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楼盘位于青云谱象湖东岸板块，紧邻3号线施尧站。周边交通便捷且配套完善，拥有南一环、二环、迎宾北大道、广州路延申等主干道，其西侧规划公园绿地，邻近象湖梅湖两大城市级公园，近在建九年制学校及在建洪都高中，教育资源丰富完善。项目总占地面积16806.77㎡，总建筑面积49790.08㎡，绿地率35%，容积率2.2；规划7栋住宅，包括3栋18F的小高，4栋9-11F的洋房，总户数342户，项目为新规户型设计，涵盖89-110㎡双阳台通透小高及109-120㎡花园洋房，为低密洋房住区。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
基本信息
开 发 商：江铃地产
项目地址：南昌市青云谱区马门山路111号
物业类型：住宅
建筑形式：小高层、洋房
装修情况：毛坯
主力户型：小高层89-110㎡，洋房109-120㎡
在售价格：咨询小编（每个时段优惠不同）
产权年限：普通住宅:70年
占地面积：16806.77㎡
建筑面积：49790.08㎡
规划户数：342户
车 位 数：地上30个；地下320个
梯 户 比：1梯2户
层 高：小高层2.9m，洋房2.95m
容 积 率：2.2
绿 化 率：35%
物业公司：龙湖物业
物 业 费：小高3.1㎡·月、洋房3.4㎡·月
交房时间：2026年12月31日
楼栋信息：1栋9层洋房、2栋10层洋房、1栋11层小高层、3栋18层高层组成
周边配套
交通
近3号线-施尧站，坐享地铁交通便利；城市主轴迎宾北大道，串联南一环二环）、象湖隧道-广州路打通，通达路网，速达全城。
教育
板块内在建九年制学校、洪都高中（在建），一站式教育体系，优质教育主场，预计25年开学投入使用。
公园
家门口规划公园，社区预留西门直通公园，象湖湿地公园+八大山人梅湖景区，打造公园式的居住体验。
商业
3号线到王府井、西湖万达、天虹等成熟商业一应俱全，西侧商业规划及现有警民路商业街，为业主提供餐饮、休闲、购物、娱乐为一体的消费体验。
医疗
近南大一附院象湖院区、区域内三甲武警总队医院，优质医疗服务，为健康保驾护航。
小区配套
儿童乐园、主题架空层、阳光草坪、健康跑道等，满足全龄互动需求。
优势：
1.交通出行便利
项目往西约 400 米是地铁 3 号线施尧站，乘坐 3 站可到达王府井商圈。此外，城市主轴迎宾北大道串联南一环、二环，象湖隧道 - 广州路打通后，形成了通达的路网，可快速到达全城25。
2.教育资源丰富
板块内有在建的九年制学校及洪都高中，预计 2025 年开学投入使用，能为孩子提供一站式教育体系5。
3.生态环境优越
项目西侧规划有 1.5 万方公园用地，社区预留西门直通公园，周边还有象湖湿地公园、八大山人梅湖景区，可打造公园式的居住体验25。
4.商业配套完善
搭乘地铁 3 号线能直接抵达西湖万达、天虹等成熟商业中心，项目西侧有商业规划及现有警民路商业街，日常购物消费较为便捷5。
5.医疗资源优质
近邻南大一附院象湖院区、三甲武警总队医院，能为家人健康保驾护航5。
6.小区规划合理
设置 “一轴五园” 全龄乐活空间，包括儿童乐园、主题架空层、阳光草坪、健康跑道等，还首创环岛式落客设计，为业主提供了高品质的居住体验5。
7.户型设计出色
2.0 新规升级户型，全户型南北通透，全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90-100%。小高层建面约 89㎡户型首创南北双阳台双卫格局，建面约 110㎡户型南北双阳台打造全通透宽境三房。洋房建面约 109㎡户型可灵活变身为紧凑四房或 6 米横厅 3 房，建面约 120㎡户型四开间朝南，总面宽约 13.8 米，采光更好、视野更宽256。
劣势：
1.小区规模较小
2.占地仅约 25 亩，属于小型社区，园林及社区配套相对有限，公共活动空间不足。
3.周边环境待提升
北面老房子较多，整体外围面貌欠佳，一定程度上影响小区整体观感。
4.噪音干扰问题
周边有待开发地块，后续施工建设可能产生噪音和灰尘，临近主干道的楼栋也可能受到车辆噪音影响。
户型图
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