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营业时间：日常营业时间为9:30-19:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨官方热线✅售楼处电话：400-8787-098转接4444✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

终于来了！建发出品！姑苏首个宋风别墅！

建发璟园首批叠加+洋房房源取证！

分别为3号楼、6号楼、15号楼（洋房）

低密叠墅+经典宋风+南北双会所+独门独院+超级赠送

房源数量非常紧张，必须要盯紧了

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本次取证均价:55035元/㎡

别墅备案单价区间：45094元/㎡-70023元/㎡

别墅备案总价区间：1006w-1765w

上叠建面约255㎡（含地下），地下室约10-15㎡

中叠建面约225㎡（含地下），地下室约10-27㎡

下叠建面约252㎡（含地下），地下室约48-52㎡

洋房取证均价：47189.8元/㎡

洋房备案单价区间：40834.09-50886.7元/㎡

洋房备案总价区间：约520w-775w

洋房建筑面积：约127.26-152.56㎡

一房一价如图所示↓

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01

投入600亿！姑苏古城焕新！

藏品诞生的时代坐标...

要理解建发璟园的价值，必须首先理解它扎根的土地。

姑苏，全国唯一一座自建城以来2500年城址未移的活态古城，其每一寸肌理都沉淀着中华文明最雅致、最连续的篇章。同时，苏州正以惊人的魄力与远见，推动一场名为“中而新，苏而新”的古城复兴计划，整体投入超600亿元。

伴随95亿投资的姑苏华贸中心开业，百家首店入驻、十全街等多条古街迭新，这里将汇聚最优质的文化资源、商业配套与城市服务，成为面向世界的苏州客厅。

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02

超级叠墅+墅质洋房！

定义两种“藏品级”生活范式...

产品力是价值的最终载体。建发璟园在叠墅与洋房两大产品线上，皆进行了颠覆性的创造，与市场同类产品拉开了代际差距。

超级叠墅：从“上下叠加”到“院墅独尊”的范式革命

当市场还在为叠墅的“上下干扰”与空间局促寻求妥协时。建发璟园的“传世叠墅”，则进行了一场彻底的“独栋化”革命：

四重独立入户体系：独立院门、独立归家前厅、独立私家电梯厅、以及独立地库入户。这意味着从社区大门到自家车库，再到入户门，业主的动线与邻里完全零交叉，实现了媲美独栋别墅的绝对私密。

细节处的尊崇定制：这种独立性不止于动线，更延伸至归家的仪式与情感共鸣。每一户的院门门把手与门牌均由非遗传承人洪冰晖手工烧制；门匾由齐白石后人——齐驸大师亲题。花街铺地则采用“海棠春晓”、“瓶安如意”等定制纹样，将祝福融入每一步归家路。

“超级赠送”：兑现每一寸土地的价值。

全系高赠，户户不同：作为“四代墅”产品，高赠送是其标志。

下叠不仅拥有南向庭院，更赠送带多处采光井的全明地下室，部分户型实际使用面积可比产权面积多出近百平米。

中叠享有独立的“空中花园”或超大露台，将庭院生活纵向延伸。

上叠则坐拥超百平米的“星空花厅”或巨型U型露台，部分户型甚至可实现“买两层得三层”的空间跨越。

以“四代墅”的领先理念，通过立体化的“超级附赠”系统，为不同楼层量身定制了远超产权面积的赠送空间，平均赠送面积超过130%，部分户型甚至更高。让每一份空间，悉数转化为可赏、可用、可珍藏的生活场景。

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墅质洋房：以约105%实得率重塑资产认知

如果说叠墅追求的是纵向的极致，那么建发璟园的“墅质洋房”，则是在横向的平面维度，发起了一场关乎效率与尊严的“空间革命”。

核心武器是令人惊叹的“实得率”。项目通过“全包围式附赠”设计（阳台、飘窗全面赠送），将洋房的实际可使用率推升至约98.7%-105%。

这是一个颠覆行业认知的数字。

它意味着，客户为产权面积支付的每一分钱，几乎都转化为了真实可用的生活空间，部分户型甚至实现“所得多于所见”。这背后，是对客户资产的极致尊重，是对市场“公摊焦虑”的终极回应。

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从容体验革命，以“完整交付”实现终极省心

建发璟园对“拎包入住”的理解，远超品牌堆砌。

一体化精装交付：阳台统一封装，天地墙全屋通铺，视觉一气呵成，不仅免去业主自行封窗的样式风险与比价烦恼，更极大拓展了室内视野与使用空间。

系统化全屋收纳：从玄关可容纳行李箱、球具的“800库” ，到厨房按“取-洗-切-炒”动线设计的博洛尼定制橱柜（含碗碟拉篮等），再到卫生间内置美妆冰箱的镜柜，每一类物品皆有归处。收纳，从此成为一门优雅的生活艺术。

华为全屋智能：科技理应隐形，服务必须无感。全屋标配华为鸿蒙智能系统，通过语音、面板或手机的丝滑交互，实现灯光、窗帘、空调、地暖及未来家电的智慧联动。一句“我回家了”，家便懂您所需。

家庭结构平权：全系四房配置，并在约180㎡户型上创新打造“三套房”格局。主卧、子女房、父母房均能拥有带独立卫浴的套间，在维系家庭亲密的同时，极致保障每一代人的隐私与尊严，解决了多代同堂的核心痛点。

苏州首个“全屋四大健康系统”：超越常规的“舒适三件套”（大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风），前置考量全家人的长期健康：

中央净水系统，在入户前集中对自来水进行深度净化处理，确保厨房用水达到直饮标准，皆可安心用于泡茶、煲汤或直接饮用。并且第三方阶段性维护，确保水质安全。

全屋软水系统，通过离子交换科技去除钙镁离子，保护管道、洁具及家电，延长其使用寿命，同时让沐浴护肤更为亲肤柔润。

它不仅仅是一套房子，更是一套高度集成、前瞻未来、尊重生命的“家庭生活解决方案”。在这里，您收获的是一个能伴随家族历程共同进化的“传世基底”，一种免于琐碎、专注于生活本身的奢适状态。这，便是革命性产品所带来的、不可替代的价值。

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03

承古译今的宋韵美学！

可游、可居的望族生活意境！

藏品之所以为藏品，必有其超越时代的美学价值与精神意境。建发璟园于此，深得姑苏文化精髓。

叠墅立面取苏州宋代壁画建筑为原型，运用“三阁并联”宋式尊崇规制，飞檐翼角、斗拱交错，再现江南楼阁门仪。整体甄选贝金米黄石材、高定铝板与玻璃幕墙，全系三玻两腔静音窗，关键部门升级为四玻两腔，为世家呈现宽阔而静谧的奢居之境。

洋房立面飞檐线条取意《瑞鹤图》中的仙鹤展翅，灵动而典雅。材质上，选用贝金米黄石材、四面铝板与高性能系统窗，通过干挂工艺呈现出现代东方建筑的挺拔与精致。

更具远见的是，石材与玻璃均赋予自洁功能。雨水冲刷，尘垢自去，这意味着建筑在十年、二十年后，依然能保持初见的丰姿与气韵。

园林，是生活向自然的诗意延伸。“一轴一环两园十六景”的格局，是对苏州古典造园艺术的当代转译。约1800㎡中央水域与蜿蜒的滨河带，构成了社区的生态蓝脉。

精心营造的“花溪春色”、“玉带桥”等十六处景点，绝非仅能远观。它们构成了晨跑、漫步、亲子、茶叙的天然场域，实现了从“观景”到“入景”，从“游览”到“生活”的本质转变。园林在这里，真正成为了家的后花园，社区的大客厅。

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社区生态，构建全维度的生活主场。独创的“南北双会所+全龄泛会所”体系，重新定义了社区的公共生活。

南会所（室内高尔夫、茶室、私宴厅）是圈层社交与商务雅集之地；北会所（恒温泳池、专业健身房、瑜伽室）是家庭健康管理的能量场。

而超过1100㎡的架空层泛会所，则被打造为涵盖儿童游乐、阅读书房、棋艺茶座等五大主题的“全龄活力舱”，让不同年龄的家庭成员，在走出家门后，依然能找到属于自己的兴趣社群与社交空间。

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04

从建发品牌到藏品传承

建发璟园是唯一解

当我们将地段、产品、美学、科技层层剥开，建发璟园藏品价值的最终保障，在于其背后的营造者——建发房产，及其所代表的“钻石人生”品牌哲学。

建发长期深耕“新中式”建筑领域，其“儒门、道园、唐风、华纹”的工法体系，并非简单的中式元素堆砌，而是对东方居住文明、礼序精神与美学意境的系统性现代表达。这份深厚的文化功底与审美自信，使其成为在苏州古城核心进行创作的绝佳人选。建发璟园，是建发房产苏州新十年的开篇之作，更是其品牌理念与姑苏文化一次天衣无缝的共鸣。

更重要的是，建发带来的不仅是房子，更是可传承的资产与生活方式。从自洁立面的历久弥新，到全屋系统的长效健康守护；从建发物业提供的“钻石级”全生命周期服务（涵盖房屋管家、圈层运营、长者关爱等），到项目与古城共生长的稀缺地段属性——这一切共同指向了一个目标：让住宅成为能够抵御时间、传承价值、滋养家族的“硬资产”与“软载体”。

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