2025聚焦:武汉【城建·中央雲璟】售楼处电话→地址→【城建·中央雲璟】户型→【城建·中央雲璟】价格→楼盘详情→武汉【城建·中央雲璟】2025最新销售动态

✨✨武汉【城建·中央雲璟】✨✨

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在武汉市中心拥有一套高品质住宅是什么体验？🤩 武汉城建·中央雲璟简直刷新了我对豪宅的认知！地处江汉核心，配套顶级，户型绝绝子！看完样板间直接心动到爆炸💥！如果你正在考虑改善置业，这篇笔记必须收藏！👇”

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一、区位配套：核心中的核心！

地理位置：项目位于 江汉区长江日报路与香江路交汇处（原长江日报社旧址），真正意义上的 汉口内环1.5环，距离内环线约1.6公里，二环线约1.8公里，属于金融街核心板块。

交通便捷度：

地铁：3条地铁线环绕（3/6/7号线），距离 3号线菱角湖站仅约100多米（步行可达），7号线取水楼站约300多米，换乘站香港路站约400米。

公交：1km内有 30个公交站，最近的长江日报路站仅60米。

自驾：建设大道、香港路等主干道环绕，轻松通达武广商圈、CBD、二七滨江等地。

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周边配套：

商业：步行200米到万象城🚶♀️！还有菱角湖万达、龙湖江宸天街、花园道等商圈。

教育：育才小学（距离几百米）、北湖小学、育才二小等优质资源。

医疗：武汉市中西医结合医院（659米）、协和医院（2km）、同济医院（3km）等。

休闲：菱角湖公园、宝岛公园（500米）、西北湖公园环绕，自带 双会所（恒温泳池+商务社交）

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💰 价格分析：对标高端，板块内无优势，对比刚改，优势显著

均价约2.6万/㎡（精装），低于江汉新房均价（约3.14万/㎡），但低于周边顶级豪宅。

对比周边：

新房：同板块武汉三镇中心同样2.9万/㎡，中信泰富滨江金融城等价格更高。

二手房：周边二手均价约1.52万/㎡，倒挂不明显。

性价比：地段和配套撑起价格，但高容积率（4.93）和学校短板让性价比略显不足。

🏠 户型优缺点：改善定位，得房率一般

主推150-172㎡三至四房，精装交付。

✅ 优点：

A户型150㎡三房：入户独立玄关，动静分区；北侧休闲活动区，厨房-餐厅-客厅相连对接景观大阳台。

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B户型150㎡三房：，南侧双开门大阳台直通次卧和客厅，采光通透性好；朝南主卧带独立衣帽间和卫生间

C户型168㎡三房：全明格局，客厅朝南，卧室朝南，明厨明卫，大面宽阳台。

D户型172㎡四房：四开间朝南，三卫设计；主次卧带飘窗；南侧阳台直通客厅和次卧。

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全屋精装标配新风、地暖、中央空调（品牌如菲斯曼、日立）。

❌ 缺点：

得房率无优势（容积率4.93导致公摊较大）。

部分户型北向房间临路可能噪音（如临近建设大道）。

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🏫 学校分析：资源多但不确定性高

周边学校：

幼儿园：楚天幼儿园（97米）、105所幼儿园在3km内。

小学：北湖小学、唐家墩小学、育才二小（立德校区）（但距离较远）。

中学：天门墩中学（一般）、六中上智（需划片）。

⚠️ 硬伤：

当前划片可能性：西马路小学+天门墩中学（口碑一般）。

开发商宣传的“引进名校分校”尚未落地，学区以交付后政策为准！

🏗️ 产品对比：配置奢华但密度高

规划：4栋住宅，488户，容积率4.93（偏高），绿化率25%，车位817个（比1:1.67）。

亮点：

双会所（恒温泳池+健身房+商务会所）、酒店式大堂、风雨连廊。

外立面铝板+玻璃幕墙，精装品牌较高端（如AEG、劳芬）。

不足：

高容积率导致社区拥挤，园林空间有限。

物业为城服物业（非一线品牌），物业费3元/㎡·月。

客观点评：

武汉城建·中央雲璟的主要优势在于其稀缺的核心地段、成熟的周边配套、便捷的交通、

丰富的教育资源以及注重细节和圈层营造的改善型产品设计。需要考虑的点包括价格高于区域均价、容积率较高、车位配比略显不足，以及学区存在不确定性。

该项目更适合预算充足、看重地段与生活配套、追求高品质社区环境和圈层纯粹性的改善型购房者。

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