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在宁波疏浚过“万金湖”的王安石，曾写下千古名句“不畏浮云遮望眼，自缘身在最高层”，寄托人生的凌云之志，超然之意。

若把这句诗放在当下的城市人居中，更符合诗意的，恰恰会是历来就稀缺，能观天知地，出门是红光万丈，入园是只此青绿的，纯低密大宅。

尤其是近几年来，高端买家追求“纯低密”的趋势愈演愈烈。

不仅是因为在任一个楼市版块，墅类产品的生态链占位始终领先，更因为这份“马太效应”正不断被放大——

首先随着城市高品质宅地的规划，让以往多在近郊的纯低密项目，得以回归“城芯”；

其次在“双限”政策解除后，不限价的产品力叠加，让如今的纯低密产品，有了划时代的升级；

再者，如今的产品设计还更注重城市文脉、属地印记、生活场域、圈层服务……全方位提升居住体验与“精神共鸣”。

那么在当下的宁波，有没有占位足够“城央”，形制足够“低密”，产品又足够“创新”的选项？

今年，不少人的目光自然而然就锁定在了华润置地·知屿云璟。

随着9月底知屿云璟正式亮相，华润置地以“气、形、质”三大要素，引出对知屿云璟的深度思考——

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与“江南港城”对话的生活主张，携“隐逸东方”的文化通感，秉“大道至简”的宋韵美学，还有华润置地定制首发的“七大创标”……

这样一座知屿云璟，将为宁波人的“高阶生活方式”带来什么样的革新？

01首发之“气”

繁华与静谧，文脉与自然

“鄞州腹芯”+“纯低密墅区”+“宋韵中式”，知屿云璟这三大关键词的叠加，可谓“含金量”满满。

不仅是鄞州核心区，甚至是宁波主城都多年未见“纯低密”的宅地推出了，即便是近年来高品质住宅用地的入市量有所增加，但容积率基本都在1.5以上，知屿云璟全盘仅约1.2的容积率，实属沧海遗珠。

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从城市坐标来看，知屿云璟取址鄞州核心区域，万达商圈、南部商务区、钱湖北路商圈近在咫尺；

与此同时，这里却没有高楼嘈杂与车流喧嚣，西江古村静水流深，非遗博物馆、越窑青瓷博物馆，更有整合国内一流艺术资源的宁波宋韵艺术中心（在建中）……记述着属于这座城市的源远流长；

天宫庄园、院士公园环伺，触目皆是风光，文教氛围浓厚，俯仰可拾书香。

整个项目东侧、南侧被水系自然围合，未来通过引水入园的技法，实现“双水环屿，玉带环腰”。

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在华润置地看来，这是知屿云璟与生俱来的“气”——繁华之地的静谧之气，城市文脉与城市自然的滋养之气，让知屿云璟自带蕴育“TOP级住宅”的基因。

并且华润置地还不遗余力，加诸了一份品牌的高端基因。

从宁波低密人居的经典之作卡纳湖谷，到近年来俯瞰维港天际平层香港启德澐璟，到与豫园、外滩为邻的纯低密项目上海士林润园，华润置地在高端人居营造力上的传承与迭新，始终与城市同频。

所以在知屿云璟，全盘仅145席建筑面积约216㎡-560㎡的合院与叠拼，毋庸置疑将为宁波开新立序出一件“全新TOP级作品”。

这或是中国人自古以来潜藏内心深处的居住情结，就像20多年前，当代艺术家叶放先生与好友一同，斥巨资买下5栋联排，连宅成园，才有了如今苏州标志性的私园“南石皮记”。

当知屿云璟先人一步地将“城央、纯低密、东方宋韵”萃于一体，TA不仅能作为“城市第一居所”的承载，更为宁波名仕们预见了一方“奢雅私邸”的生活进阶。

首发之“形”

“造极于宋”的当代转译

如果说知屿云璟的“气”，是基于城市地脉、文脉、水脉禀赋的精神内涵，那么接下来的“形”，就是无数个场景、设计、细节去合理呈现的视觉外延。

为此，华润置地遍邀gad、WTD、于舍、DIA丹健、Bluemoon、无间设计、MDO七个大师团队联袂设计，以“形简而素”的宋韵美学，为整座知屿云璟注入隽逸气韵与风骨。

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横展约68米的宋意大门，来自泰山脚下的名贵黑松，搭配“石皮榫卯”技艺的景墙铺装，缓缓开启一段精神共鸣的归家之旅——

檐下迎瑞、明月飞虹、和风游廊、堂前望月、望溪林涧、听澜观心……多重空间景观体系效法天一阁规制，沿着这条中轴徐步而行，每一个转身，每一处视线变化，所感知到的生活雅意，都不尽相同。

江南山水中的楼阁、溪桥、汀渚、堤岸、林木、叠水、云烟等元素，都将在知屿云璟一一呈现。一道落差约10米的水瀑景墙，另一面拉开恢宏约40米的画境游廊，仿佛宋代山水画中文人雅士云集之所，上演着一幕幕精神共鸣的生活方式：春晨可师法黄庭坚，凭栏听雨，秋夜又效仿苏东坡，邀星同醉。

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整座下沉式庭院借鉴了四明山“石隐云深”的自然基因，而顺着水轴向南，会是知屿云璟极具造诣的“红线内外一体化设计”所呈现的，约300米绵延的滨河景观带。

“以画入园”的同时，如何去重新定义属于宁波的“今时院落”？

知屿云璟给出的答案是：既要回到过去去寻找传统的精萃，又要预见未来去探索无限的可能。

在建筑设计上，整体布局深谙“轴线递进式结构”，层层引入，将深院重阁的私属感充分演绎。同时设计团队走访了包括“江南第一木构”保国寺（信息来源：浙江宣传）在内的多处宋代古建，并引入“方五斜七”的黄金比例，让每一栋知屿云璟的合院，远观如当代水墨，隐逸而有力。

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若近距离观摩，知屿云璟又会有极见功力的丰美细节。悬鱼、戗脊、版引檐、栏杆、博风板等构件都做了复原和转译，屋顶还铺设极富韵律感的鱼鳞瓦，如波似水，意趣天成。

在借鉴“宋形”的同时，更有诸多现代审美与技法的运用：

中式窗小？TA改以大面积落地窗实现环幕光感；勾栏过狭？TA以超尺度露台延展生活空间；木构难久？TA以铝板、石材重构宋韵，兼得艺术与质感……

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当低密与园景合一，空间与时间共生，一席知屿云璟的宋韵私邸，既是值得传承的家族资产，更是这座城市深藏心底的精神原乡。

03首发之“质”

精研“七大创领标准”

要臻达时代语境下的“理想居住状态”，还有最重要的一环，那就是真正站到用户的视角，给予“生活本真重构”。

为此，华润置地深研2000余组资深客户，收集超万份高端人居调查问卷，逐条逐字分析用户需求，打磨创新产品力。

这也就是如今知屿云璟独创的，系统性的“七大创领标准”。

其中，现代宋意建筑群落标准、宋式山水名画造园标准、街巷礼序墅区标准构建起浮光掠影、山水隐园的宋韵美学；当代静音墅区标准，以空间技法和工艺材质，让宁谧园境24h环绕；东方疗愈社区标准，更为未来业主“高定”出花园、泳池、艺术会所等人文社交空间。

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但最具高光的，还聚焦于知屿云璟两大产品革新上——

定制级合院标准，从本质上突破了传统中式合院“门—院—宅”的单向格局。

一宅多院、阳光下沉庭院等多维场景，在“立体维度”上错落延展，这些空间既互不干扰，又在整体视野下彼此呼应，让每一席知屿云璟的雅院，都宛如自然与精奢之中的流动之墅。

此外，知屿云璟还为这63座合院赋予了“毫厘级”定制。

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