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温州招商蛇口檀境

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Location / 区位

过去，这⾥是温州人⼼目中的精神原乡，城市精神的溯源地，是鹿城人居文明的肇启之地，书院士魂的承载之地，也是温州⼈走向世界的地方。

“老城”一是项目所在温州老城区，二是丰富旧时记忆的凝聚。

阳光城新作隔岸垟项目在时代新颜中融入历史底色，在浸润着城市人⽂脉络的温瑞塘河岸线上，为温州⼈寻回“家族宅园”。

阳光城新作隔岸垟项目择址于鹿城中⼼，在温州⼈眼中，无论过去、现在，抑或是未来，鹿城都是温州人心中不可替代的中心。

本案位于鹿城老区大南板块，毗邻温瑞塘河，东临小南路。基地周边交通便利，学区、商业与公共服务一应俱全，配套纯熟。所谓“⼠魂源点温瑞塘河，商才起始⼩南⻔”。过去，这⾥是温州的⼈⽂中⼼；现在，这⾥将与世贸中⼼、置信⼴场共同构成⻩⾦三⾓，成为温州新的城市地标。

Strategy / 设计理念

每座城市最有价值的地方，一定是拥有过去的地方。隔岸垟项目延续小南路的繁荣商业氛围与塘河的文化气韵，将历史底蕴与时代⻛尚融合；从⽣活场景构建到产品设计实现突破创新。在核心设计层面，本案利用沿岸的生态、文化特色，创造立体鲜活的温州当代城市新⽣活，在温瑞塘河岸线上，售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】为温州⼈寻回曾失落的“家族宅园”。

2.1规划&格局

山水成就了温州。温州，自古有“城依水边，水穿城过”的城市空间格局

项目基地西侧紧邻温瑞塘河，深浸温州水岸文化；东南侧与老城区仅一墙之隔，大隐于市。从整体规划出发，本案设“中式礼仪轴”、“东方景观轴”、和“生态景观环”；利用“两轴、一环”的空间组织架构，打造“三进六蕴十二景”的基本规划格局，将特色鲜明的水乡情调与都市生活融为一体。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

“中式礼仪轴”设于社区中轴线，出则风情，入则优美。超200米视距的景观中轴，一端连接东侧小南路上的社区主入口，另一端通往西侧温瑞塘河滨河生态绿廊。轴线串联起中央景观、泛会所与景观亭院，辅以围合收放的建筑布局，主轴的序列感与仪式感油然而生。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

“东方景观轴”贯穿南北，出则繁华，入则宁静。轴线上按照秩序等级依次布置的三栋主楼相映成势，并于两轴相交处设中心花园。东方景观轴串起综合楼、中心花园与文化广场，将住户从面向城市的沿街商业区经层层空间序列过渡到安静的生活居住区。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

沿“生态景观环”打造住宅私家园林。景观环将花园中的楼宇、住宅组团与景观节点串联，形成社区内部健康生态环线；环上设置有健康跑道、活动场地与城市会客厅，多层次的公共节点相辅相成，创造生动活力的居住环境。

两轴借用江南中式院落语境中隐贵、礼仪、内敛的文脉特点，通过一个个节点的打造，将人流层层引入。一环串起各景观节点，捏合公共空间形态，营造出社区中安逸闲适的居住氛围。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

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2.2文化&城市

项目基地以西为温瑞塘河。在规划层面，本案西侧直接向河岸开放并设置滨河公园，以“探寻鹿城城市记忆”为设计亮点，鼓励人们零距离接触温州母亲河。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

滨河公园的空间组织秉承“以城市为轴，以水为脉”的设计理念，借用半环状的河岸形态，将艺术绿廊、文化绿廊与体验绿廊相结合，打造城市尺度的带状花园，自然形成私有的生态休憩走廊。功能布局上，“塘河记忆”与“河畔讲堂”助力文化弘扬与教育科普；多层次滨河步道与单设的自行车道鼓励人们在绿意包围中体验健康生活。

同时作为城市展厅而设的沿河独栋商业，其景观也与滨河公园相连，以自由曲线与景观水池呼应温瑞塘河的形态，从而达到与公园浑然一体之效。

Product / 产品逻辑

本案结合项目基地的实际特点，通过“两轴、一环”的空间布局贯彻大视野策略。沿中轴布置的两个中央花园拥有超200米的大横向视距与最大可达80米的径向距离；依托于中央景观与西侧的温瑞塘河，几乎每幢楼宇都拥有良好的景观朝向。住宅全朝南布置，通风流畅。

在户型设计上我们充分考虑景观资源与客餐厅景观面、住宅朝向的有机结合，将每户的“厅”都设置于拥有良好景观的方位；产品体系中包括竖厅、方厅、横厅、北厅、角厅等多种定制化户型，对每种户型的内部划分提出了很高的挑战。

在产品设计端，各户型将面积赠送与空间利用率研究至极致——最大赠送面积可达16㎡，空间利用率可达100%。以189户型为例，该户型三卧及书房朝南，同时拥有双面宽南向大阳台与豪华主卧套；功能布局合理，南北通透，通风效果优。

Facade / 立面逻辑

建筑立面审美总体呈现现代简约风格，并辅以中式语汇作点睛之笔，从而呼应该项目根植于温州士商文脉的东方主题。我们从温州传统的城市意向出发，提取了白灰的主色调。在建筑形体上，以大面宽、浅进深的超扁平形态，强化单幢楼宇的空间感与体积感；在细部设计手法上，以浅灰色铝板表达水平、竖直方向上简洁的线条语汇，以深灰色铝板与深灰色真石漆加深光影对比强化建筑体量，以整体的大面宽Low-e玻璃面提升建筑精致程度，打造公建化的立面品质。

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