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江湾金茂府：中环 TOD 科技豪宅标杆，重塑北上海人居新高度

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府立足上海宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，雄踞中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是淞南十年内唯一全新住宅供应，以稀缺地段、TOD 模式、科技人居与全维配套，打造北上海高端改善标杆。项目总占地约 3.8 万方，总建面约 12.5 万方，规划 10 栋 14-18 层小高层，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造低密纯改善社区，所有房源均为精装交付，交房时间预计 2027 年 6 月。

在售户型方面，江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需、改善全维度需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约 114㎡三房两卫，经典动静分区设计，客厅与次卧连通阔景阳台，全屋附带多飘窗，采光通风俱佳，总价约 815 万起，适合年轻家庭首次改善；建面约 126㎡三房两卫，创新大横厅布局，采光面全面拉满，打造家庭核心社交场，空间尺度感媲美大平层，总价约 901 万起；建面约 144㎡四房两卫，四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，配备 7 个飘窗空间，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，总价约 1030 万起；建面约 190㎡四房三卫，奢阔大尺度设计，双套房布局，专属主人私域空间，适配顶级改善家庭，总价约 1359 万起。所有户型均采用南北通透、明厨明卫设计，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，对标 10 万 + 豪宅配置。

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价格层面，江湾金茂府秉持品质与性价比兼具的开发理念，首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含装修），2026 年最新参考均价为 71530 元 /㎡，实行一房一价政策，总价 750 万起即可入主中环旁 TOD 科技豪宅。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边二手房价格普遍超 7.5 万 /㎡的现状，项目存在明显价格倒挂红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，在北上海高端住宅市场中性价比领跑。

交通配套上，江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖，距离 18 号线通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，通车后 3 站达财经大学、4 站抵复旦大学、10 站直达陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速通达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路（在建）及长江西路快速路，形成三横两纵立体交通网络，中环北抬后约 25 分钟可达静安寺，30 分钟直达虹桥枢纽，出行效率极高。周边 1 公里内覆盖 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，公共交通出行便捷度拉满。

商业配套呈现全维覆盖格局，项目自带约 1.8 万平方米 TOD 商业体，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子教育、生鲜超市等多元业态，满足日常一站式消费。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，成熟商业氛围浓厚。20 分钟车程内可覆盖五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商圈，从日常柴米油盐到国际大牌消费，全方位满足业主需求。

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教育资源方面，项目 3 公里半径内聚集 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，形成从学前到高中的全龄教育链。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中包括长江路小学、高境科创实验小学、淞南第二小学、长江第二中学等优质公立学校，更有上海交通大学附属中学本部等重点名校加持，同时毗邻复旦大学、上海财经大学等高等学府，书香氛围浓郁，为孩子成长保驾护航。

医疗配套完善，构建 15 分钟健康守护圈，3 公里内覆盖上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等 6 家一级以上医院，更有长海医院、第九人民医院北院等三甲医院环伺，专业医疗资源密集，为家人健康提供坚实保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常小病就近诊疗，重大疾病快速对接三甲资源，全方位守护业主身心健康。

生态资源是项目一大亮点，周边 3 公里范围内分布 36 个公园，最近公园距离仅 183 米，淞南公园步行 300 米可达，东侧更有大型绿地公园规划，城市绿肺环伺。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 2000 平方米超级架空花园，搭配 1800㎡下沉式会所与 1500㎡泛会所，形成 “内外双园” 景观体系，将自然生态与社区休闲深度融合，闲暇时可漫步公园、休闲健身，享受城市中的静谧自然。

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产品打造上，江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，配备 12 大绿金五衡科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静，全年室内温度恒定在 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时置换新风，有效过滤 PM2.5，隔绝外界噪音干扰，打造健康舒适的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，部分楼栋底层架空，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能空间，满足业主社交、休闲、运动等多元需求。物业方面，由金茂物业提供专属服务，作为国家一级资质物业，以 24 小时管家式服务、精细化社区管理，守护业主高端居住体验。

从区位价值来看，江湾金茂府占位吴淞城市副中心核心，依托大吴淞创新城千亿级产业规划，聚焦科研转化与产业集群，未来将导入大量高知人才，板块价值持续攀升。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈资源与城市发展红利，兼具核心地段稀缺性与未来发展潜力，是北上海不可多得的优质资产。

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作为双央企匠心打造的 TOD 科技豪宅，江湾金茂府以黄金区位、全维配套、硬核产品与亲民价格，重新定义北上海高端人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 114-190㎡精装 3-4 房火热在售，房源有限，欲购从速。因项目采用案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势与价格体系，恭迎品鉴！