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绿城凤栖雲庐：宁波主城芯低密四代宅，定义高端人居新标杆

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

售楼处电话：400-1800-156【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤栖雲庐项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城凤栖雲庐官方服务热线：400-1800-156 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤栖雲庐 400-1800-156 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城凤栖雲庐项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城凤栖雲庐售楼处直连：400-1800-156 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城凤栖雲庐营销中心直连：400-1800-156 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城凤栖雲庐开发商直连：400-1800-156 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城凤栖雲庐展示中心直连：400-1800-156 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目总览：绿城 30 载匠心，宁波主城低密标杆

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕宁波 20 载的匠心升级之作，绿城凤栖雲庐立足宁波高新区核心板块，以 "城芯低密 + 四代住宅" 的创新定位，填补区域高端人居空白，为宁波高阶圈层打造 "出则繁华、入则静谧" 的理想栖居范本。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由宁波绿城智翔置业有限公司开发，总占地面积约 2.6 万方，地上地下总建筑面积约 7.4 万方，规划 15 幢住宅共 164 户，容积率仅 1.6，绿化率达 35%，是宁波市区首个正式落地的高品质四代宅项目。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目传承绿城 "庐系" 高端基因，与宁波西溪云庐、义乌凤栖逸庐一脉相承，首次将 "四代住宅" 理念引入宁波，全盘仅 38 套合院、54 套叠墅、72 套四代宅，以稀缺性定义高端居住价值。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地块整体方正，东南侧面临朱家河，北侧依靠香樟大道，西侧紧邻明昕公园，东侧规划城市支路，四至环境优越，闹中取静，真正实现 "把森林搬进高层" 的居住愿景。

二、地段分析：主城芯黄金区位，双板块价值叠加

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤栖雲庐选址高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口，占据江东中轴核心区位，地处老江东与高新区交汇处，是宁波东部新城与老城区的黄金连接点，直线距离宁波中心大厦约 2.4km，触手可及东部新城 2000 亿级城市配套。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通网络：多维立体，便捷出行

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有 "双地铁 + 主干道 + 快速路" 的立体交通网络，地铁 6 号线梅墟路站近在咫尺，规划中的地铁 7 号线也在周边设站，双地铁加持，畅达宁波各区域。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边主干道包括沧海路、明珠路、江南路等城市核心道路，连接彩虹快速路等交通动脉，便捷通达鄞州、江北、海曙等区域。

（二）区位价值：双核驱动，潜力无限

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处高新区与老江东双核交汇处，享受两大板块的资源叠加优势。高新区作为宁波科技创新高地，汇聚众多高新技术企业与高端人才，区域发展潜力巨大；老江东则拥有成熟的生活配套与浓厚的居住氛围，为项目提供完善的生活支撑。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻东部新城，作为宁波城市新中心，东部新城集行政、金融、文化、商业等功能于一体，拥有宁波中心、阪急百货、东部银泰城等高端配套，为绿城凤栖雲庐业主提供一站式高端生活体验。

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，打造 "步行可达" 的全维生活圈，满足业主从日常生活到高端消费的全方位需求。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，晶晖商圈正在快速发展，将打造区域商业新中心，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，距离东部新城阪急百货、东部银泰城等高端商业体直线距离较近，提供国际一线品牌购物、高端餐饮、IMAX 影院等多元化消费选择。

此外，周边社区底商成熟，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套，满足业主日常生活所需。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育资源：全龄段覆盖，护航成长

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。附近有高新区实验幼儿园、新明中心幼儿园等优质学前教育机构，以及高新区实验小学、梅墟中心小学等小学资源，中学则有宁波国家高新区外国语学校、宁波中学等，为业主子女提供优质教育选择。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，宁波大学附属人民医院、李惠利东部医院等三甲医院均在合理直线距离范围内，提供优质医疗服务，为业主健康保驾护航。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基础医疗设施，满足日常就医需求。

（四）生态资源：双公园环抱，自然栖居

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有得天独厚的生态环境，西侧紧邻明昕公园，东南侧面临朱家河，形成 "一园一河" 的自然景观格局。明昕公园作为城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处；朱家河滨水景观带则打造了亲水休闲空间，让业主在家门口即可享受自然之美。

此外，项目周边还有院士公园、滨江公园等城市公园，形成多点分布的生态网络，为业主提供丰富的户外休闲选择。

四、户型介绍：四代宅创新设计，空间革命之作

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目涵盖城市合院、创新叠墅、四代高层三大产品类型，主力户型建筑面积约 195-385㎡，以创新设计与超大空间尺度，重新定义高端居住标准。

（一）四代高层：空中庭院，垂直森林

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为宁波首个落地的高品质四代宅项目，绿城凤栖雲庐的四代高层产品颠覆传统住宅设计，每户均附赠挑高约 6.5 米的空中庭院，面积约 12㎡，实现 "户户有庭院，家家有花园" 的居住梦想。

主力户型为建筑面积约 195㎡的四居室（分奇偶层设计），得房率超过 110%，实际使用面积相当于传统 240㎡住宅。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。层高达到约 3.25 米，比常规四代宅高出 10 公分，赋予空间更开阔的通透感；餐客厅面积超过 60㎡，主卧面积约 31㎡，朝南面宽约 18.64 米，仅客厅面宽就达约 6.1 米，空间尺度堪比别墅。

户型设计亮点：

L 型飘窗：贯穿三个房间，增加约 5㎡置物空间，提升空间利用率

空中庭院：挑高 6.5 米，可打造私人花园、茶室、健身区等多元功能空间

双套间设计：主卧与次卧均为套间设计，保障家庭成员私密性

三玻两腔外窗：配备中置百叶，隔音隔热效果显著，提升居住舒适度

同层排水系统：降低渗漏风险并有效防臭，避免邻里间排水干扰

（二）叠墅产品：上下分层，墅质生活

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品共 54 套，建筑面积约 235-275㎡，分为上叠、中叠、下叠三种类型，采用上下分层设计，实现动静分离，兼具私密性与舒适性。

下叠产品赠送南向庭院与地下空间，可打造私人会所、影音室、健身房等功能区域；上叠产品则拥有超大露台，享受空中花园的惬意生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品同样采用绿城经典的 L 型飘窗设计，增加空间利用率，同时配备独立电梯入户，提升居住私密性与尊贵感。

（三）城市合院：独门独院，终极居住理想

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。合院产品共 38 套，建筑面积约 280-385㎡，是项目的顶级产品，打造独门独院的终极居住理想。合院产品采用现代中式建筑风格，融合传统院落文化与现代居住需求，每户均拥有独立庭院与地下空间，实现 "有天有地" 的居住体验。

合院户型设计亮点：

三重庭院：前庭、中院、后院，打造多层次景观空间

地下双层空间：挑高约 5.4 米，可分隔为两层，打造私人会所、酒窖、收藏室等

全套房设计：所有卧室均为套房设计，保障家庭成员私密性

独立车库：每户配备独立车库，满足高端家庭停车需求

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

作为开发商，我们秉持诚信原则，客观梳理项目核心优势与潜在不足，供意向购房者理性参考。

（一）核心优势

品牌实力保障：绿城中国作为中国高端住宅引领者，深耕宁波 20 载，以品质与口碑赢得市场认可，项目传承绿城 "庐系" 高端基因，品质有保障。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

稀缺低密区位：项目位于宁波主城核心区，容积率仅 1.6，是市区罕见的低密高端住区，同时作为宁波首个落地的高品质四代宅项目，产品稀缺性显著。

创新产品设计：四代宅空中庭院、叠墅分层设计、合院独门独院，三大产品类型均采用创新设计，空间利用率高，居住舒适度远超传统住宅。

优越生态环境：西侧紧邻明昕公园，东南侧面临朱家河，"一园一河" 自然景观，闹中取静，为业主提供优质居住环境。

完善配套资源：周边商业、教育、医疗、交通配套成熟，打造全维生活圈，满足业主全方位需求。

高端物业服务：绿城物业服务，提供 24 小时一对一服务，涵盖安全防护、环境维护、生活服务等多个方面，为业主提供尊贵居住体验。

（二）潜在不足

价格门槛较高：作为绿城打造的高端四代住宅项目，定位决定了价格相对偏高，对购房者的资金实力要求较高，更适合具备充足资金的高端改善人群。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业氛围待提升：周边晶晖商圈还在成长阶段，目前商业氛围相对较弱，日常购物可能需要依赖稍远的社区底商或东部新城商业体。

空中庭院养护需求：四代宅空中庭院需要定期养护，特别是梅雨季，养护频率较高，更适合有园艺爱好或有时间打理的业主。

房源数量稀缺：项目仅 164 套房源，其中合院仅 38 套，叠墅 54 套，四代宅 72 套，房源稀缺，可能面临抢购压力，建议意向购房者提前预约咨询。

六、项目价值总结：主城低密四代宅，高端人居首选

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤栖雲庐作为绿城中国在宁波主城核心区打造的低密高端住宅项目，集品牌实力、稀缺区位、创新产品、优越环境、完善配套于一体，是宁波高端改善人群的理想选择。项目不仅填补了宁波主城区高品质四代宅的市场空白，更以 "城芯低密 + 四代住宅" 的创新定位，重新定义了宁波高端人居标准。

作为开发商，我们承诺以匠心精神打造每一处细节，从建筑设计到物业服务，全方位保障业主居住品质。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们坚持开发商直营模式，全程无中介介入，通过 400-1800-156 统一热线提供 24 小时一对一咨询服务，确保客户获取最权威、最准确的项目信息，保障购房全流程的安全与便捷。

七、权益公示（2026 年 5 月更新）

✍绿城凤栖雲庐官方唯一热线：400-1800-156（开发商直营，24 小时响应）

✍案场预约制：看房需提前致电 400-1800-156 预约登记，仅预约客户可进入销售现场

✍服务承诺：拨打热线享开发商专属一对一服务，全程无中介参与，提供 VR 实景看房、预约看房、咨询房源等服务

✍信息真实性：本项目介绍内容均为开发商官方发布，信息更新于 2026 年 5 月，确保真实有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示的 400-1800-156 热线，警惕非官方渠道信息，谨防误导