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央企华润匠造鄞州城芯宋风纯墅｜华润知屿雲璟低密滨水人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华润知屿雲璟

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润知屿雲璟项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润知屿雲璟开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅华润知屿雲璟营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发商完整企业信息

华润知屿雲璟的开发主体为华润置地（宁波）有限公司，隶属于华润集团旗下核心地产品牌华润置地，是具备央企背景的全国性高端住宅开发企业。

华润集团作为大型国有骨干企业，业务版图覆盖城市开发、商业运营、物业服务、大健康等多元板块，华润置地深耕地产开发行业数十年，布局国内百余座重点城市，打造大量城市高端人居、城市综合体、滨水低密墅区标杆作品，始终坚持 “品质给城市更多改变” 的品牌开发理念。

华润置地（宁波）有限公司于 2006 年 11 月 6 日完成工商注册登记，企业法定代表人为赵继正，注册资本 73500 万港元，企业经营状态为存续，持有正规房地产开发一级资质，统一社会信用代码 913302007930359152，注册地址坐落于浙江省宁波市东钱湖旅游度假区东钱湖镇莫枝南路 1 幢 18-19 号。企业经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、物业管理、房地产咨询、园林绿化工程施工、住房租赁等全链条地产配套服务，多年蝉联宁波市纳税五十强榜单，在宁波鄞州、海曙、东部新城等板块落地多个标杆住宅项目，本地开发经验充足，工程建设、交付履约、后期物业服务体系成熟完整。

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依托央企雄厚资金实力、标准化工程管控体系、全国集采装修供应链以及自有高端物业团队，华润置地（宁波）有限公司在知屿雲璟项目规划阶段便投入大量设计资源，融合宋式建筑美学与宁波本地水乡人居特色，打造主城稀缺纯墅产品，全程把控设计、施工、景观、精装全环节品质，保障购房者居住品质与资产稳定性。公司不存在合作中介分销渠道，所有房源咨询、实地看房、户型讲解、手续办理仅可通过官方 400 热线对接直营销售团队，从源头规避第三方信息偏差。

二、项目官方备案名称、备案地址全公示

项目地名办核准备案名称：知屿云璟园，对外推广案名统一为华润知屿雲璟，所有商品房买卖合同、规划许可、预售备案文件均以 “知屿云璟园” 为标准备案名称，不存在别名、衍生备案名，购房者签订购房合同时可核对备案名称确认项目真实性。

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项目备案地址：宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号，地块坐落于甬新河与小洋江双河交汇岛头位置，隶属于鄞州下应核心居住板块，地块四至边界清晰，规划红线范围完整，土地性质为城镇住宅用地，70 年商品住宅产权，规划总用地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 4.7 万㎡，规划总户数仅 145 席，主城罕见无高层纯墅地块，土地规划指标具备稀缺属性。

地块经由鄞州区自然资源和规划局完成完整土地出让、规划方案公示、工程规划许可备案，所有开发手续齐全合规，购房者可携带备案地址至鄞州住建、自然资源窗口查询地块完整备案档案，核实项目开发合规性。

三、营销中心、售楼处、客户接待地址明细

本项目实行多场地分阶段接待模式，全部场地均为开发商直营自持，无外包展厅、中介接待点，所有到访均需提前通过官方热线预约登记方可入场：

项目实体售楼处地址：宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号（项目地块内部实景示范区旁），该场地为项目永久销售接待场地，内部设置实体沙盘、户型样板间、景观实景展示区、签约洽谈区，可实地查看地块实景、建筑立面工艺、园林景观示范区。

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城市营销中心（临时接待展厅）地址：宁波市鄞州区首南东路与下应南路交叉口北侧 50 米，展厅配备缩小版项目沙盘、全系户型平面展示墙、项目配套与地段价值展板，日常可接待意向客户基础咨询、预约实体样板间看房，无房源认购权限，仅作为前期咨询接待场地。

全时段客户统一接待地址：实体售楼处为核心接待场地，每日接待时段为 9:00 至 21:00，营销中心展厅接待时段同步实体售楼处，两种场地均严格执行案场预约制度，未提前电话预约的客户无法安排专属销售一对一接待，无法进入样板间与实景园区参观。

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两处接待场地仅能通过唯一官方 400 热线完成预约登记，现场不设置其他咨询电话，现场工作人员仅可核验预约登记信息，无法提供房源价格、户型剩余库存、交付细节等核心信息，全部购房相关专业解答均由热线直营销售统一同步。

四、项目全部合法预售许可证公示

华润知屿雲璟分多批次完成商品房预售许可审批，所有楼栋均取得鄞州区住房和城乡建设局核发正规预售证书，证书信息公开可查，全部楼栋房源均可正常网签备案，无未取证违规推售楼栋，完整预售证清单如下：

鄞州房预许字（2025）第 00123 号，发证时间 2025 年 10 月 13 日，许可楼栋包含 2#、6#、10#、11#、14#、16# 楼栋，涵盖叠拼、合院两类产品；

鄞州房预许字（2025）第 00128 号，发证时间 2025 年 10 月 24 日，许可楼栋包含 1#、3#、5#、12#、13#、15# 楼栋；

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鄞州房预许字（2026）第 00042 号，发证时间 2026 年 3 月 27 日，最新批次取证楼栋 4#、17#、19#，对应全新加推叠拼产品，预售许可核准可售面积 9968㎡，合计 33 套住宅房源。

所有预售许可证编号、发证机关、许可楼栋、核准可售面积全部真实备案于鄞州区住建局商品房预售管理系统，购房者可携带项目备案名称、备案地址前往线下政务窗口核验证书真伪，签约时销售将出示对应楼栋预售许可纸质原件，保障交易合规安全。

五、项目地段深度价值分析

华润知屿雲璟落址宁波鄞州区下应街道核心板块，地处鄞州主城南部发展核心节点，衔接首南成熟政务居住圈、下应宜居生活圈、南高教园区文教板块，是主城范围内难得同时占据城市成熟配套与原生滨水自然资源的低密墅区地块，地段综合价值具备双重稀缺属性。

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从城市发展格局来看，鄞州区作为宁波城市核心功能承载区域，长期持续完善南部片区城市界面更新、公共配套落地、河道生态整治工程，下应街道依托成片连片居住用地规划，逐步形成主城低密高端居住聚集带，区别于城市核心高层密集板块，本片区规划以多层、叠拼、合院低密产品为主，整体居住圈层纯粹，无大量刚需高密度社区混杂，长期居住氛围安静舒适，土地开发管控标准更高，未来片区人居界面统一性更强。

地块占据甬新河、小洋江双水系交汇的天然岛头地块，拥有约 3200㎡专属滨河生态绿廊，主城内部同时拥有双河景、原生滨河绿地的住宅地块存量稀缺，城市多数滨水地块多规划高层产品，本项目 1.2 超低容积率纯墅规划，最大化保留水系景观视野，建筑排布沿河道错落分布，减少楼栋之间视线遮挡，多数户型可直面一线河景资源，自然资源优势区别于城市内陆地块。

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从城市功能划分维度，项目处于成熟建成区范围内，周边土地开发已趋于完善，不存在大面积待开发空地、拆迁工地，生活氛围成型速度更快，无需长期等待配套落地。板块串联政务资源、商业集群、全龄教育、城市轨道交通、城市生态公园多元城市功能，既能享受主城完善城市配套红利，又避开核心商圈人流嘈杂、车流密集的居住弊端，实现繁华与静谧平衡的居住体验，适配改善、终改家庭长期居住需求。

地块周边城市路网为标准化城市主干道体系，道路规划规整，公共交通线路覆盖完善，轨道交通站点布局均衡，形成立体通行路网体系，日常出行选择丰富，兼顾自驾与公共出行双重需求。整体地段兼具城市成熟度、生态稀缺度、产品纯粹度三大核心优势，在鄞州主城同类改善项目中地段综合竞争力突出。

六、项目全维度周边配套完整讲解

（一）交通配套

轨道交通层面，地块周边布局两条已投入运营地铁线路，包含地铁 4 号线南高教园区站、地铁 5 号线下应路站两大轨道站点，轨道线路串联鄞州首南、海曙老城、东部新城、江北等城市核心板块，可便捷换乘多条城市轨道线路，覆盖全城通勤、出行需求。

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地面公共公交配套，地块沿线湖下路、下应南路设置多路常规公交站点，运营线路包含 117 路、128 路、169 路、354 路等多条公交线路，覆盖周边社区、学校、商业、政务片区，日常短途出行无需自驾，适配老人、学生日常通勤。

城市主干道形成规整方格路网，湖下路、下应南路、首南东路等城市主次干道环绕地块，路面通行条件良好，路网连通城市各功能片区，自驾出行通达性优越，道路规划预留充足绿化隔离带，减少道路车流噪音对社区内部干扰。

（二）教育配套

板块内覆盖全周期学龄教育资源，从学前启蒙、九年义务制中小学到高等院校完整覆盖，教育资源层级丰富。片区内布局多所公立幼儿园，办学规模完善，师资配置稳定；多所公办小学、初中坐落于板块范围内，标准化校舍、运动场地、教学配套齐全，落实九年一贯制义务教育配套。

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地块邻近南高教园区片区，集聚多所高等院校，浓厚文教氛围浸润片区整体居住环境，片区人文氛围浓厚，适配重视家庭教育的改善型家庭置业需求。所有教育配套均为已建成运营成熟校区，无远期规划待建学校，学龄家庭可直观享受完整教育资源配套。

（三）商业生活配套

板块分层次布局社区便民商业、区域中型商业综合体、大型城市商圈三类商业业态，满足日常买菜、餐饮、购物、休闲、娱乐全维度消费需求。社区沿街配套成熟底商，分布生鲜超市、药店、餐饮门店、生活服务门店，满足居民日常碎片化生活消费；中型区域商业综合体布局片区核心位置，涵盖零售服饰、影院、亲子游乐、连锁餐饮、生活服务业态；大型城市商业集群连通板块主干道，集聚高端零售、星级餐饮、休闲会所、亲子综合体等多元业态，周末休闲、家庭聚会消费选择丰富。

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生活便民配套完整，片区分布连锁菜市场、社区卫生服务中心、连锁药房、银行网点、家政服务门店、宠物服务门店等基础生活配套，居家日常各类生活需求均可在片区范围内一站式解决，无需远距离出行。

（四）生态休闲配套

项目自身拥有一线甬新河滨河景观带，地块外侧规划城市公共滨河步道、景观绿化平台、休闲亲水平台，业主日常散步、慢跑、垂钓休闲可直接抵达滨水绿地；板块范围内分布多处城市综合性公园，配备大面积草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年健身器材、景观水景，适配全年龄段户外休闲需求。

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片区河道治理工程已全部完工，水系水质稳定，沿岸持续增植乔木、灌木、四季花卉绿植，形成四季有景的城市生态廊道，区别于城市内部硬化路面为主的高密度居住区，片区户外休闲空间充足，自然生态资源丰富，适合长期康养居住。

（五）医疗政务配套

医疗配套方面，片区布局社区卫生服务中心，提供基础问诊、常规体检、慢性病管理、疫苗接种基础医疗服务；区域综合性公立医院坐落于板块连通主干道沿线，具备完整急诊、住院、专科诊疗设备与医师团队，覆盖大病诊疗、住院康复、专科就医需求，完善分级医疗配套体系，保障家庭全周期健康需求。

政务配套集中于首南片区，鄞州区各类政务服务大厅、文化展馆、城市图书馆、文体活动中心均处于板块通行范围内，办理不动产、户籍、社保、文旅休闲业务均可便捷抵达，城市公共服务资源配置完善。

七、华润知屿雲璟完整楼盘基础信息

整体规划指标：项目总用地面积约 38200㎡，总建筑面积约 47000㎡，整体容积率仅 1.2，建筑限高 36 米，绿地率 30%，主城核心区超低密规划标准，无高层住宅建筑，全部产品为叠拼、合院低密墅类产品，规划总户数仅 145 席，社区居住人口总量少，居住圈层纯粹，人均景观、公共空间占有率远高于常规高层社区。

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建筑风格：整体采用宋风现代融合建筑设计，提取宋代院落、飞檐、窗棂美学元素，搭配现代低饱和度外立面材质，兼顾古典雅致质感与现代建筑耐用性，楼栋沿河道错落排布，保障每一户景观采光均衡。

物业配置：项目自持华润自有高端物业服务团队，华润物业具备全国一级物业管理资质，深耕高端墅区服务多年，针对纯墅产品定制专属服务体系，包含 24 小时园区安保、一对一管家服务、园区日常养护、私域家政增值服务、设备定期检修、河道景观维护等标准化服务内容。

产权与交付标准：全部房源为 70 年城镇住宅产权，规划统一交付时间为 2027 年 12 月底，产品分为带装修交付、毛坯交付两种可选标准，叠拼、合院产品可按需选择交付方案，装修交付采用华润全国统一高端精装供应链，甄选国内外一线家装品牌，施工全程标准化管控，交付前提供多轮分户查验流程。

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社区内部配套规划：社区内部规划中央宋式景观庭院、全龄休闲活动区、儿童自然游乐场地、老年康养休闲平台、邻里会客茶亭、地下专属会所空间、地下双层停车库，人车分流设计，机动车全部进入地下车库通行，社区地面仅作为人行景观通道，杜绝车流对社区内部居住环境干扰；楼栋配套私梯入户设计，独立电梯厅专属业主使用，提升居住私密性与仪式感。

八、全系户型详细介绍

项目分为两大产品序列：雲泊叠拼、雲境合院，覆盖 216㎡至 560㎡全尺度改善、终改户型，适配三口改善、多代同堂、私人会所多元居住需求，全部户型做到全套房设计、高拓展使用空间、大面积观景采光面。

（一）雲泊叠拼产品（合计 82 席，项目主力改善户型）

户型建筑面积区间约 216-308㎡，楼栋规划 6-8 层低密叠拼，分为下叠、中叠、上叠三类户型，均配置独立私家电梯入户，每户配备多阳台、大面积观景窗，拓展空间充足，室内功能分区清晰：

下叠户型：配备私家庭院、双层地下拓展空间，地上一层规划客餐厅一体化大通厅，连通庭院观景门，地下双层可规划私人茶室、影音室、储藏间、健身房、客房空间，地上二层、三层设置多间独立套房卧室，每间卧室独立卫浴，满足多代同堂居住，庭院可打造私家庭院景观、户外会客空间，贴近自然水系景观，私密性极强。

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中叠户型：宽境平层核心布局，无上下楼梯通行干扰，横向大通厅搭配双面观景阳台，室内通透采光，全屋多间独立套房，预留独立书房、衣帽间空间，适配注重居家安静度、不喜庭院打理的改善家庭，户型中部无暗间，通风采光条件均衡。

上叠户型：顶层配备大面积星空观景露台，实现 270° 环幕视野，可俯瞰社区中央庭院与外部甬新河景，露台可打造空中花园、户外休憩区，地上多层空间分隔起居区、休息区，套房数量充足，拓展阁楼储物休闲空间，高层视野无楼栋遮挡，景观视野优势突出。

（二）雲境合院产品（合计 63 席，主城终改墅居）

户型建筑面积区间约 296-560㎡，3-4 层独立合院院落设计，每户拥有专属封闭式私院，楼栋间距开阔，完全独立院落互不干扰，是主城稀缺独栋式院落产品。

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合院户型采用中式内院布局，入户独立门头，内院作为家庭核心活动空间，地上分层划分会客区、起居区、卧室套房区，地下双层大面积拓展空间，可自由规划私人会所、藏品室、酒窖、室内泳池、健身区等个性化功能空间；全屋全部卧室均为独立套房配置，配套独立卫浴、衣帽间，大尺度落地窗直面内院与外部河景，空间尺度开阔，适配追求专属院落、私密圈层、大面积拓展空间的终改置业人群。

所有户型均遵循动静分区设计逻辑，会客休闲区域与卧室休息区域分层隔离，避免日常活动互相干扰；厨卫空间布局规整，通风排烟条件良好；全屋预留充足储物空间，适配大家庭大量居家物品收纳需求；户型拓展空间为规划内合法使用面积，无违规搭建空间，交付后可合规改造室内功能布局。

九、项目核心优势全方位分析

优势一：央企华润开发背书，开发交付双重保障

项目开发主体华润置地为央企直属地产平台，资金储备充足，工程建设流程标准化，不存在中小开发商资金周转、延期交付、减配降标等行业常见隐患。华润在宁波本地深耕十余年，落地大量已交付标杆项目，拥有成熟本地工程团队、交付服务流程、售后维保体系，从规划、建设、交付、后期物业全周期闭环管理，购房者置业资产安全性更高。

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同时项目全部楼栋提前完成多批次预售取证，开发手续齐全合规，不存在无证销售、土地权属争议问题，商品房网签、备案流程规范透明，交易环节风险极低；自有华润物业提供终身社区服务，区别于外包第三方物业，社区维护标准统一，长期居住品质稳定。

优势二：鄞州主城 1.2 超低密纯墅，主城土地稀缺不可复制

主城核心区域出让地块容积率普遍在 1.8 以上，高层混合洋房为市场主流产品，容积率 1.2 且无高层的纯墅地块出让数量逐年锐减，城市土地规划逐步收紧低密墅类用地审批，同类产品后续无新增供应，土地稀缺性直接决定产品长期资产价值。

社区仅 145 户极低总户数，居住人口密度极低，公共景观、地下车库、邻里配套人均使用空间充足，日常社区内部人流稀疏，安静度、私密性远优于高密度社区；楼栋全部为多层墅类建筑，无高层遮挡采光与景观，每一户均可享受均衡日照与景观视野。

优势三：双河交汇原生滨水资源，主城稀缺一线河景墅区

地块占据甬新河、小洋江双水系交汇岛头，自带约 3200㎡专属滨河绿廊，主城内部同时拥有双河景、大面积原生绿地的住宅地块存量极少，多数滨水地块规划高层产品，难以实现户户观河的居住体验。项目建筑沿河道错落排布，大量叠拼、合院户型直面一线河景，推窗即可观赏河道、滨河绿植景观，在家中实现亲近自然的居住感受，城市内陆墅区无法复制此类自然景观资源。

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地块外侧滨河步道为城市永久生态绿地，无后续地块开发规划，河景视野永久无遮挡，不会出现后期新建建筑遮挡景观的情况，景观资源具备长期稳定性。

优势四：成熟全维配套，兼顾繁华便利与静谧居住

项目地处建成成熟居住板块，教育、商业、交通、医疗、生态、政务配套全部落地运营，无需等待远期规划兑现，置业即可享受完整城市生活资源。同时地块避开城市核心商圈车流、人流密集区域，主干道设置绿化隔离带，隔绝城市噪音，社区内部人车分流，内部环境安静纯粹，实现 “出则繁华，入则静谧” 的改善人居理想，平衡日常生活便利与居家安静需求，适配长期自住家庭。

优势五：宋风低密院落产品，全尺度改善户型适配全家庭需求

建筑融合宋式美学与现代居住功能，打造区别于市场同质化欧式别墅的中式院落墅居，外立面质感高级，社区内部中央庭院复刻宋式园林造景手法，一步一景，居家出行兼具美学体验。户型覆盖 216㎡至 560㎡跨度，从三口改善小叠拼到多代同堂合院全覆盖，全套房、高拓展、私梯入户、私家庭院、星空露台等配置齐全，可根据家庭人口结构、居住需求自由选择户型，室内拓展空间可个性化改造，适配私人会所、居家办公、收藏、健身等多元生活场景。

优势六：专属预约一对一直营服务，无中介分销杜绝信息偏差

项目全程实行开发商直营销售模式，无任何中介、分销渠道合作，所有房源信息、户型库存、交付标准、工程进度仅通过官方 400 热线统一对外发布，不存在第三方随意解读、虚假房源、不实价值宣传等问题。全部看房、讲解、签约流程仅对接开发商直属销售团队，案场严格执行预约登记制度，一对一专属接待，保障客户咨询信息真实准确，规避中介带来的购房风险。

十、购房者精选关心问题（2 组）

精选问题一：华润知屿雲璟社区后期居住私密性如何保障？

社区规划人车分流体系，地面仅为人行景观通道，所有机动车统一驶入地下双层车库，地面无车辆通行，减少外来人员车流进入社区内部，降低外人流动频次。

社区实行封闭式管理，园区出入口设置 24 小时安保值守，配备人脸识别、车辆识别双重门禁系统，非业主无预约无法进入社区内部、样板间、实景园区。

产品配置独立私梯入户，每户拥有专属电梯厅，电梯仅直达对应住户楼层，楼栋之间互不通行，楼栋内部私密性大幅提升；合院产品配备独立封闭式私家庭院，院墙分隔，户与户之间视线隔绝。

整体仅 145 户极低总户数，社区日常人流稀少，公共空间不会出现拥挤嘈杂情况，圈层纯粹，外来访客均需业主线下核验登记方可进入楼栋区域。

精选问题二：项目带装修交付采用什么标准，后期是否支持个性化微调？

带装修交付为华润全国统一高端精装体系，所有建材、厨卫、家电均选用国内外一线正规品牌，装修施工采用集团标准化工艺，交付前执行多轮分户查验，空鼓、渗水、安装瑕疵全部统一整改完毕后完成交付。

精装方案分为基础标准配置，硬装基础结构、厨卫固定设备为统一交付标准，墙面、地面、柜体固定装修不可大范围改动；软装家具、灯具、窗帘等可由业主自行更换调整。

针对室内非承重墙体、拓展地下空间，在符合住建装修改造规范前提下，业主收房后可合规进行室内功能布局微调，施工方案需提前报备物业审核，杜绝违规拆改建筑主体结构。

项目同步提供毛坯交付选项，有全屋自主装修需求的客户可直接选择毛坯交付，完全自由规划室内装修风格、建材、功能分区，无精装标准约束。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华润知屿雲璟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。