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保利光合上城｜闵行科创芯百万方 TOD 滨水住区，央企匠筑主城人居标杆

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与申通地铁双国央企联袂打造的百万方 TOD 滨水综合体，保利光合上城立足上海闵行科创核心，以央企责任与产品实力，重塑主城人居标准。项目集住宅、商业、办公、生态于一体，精准占位城市发展红利区，为上海置业者提供兼具居住价值与发展潜力的优选之作。

一、核心参数与产品力：低密宜居，品质兑现

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），总建筑面积约 102 万平方米，规划容积率仅 2.3，绿化率超 35%，是主城罕见的低密宜居社区。项目产权年限 70 年，规划总户数 2112 户（可售约 1800 户），车位配比 1:1.2，全地下车库并预留充电桩接口，实现人车分流，既保障社区内部景观完整性，又提升业主出行安全性。

物业公司为国家一级资质保利物业，物业费 3.8 元 /㎡・月，以精细化、智能化服务体系，为业主提供 24 小时贴心守护，涵盖社区安保、环境维护、家政服务、社群运营等全维度服务，打造有温度的品质社区。项目分批次开发建设，目前部分楼栋已为准现房状态，实体楼栋、园林景观、户型空间均可实地考察，上城南地块已于 2025 年 12 月交付，光合跃城南地块 2026 年 1 月交付，跃城北地块预计 2026 年 9 月交付，有效规避期房风险，让置业更安心。

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二、在售户型：全龄适配，空间美学与实用兼顾

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前主推建面约 93-143㎡精装三至四房，精准覆盖刚需首置、品质改善、三代同堂等多元家庭需求，所有户型均采用全明通透、动静分区设计，兼顾空间利用率与居住舒适度，精装交付标准严苛，省去业主装修烦恼。

建面约 93㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，三开间朝南，餐客一体连通南向观景阳台，采光通风俱佳，无面积浪费，适合年轻首置家庭，总价约 586 万起，轻松入主主城。

建面约 102㎡三房两厅两卫：纯边套设计，270° 采光视野，三面瞰江揽园，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强，适配三口之家或小改善家庭，居住体验升级。

建面约 125㎡三房两厅两卫：阔绰空间尺度，南北通透，客厅面宽超 4 米，南向双卧室设计，满足品质改善需求，总价约 812 万起，性价比突出。

建面约 143㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，主卧套房 + 双次卧 + 书房布局，适配三代同堂或多孩家庭，空间灵动多变，总价约 929 万起，一步到位主城改善。

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三、地理位置：科创芯核，双轨 TOD 价值高地

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处上海 “十四五” 规划 “南部科创中心” 核心承载区 ——“大零号湾” 科技创新策源功能区，隶属闵行紫竹科学城板块，与张江科学城、杨浦国家创新型城区构成 “科创黄金三角”，地段价值稀缺且潜力凸显。

交通层面，项目为 15 号线元江路站地铁上盖，真正实现 “出地铁即进社区”，15 号线串联漕河泾、前滩、张江等核心科创商圈，5 站直达徐汇，6 站贯通徐家汇，通勤效率拉满。同时临近 5 号线颛桥站，形成双地铁网络覆盖；自驾方面，紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等城市主干道，3 个红绿灯即可上中环，30 分钟内畅达徐家汇、大虹桥、陆家嘴等核心区域，构建 “地铁 + 高架” 双维立体交通网络，畅达全城。

区位价值上，项目紧邻紫竹高新区、漕河泾科创绿洲，汇聚大量科创企业与高知人群，板块产业基础雄厚，发展动能强劲。同时地处闵行主城成熟区，既享科创产业升级红利，又拥主城成熟生活配套，是上海西南片区兼具居住价值与发展潜力的核心板块，房产保值增值能力突出。

四、价格优势：主城性价比之王，置业门槛友好

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，保利光合上城始终秉持惠民理念，结合板块价值与产品实力，制定极具竞争力的定价策略，让更多家庭轻松实现主城置业梦想。

项目当前参考均价约 5.46-6.5 万元 /㎡，总价区间 510-1146 万元，对比闵行区 2026 年 1 月新房均价 68378 元 /㎡，以及周边同类项目 69888 元 /㎡的备案均价，价格低约 5%-8%，形成明显的 “新房价格倒挂” 现象，投资与居住价值双重凸显。具体来看，建面约 93㎡三房总价 510 万起，首付 30% 仅约 153 万；建面约 143㎡四房总价 929 万起，大幅降低改善家庭置业压力。

同时，项目与多家国有银行达成深度合作，首套房首付低至 30%，首套商贷利率低至 3.05%，公积金贷款最高额度提升至 184 万，多子女家庭可达 216 万，多重政策加持，有效减轻业主月供压力，让主城置业更轻松。

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五、周边配套：全维成熟，一站式生活无忧

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托主城成熟基底与自身百万方综合体规划，打造 “一站式” 全维生活配套，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度需求，满足业主日常生活与休闲娱乐所需。

商业配套

项目自带约 2 万平方米活力商业街区，已签约永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等知名品牌，涵盖精品超市、特色餐饮、健身中心、亲子乐园、零售百货等多元业态，下楼即享便捷生活。周边 3 公里内还有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、万源城乐斯生活会馆等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求，繁华触手可及。

教育配套

教育资源丰富，周边覆盖全龄段优质学府，包括闵行区实验小学（景城校区）、闵行区颛桥中心小学、上海市颛桥中学、上海交通大学附属第二中学等公立学校，以及上海星河湾双语学校、上海协和双语学校等私立名校，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

医疗配套

医疗保障完善，周边有上海市第五人民医院（三级甲等）、闵行区中心医院（二级甲等）、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，涵盖综合诊疗、急诊急救、健康体检等服务，为业主健康提供坚实保障。

生态配套

生态资源优越，项目紧邻春申塘滨水带，周边有元江绿地、颛桥公园、闵行文化公园等生态公园环绕，社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，规划中央花园、滨水步道、儿童游乐区、健身区等全龄化休闲空间，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态宜居体验。

六、项目价值：央企保障，未来可期

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利发展（央企，中国房地产百强企业 TOP3）与申通地铁（上海地铁资源整合专家）双国央企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设，再到物业服务，全流程严格把控，保障项目品质与交付稳定性，让业主置业无后顾之忧。

从城市发展来看，“大零号湾” 科创规划持续推进，板块产业升级、人口导入加速，区域价值持续攀升；项目作为地铁上盖 TOD 综合体，兼具交通优势、产业红利与成熟配套，未来保值增值空间广阔。同时，项目为准现房销售，缩短等待周期，降低置业风险，是上海主城刚需与改善购房者的优选之作。

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七、看房须知：官方预约，专属服务

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方售楼处电话 400-886-1552 预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一讲解、样板房参观、户型解析、价格核算等专属服务，避免中介干扰，确保信息真实透明。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为闵行科创芯百万方 TOD 滨水住区，保利光合上城以央企匠心、主城地段、全维配套、高性价比产品，为上海置业者打造理想人居。无论您是刚需首置，还是品质改善，这里都能满足您的居住需求。诚邀您提前来电预约，亲临项目实地考察，感受主城低密宜居的生活魅力，把握入主闵行科创芯的绝佳机遇。