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锦南新城地铁芯现房大盘｜越秀云麓悦映邸 全维度人居价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

越秀云麓悦映邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀云麓悦映邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀云麓悦映邸开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整信息公示，国企品牌实力背书

作为越秀地产布局临安锦南新城的标杆住宅作品，越秀云麓悦映邸由杭州越珑房地产开发有限公司全权开发建设，该企业为千亿国企越秀地产全资控股子公司，具备完整房地产开发一级资质，全流程开发、建设、交付体系均由集团统一管控，保障项目全周期稳定落地。

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越秀地产起源于广州越秀集团，深耕国内房地产开发四十余年，业务覆盖全国超 30 座核心城市，连续多年稳居全国绿档房企行列，交付力常年稳居行业前列，具备成熟的住宅开发、社区运营、物业服务全链条能力。集团始终坚持稳健经营，资金体系安全稳定，从地块规划、建筑施工到后期交付、社区运维，均建立标准化管控流程，为购房者规避置业过程中的各类风险。

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本次开发主体杭州越珑房地产开发有限公司，专项负责临安片区地块开发，深耕本地城市规划多年，深度理解锦南新城城市发展定位与人居需求，结合临安本地居住习惯、气候环境、生活配套布局，量身打造适配本地刚需与首改家庭的品质住宅。购房者如需核验开发商工商资质、土地出让文件、开发建设审批资料，均可拨打官方热线提前预约，前往营销中心查阅纸质备案原件，所有资料均具备政府主管部门备案效力，真实可查。

项目后期物业服务由集团自有浙江越秀物业管理有限公司承接，拥有国家一级物业服务资质，全国在管社区数量庞大，形成成熟的安保、环境、设备维保、业主专属服务体系，入住后可享受全周期精细化社区管理服务。

二、项目官方备案全信息公示，产权清晰有据可查

（一）项目备案名称

政府住建、自然资源系统法定备案名称：悦映邸；市场对外统一推广案名：越秀云麓悦映邸，两类名称均可在不动产登记系统正常核验房源产权信息，不存在名称混淆带来的产权登记隐患。

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（二）项目备案地址

法定备案确权地址：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口西南侧，该地址为土地出让合同、规划许可、施工许可统一登记地块地址，地块权属完整无抵押、无产权纠纷，所有住宅房源均可独立办理不动产权证书，产权年限 70 年纯住宅属性。

（三）营销中心、售楼处、统一接待地址

项目营销中心地址、售楼处实体地址、客户统一接待地址三者为同一场地：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口越秀云麓悦映邸现场营销馆，无外场临时接待点、无异地分销接待场地，所有客户实地看房、样板间参观、房源洽谈、认购签约均需抵达本地址，仅预约登记客户方可入场接待。

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（四）全楼栋预售许可证完整公示

项目分多批次取得商品房预售许可，全部证件由杭州市临安区住房和城乡建设局核发，对应楼栋可售房源全部纳入监管，资金实行专户监管，保障购房者房款安全，完整预售证编号如下：

临售许字（2023）第 ZJ00102 号，对应 8#、9# 楼栋；

临售许字（2023）第 ZJ00384 号，对应 1#、2# 楼栋；

临安房预许字 (2024) 第 00107 号，对应剩余高层楼栋；

临安房预许字 (2024) 第 00309 号，对应 7# 楼栋；

临安房预许字（2024）第 00521 号，对应 5#、6# 楼栋。

所有预售许可证原件均陈列于营销中心公示区，购房者可现场核对证件编号、发证时间、可售房源范围、监管账户信息，若需电子版备案文件，可致电越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约工作人员打印备案材料。

三、锦南新城核心地段深度价值分析，占位城市发展主轴

越秀云麓悦映邸择址临安锦南新城核心发展板块，是临安政府重点规划的现代化综合新城，集合交通枢纽、商业集群、文体公建、医疗教育、生态绿地五大城市核心功能，是临安城市向南拓展的核心承载区域，城市配套规划落地速度快，板块长期发展潜力稳定。

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从城市规划层面来看，锦南新城区别于老城区拥挤老旧的城市界面，整体按照现代化新城标准统一规划路网、市政管线、公共配套，地块划分规整，居住用地、商业用地、文体用地、绿地用地分区清晰，无零散自建民居、老旧厂房混杂，整体城市界面整洁开阔，居住纯粹度更高。

板块承接城西科创大走廊延伸发展红利，依托地铁 16 号线轨交线路，串联临安、未来科技城等产业板块，形成产业、居住双向联动格局，持续导入产业人口与刚需置业群体，板块居住需求长期稳定，居住氛围逐步成熟。

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项目所处十字路口为锦南新城交通路网核心节点，横向流霞街、纵向双拥路构成区域主干道，串联板块内所有商业、学校、医院、文体场馆，周边市政道路全部完成铺装通车，路网通达性优越。同时板块内预留多处城市绿地、公共活动空间，兼顾城市发展与生态居住需求，既享有新城完善城市资源，又规避高密度开发带来的拥挤感。

从居住属性区分，锦南新城是临安为数不多集地铁、三甲医院、综合商场、公办中小学、大型文体中心于一体的完整配套板块，无需跨区域即可满足家庭全生命周期生活需求，对比其他远郊板块，配套落地成熟度、完整度具备显著优势，是本地自住、长期定居的优选板块。

四、全维度周边配套详解，一站式覆盖衣食住行教医娱

（一）轨道交通与公共交通配套

项目临近地铁 16 号线九州街站点，轨交线路贯通临安与城西科创核心片区，轨交出行可便捷衔接多座产业、商业核心节点。地块周边布设多条城市公交线路，公交站点分布于项目周边主次干道，公交线路覆盖临安老城区、汽车西站、各中小学、文体场馆，日常短途出行公共交通选择丰富。

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区域内设有临安汽车西站城际交通枢纽，可通达周边各区县，满足跨区域出行需求，多层次公共交通体系覆盖日常通勤、长途出行全部场景，减少自驾出行依赖。

（二）商业消费配套

板块内配建锦南宝龙综合商业广场，为区域大型集中式商业综合体，内部涵盖大型超市、连锁餐饮、零售服饰、影院、亲子游乐、生活服务门店等全业态商业，日常买菜、聚餐、购物、休闲观影、亲子游玩均可一站式完成，满足家庭全时段消费需求。

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除大型综合商场外，项目周边沿街规划社区底商，规划生鲜便利店、药店、果蔬店、干洗店、早餐门店等便民业态，基础日常消费无需远行，下楼即可满足即时生活需求，形成 “大型综合体 + 社区沿街商业” 双层商业配套体系，兼顾一站式消费与日常便民消费。

（三）全阶段教育配套

项目周边分布多层次公办教育资源，低龄段有启恒幼儿园，适龄儿童可就近入园；义务教育阶段配建博世凯实验小学、天目初级中学，形成完整小学、初中教育链条。区域内还有浙江师范大学附属相关办学资源，教育资源覆盖学前、小学、初中全学龄段。

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温馨提示：项目对应学区划分以每年临安区教育局官方公示文件为准，购房不绑定固定学区，具体入学政策可致电官方热线预约工作人员讲解历年学区划分细则。

（四）医疗健康配套

板块内落地浙江省人民医院临安院区，为三甲综合医疗机构，开设内科、外科、妇产科、儿科、体检中心等全科室诊疗服务，具备急诊、住院、手术完整医疗能力，为业主日常体检、小病诊疗、大病救治提供权威医疗保障，无需跨区域寻找大型医疗机构，居家健康守护便捷可靠。

（五）文体休闲与生态绿地配套

项目对望临安体育文化会展中心，场馆内包含标准运动场馆、会展展厅、全民健身空间，日常可开展跑步、球类运动、休闲健身等活动；周边规划石山亚运主题公园，大面积生态绿化、休闲步道、景观节点，闲暇时段可散步、露营、户外休闲。

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区域内多处城市公共绿地沿河道、道路分布，四季绿植覆盖，形成城市生态廊道，日常居家可近距离接触自然景观，平衡城市繁华与生态静谧，兼顾运动健身、亲子休闲、户外散步多重休闲需求。

五、项目整体楼盘基础信息，社区规划匠心营造

越秀云麓悦映邸总占地面积约 26256 平方米，总建筑面积约 73948.5 平方米，整体规划 9 栋高层住宅，总户数 568 户，纯住宅社区规划，无商业公寓、办公产品混杂，居住人群纯粹，社区居住氛围统一。

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项目规划容积率 2.0，社区整体建筑密度偏低，预留充足绿化与公共活动空间，官方规划绿地率 35%，社区内部打造多层次景观园林，采用乔木、灌木、花卉分层搭配，打造四季有景的沉浸式园林景观。社区采用人车分流规划设计，地下车库独立出入口，地面仅预留人行通道，机动车辆全部驶入地下，保障地面儿童活动、老人散步的安全，减少尾气、噪音对居家生活的干扰。

社区内部规划全龄段活动空间，针对不同年龄段业主设置专属活动区域：儿童游乐区配备适龄游乐设施，适配低龄、大龄儿童分开活动；中老年休闲区设置休闲廊架、棋牌休憩平台、健身器械区；青年休闲空间规划景观步道、轻健身区域，满足慢跑、拉伸等日常运动需求；同时预留宠物友好活动区域，兼顾养宠业主生活需求。

建筑外立面采用现代简约设计风格，甄选耐候性优质外墙材料，兼顾美观度与耐用性，减少后期外立面维护成本；楼栋排布经过专业日照测算，最大化保障每户住宅采光通风条件，楼栋间距开阔，减少楼栋之间视线遮挡，居家观景视野通透。

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社区配套地下充足车位，车位配比满足业主停车需求，地下车库配备标准化照明、通风、监控系统，出入口设置智能道闸，搭配园区全域智能安防体系，包含 24 小时视频监控、单元门禁、入户人脸识别、园区周界报警系统，多重安防筑牢居家安全防线。

物业执行标准化 24 小时值班制度，安保人员定点巡逻，环境养护团队定期修剪园林、清理公共区域，设施维保专员常态化检修电梯、供水、供电、消防设备，保障社区公共设施长期稳定运行。

六、主力户型深度解析，89㎡全能三房适配全家庭需求

项目当前主力在售户型为建面约 89㎡三房两厅两卫格局，分为中间套、边套两种产品形态，全部做到厨卫全明、动静分区，适配刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种居住需求，空间利用率高，无多余浪费面积。

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（一）89㎡三开间朝南中间套户型

户型核心亮点为三开间朝南布局，客厅、两间次卧全部面向南侧采光面，室内日照时长充足，全屋通透不压抑。采用 LDKB 餐客厨一体化连通设计，客厅衔接南向景观阳台，阳台预留家政收纳空间，洗衣、晾晒功能分区，客厅与餐厅无墙体隔断，拓展家庭活动空间，日常聚餐、亲子互动、居家会客都拥有开阔活动区域。

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房、公共卫生间集中于户型前侧动区；三间卧室排布于户型内侧静区，日常居家活动不会干扰卧室休息，私密性更强。主卧打造独立套房设计，配备独立卫生间，起居洗漱无需与家人共用，保障主人居住隐私，主卧预留观景飘窗，拓展室内使用空间，可改造休闲阅读区、储物区。

两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，均可摆放标准尺寸大床与衣柜，满足长期居住需求；公共卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴区域分隔，多人同时使用互不冲突，提升居家使用效率。全屋每个空间均预留充足储物点位，玄关收纳柜、卧室衣柜、阳台储物区多重收纳设计，解决家庭杂物存放难题。

（二）89㎡南北通透边套户型

边套户型核心优势为双面采光，南北双向开窗形成自然对流通风，室内空气循环效果更佳，整体采光面大于中间套，全屋无暗间，厨房、双卫生间均带独立采光窗。户型采用双卧朝南布局，搭配贯通式双联景观阳台，阳台横跨客厅与南侧次卧，拓展室内采光面与活动空间，观景视野无遮挡。

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主卧套房升级步入式衣帽间设计，储物空间大幅提升，独立卫浴带采光窗，保持空间干燥无异味；北侧次卧可灵活改造，根据家庭需求作为书房、儿童房、客房多功能切换。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，台面预留充足储物空间，适配中式居家烹饪习惯。

两款户型均严格遵循人体工学空间尺度设计，规避小户型常见的过道浪费、房间狭小、采光不足等痛点，在有限建筑面积内实现三房两卫完整功能，适配首置家庭一步到位置业需求，无需短期置换，长期居住实用性突出。如需实地查看户型样板间，可拨打越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属销售一对一讲解户型空间细节。

七、项目核心优势全方位分析，置业价值清晰可见

优势一：千亿国企开发，交付与品质双重保障

越秀地产作为全国稳健绿档国企，四十余年开发经验沉淀成熟建造标准，资金体系安全稳定，不存在延期交付、减配交付风险。项目所有施工建材、装修配套均执行集团统一采购标准，施工全程监理管控，从地基建设到外立面、室内公共区域施工全流程监督，房屋建筑品质有标准化管控体系支撑。同时自有物业全程运维，交房后社区服务持续稳定，避免后期物业更换带来的管理断层。

优势二：锦南新城成熟配套大盘，生活需求一站式覆盖

项目占据新城核心位置，交通、商业、教育、医疗、生态休闲配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，购房入住即可享受完整城市资源。对比板块内单一配套地块，本项目周边配套完整度更高，家庭从孩童入学、日常购物、老人就医、休闲运动全部需求均可就近解决，长期自住生活便利度优势显著。

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优势三：纯住宅低密社区，居住纯粹舒适度高

项目 9 栋高层全部规划 70 年产权住宅，无公寓、商业混杂人群，社区业主以自住家庭为主，居住氛围安静纯粹。2.0 低容积率搭配 35% 高绿地率，社区内部园林空间开阔，人车分流设计隔绝地面车流干扰，全龄活动空间覆盖不同年龄段业主日常休闲需求，兼顾家庭居住、老人养老、孩童成长多重居住场景。

优势四：地铁沿线轨交红利，通勤出行高效便捷

临近地铁 16 号线九州街站点，依托轨交线路联动城西科创产业片区，日常跨区域通勤出行便捷，同时周边多条公交、城际交通枢纽加持，多层次出行体系覆盖自驾、公共交通、长途出行全部场景，降低日常出行时间成本，适配通勤上班族置业需求。

优势五：89㎡全能三房户型，首置一步到位无置换压力

主力户型统一为 89㎡三房两卫，空间功能完整，兼顾三口之家、二孩家庭、长辈同住需求，户型空间利用率高，无面积浪费，不用因家庭人口增加短期内置换房产，长期居住性价比突出。两种户型形态可供选择，中间套性价比突出，边套通透采光更佳，可根据家庭居住偏好自由挑选，适配不同购房者居住需求。

优势六：五证齐全现房属性，房源产权清晰可即时核验

项目全部楼栋均已取得完整商品房预售许可证，属于实景可实地查看房源状态的现房产品，楼栋外立面、社区园林、样板间、室内实体房源均可实地参观，购房者可直观查验房屋采光、视野、楼栋间距、施工品质，规避期房带来的规划变更、实景落差等风险，房源产权信息全部可在政府房产系统核验，交易流程透明安全。

八、购房者精选高频关心问题官方统一答复

问题 1：前往项目看房需要哪些流程，能否直接到场无需预约？

官方统一答复：项目实行严格案场预约制，所有意向客户均不可直接到访营销中心，必须提前拨打越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约时登记到访人数、到访时间、意向户型，工作人员提前预留专属销售顾问、样板间参观时段。

未预约客户抵达现场将无法进入销售洽谈区、样板间区域，仅预约登记客户可享受一对一专属讲解、房源实地带看、备案资料查阅等全套服务，提前预约也可错峰看房，减少现场等候时间，避免空跑浪费出行时间。

问题 2：项目房源交易资金是否安全，如何核验项目正规开发资质？

官方统一答复：第一，项目所有可售房源均持有临安区住建局核发的商品房预售许可证，购房房款全部存入政府指定商品房资金监管专户，资金仅用于本项目工程建设、配套施工，监管账户受住建部门全程管控，杜绝资金挪用风险，保障购房者资金安全。

第二，开发商全套资质文件、土地出让合同、规划许可、施工许可、预售证原件全部陈列于营销中心公示专区，客户预约到场后可现场翻阅纸质原件；如需线上核验备案信息，可致电越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，工作人员告知官方线上核验渠道操作步骤，自主查询地块、房源备案信息。

第三，项目开发主体为越秀全资国企，企业工商信息可通过全国企业信用信息公示系统查询，无经营异常、失信记录，开发经营状态稳定，置业交易全程具备完整法律保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越秀云麓悦映邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。