超大横厅+独立书房，彰显身份与品味。

四、为什么必买海成江帆郡？四大核心优势，错过再无

在重庆改善市场同质化严重的当下，海成江帆郡凭借“不可复制的稀缺性”，成为改善家庭的终极选择：

1. 学区不可复制：宏帆八中九年一贯制专属配套，优先划片，重庆顶级教育资源，让孩子赢在起跑线；

2. 产品引领市场：重庆首个超四代全景舱，270°环幕玻璃+超高得房率，空间设计颠覆传统，居住体验感升级；

3. 资源独占性：北滨路核心江景地块，搭配3300㎡中庭湖景+三公园环绕，生态资源得天独厚，低密住区更稀缺；

4. 性价比无敌：得房率135%+，实得面积远超建面，搭配名校、江景、成熟配套，同等预算下享受更高品质生活。

五、实景示范区已开放，首开在即，抢占先机！

目前，海成江帆郡实景示范区已盛大开放，3300㎡中庭湖景、270°环幕样板间、入户水景庭院均已实景呈现，诚邀各位实地品鉴，亲身体验“江景+湖景+学区”的三重魅力。

建面113-181㎡超四代全景舱房源即将首开，总价180万起即可抢占北滨路核心学区江景房！首开期间专属优惠、优先选房权等福利仅限前100组预约客户，手慢无！

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