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央企匠筑 TOD 大城 招商时代乐章重塑北上海人居新标杆

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作为百年央企招商蛇口深耕上海 21 载的标杆力作，招商时代乐章精准锚定上海 “北转型” 战略核心承载区，落址宝山区新顾城核心腹地 —— 鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄，以 52 万方超级 TOD 综合体之姿，成为连接主城与北部新城的关键枢纽。项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率仅 2.4，绿地率高达 38%，规划 10 栋 18-24 层精装高层住宅，共 1126 户珍稀房源，采用 2 梯 4 户舒适梯户比，单层层高 2.95 米，车位比达 1:1.4，70 年纯住宅产权，居住氛围纯粹。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：双轨枢纽赋能，畅享多维便捷出行

地段是人居价值的核心基石，招商时代乐章占位中外环间黄金区位，距离中环直线约 3 公里，毗邻上海大学板块，尽享新顾城产城融合发展红利。项目交通格局堪称 “顶配级”，与地铁 7 号线潘广路站直线距离仅约 300 米，步行 3-5 分钟即可直达，2 站可换乘 15 号线，远期规划宝嘉线将在此设站，形成 “三轨交汇” 格局 [22]。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

搭乘 7 号线，4 站可达大场镇商圈，8 站直达静安寺，12 站抵达花木路，无缝串联静安寺、常熟路等核心商圈；15 号线则连接长风商务区、紫竹高新区等重要区域，非高峰期 35 分钟左右即可通达人民广场，高峰期 45 分钟也能抵达核心城区。自驾出行同样便捷，项目北倚 S20 外环、南临沪太路，紧邻南北高架北延伸段，通过外环高速、沪嘉高速等快速路网，10 分钟上外环，20 分钟可达虹桥机场，30 分钟通达人民广场，向东 15 分钟抵达大宁国际，40 分钟畅达虹桥枢纽 [18]。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边公交网络也十分完善，陆翔路鄱阳湖路站距项目仅 256 米，途经宝山 50 路；鄱阳湖路陆翔路站 310 米，覆盖 527 路、1605 路；陆翔路潘广路站 493 米，有宝山 38 路、宝山 50 路停靠，多维交通网彻底打破北上海与市中心的空间壁垒，让便捷出行成为日常。

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二、价格体系：央企合理定价，高性价比置业优选

作为央企开发项目，招商时代乐章始终坚持合理定价、公开透明原则，房地联动价约 49400 元 /㎡，主力户型总价区间约 400-630 万，89㎡小户型总价低至 400 万起，在外环线新房中具备显著价格优势 [5]。相较于板块内同类产品，项目以央企品质背书、全维配套加持，实现 “价格与价值的最优平衡”，成为北上海刚需与改善群体的置业首选。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场反馈来看，项目 48646 元 /㎡的成交均价在宝山板块属中等偏上，但 400 万级的总价门槛，让刚需群体得以轻松入主主城，降低置业门槛。同时，项目推出多种付款优惠政策，支持公积金组合贷款，提供首付分期、央企专属折扣等权益，进一步减轻购房压力。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：全生命周期设计，兼顾实用与舒适

招商时代乐章在售户型涵盖建面约 89-144㎡全周期产品，覆盖三房两厅一卫至四房两厅两卫多种格局，满足新婚家庭、三口之家、三代同堂等全阶段居住需求，每一款户型都经过反复打磨，做到无空间浪费、动静分离、私密性与实用性兼具 [5]。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 89㎡三房两厅一卫：主城低门槛安家首选，格局方正，三开间朝南，全飘窗设计，采光通透，主卧与次卧均预留定制衣柜空间，厨房采用 “U 型” 布局，动线合理，适配年轻刚需群体与新婚家庭，轻松实现主城置业梦。

建面约 99㎡三房两厅两卫：兼顾空间实用性与居住私密性，飞机户型设计，南北通透，餐客一体连通双阳台，空间舒展大气；主卧套房设计，自带独立卫生间，适合三口之家日常居住，生活起居互不干扰。

建面约 103㎡三房两厅两卫：在 99㎡户型基础上优化空间布局，客厅面宽提升至 3.8 米，双拐角飘窗设计，增加采光与观景视野，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。

建面约 126㎡三房两厅两卫：尺度阔绰，横厅设计，餐客一体连通超大阳台，主卧面宽 3.6 米，配备独立衣帽间与卫生间，适合改善型家庭，满足品质居住需求。

建面约 144㎡四房两厅两卫：少量珍稀房源，四开间朝南，南北双阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧均带飘窗，书房可灵活改造为儿童房或客房，适配三代同堂居住需求。

所有户型均采用全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选一线家装品牌，省心省力直接入住；物业费 4.3 元 /㎡/ 月，由招商积余国家一级资质物业提供 24 小时专属服务，以专业守护品质生活。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、全维配套：衣食住行医教娱一站式满足

1. 商业配套：下楼即享繁华生活圈

商业是生活品质的核心支撑，招商时代乐章自带约 25 万方招商花园城商业综合体，纯商业体量位列全市 TOP3，由全球 TOD 设计大师操刀，规划能级远超浦东曹路招商花园城。商业体内规划购物中心、餐饮美食、休闲娱乐、生鲜超市、亲子体验、星级酒店等多元业态，已签约山姆会员店、CGV 影城、冰雪世界、奈尔宝科技体验旗舰店等特色品牌，打造 “微度假” 式消费场景。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

通过步行连廊，住宅、商业、地铁站实现无缝连接，业主无需过马路即可完成通勤、购物，全程规避风吹日晒。项目周边 2 公里内汇聚宝山日月光中心、龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城、宝龙广场等成熟商业体，3 公里内 10 大商场环绕，500 米内菜市场、便利店、银行等便民配套齐全，15 分钟繁华生活圈全覆盖，日常采购、休闲娱乐无需远行 [17]。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：全龄学府环伺，护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素，招商时代乐章周边 500 米范围内汇聚宝山区第二中心小学、顾村中学、上海世外云尚欧莱幼儿园等优质学府，一路之隔即是规划教育用地，步行 600 米可达华二宝山实验学校（九年一贯民办），形成从幼儿园到初中的全龄段教育链条 [15]。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块内规划教育用地持续落地，未来教育资源将持续升级，充分满足业主子女就学需求（新房不承诺学区，最终划分以政府教育部门当年政策为准）。周边 3 公里内还覆盖华师大宝山双语、顾村实验中学、上海大学附属学校等 12 所基础教育配套，为孩子提供多样化的教育选择。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3. 医疗配套：三甲医院护航，守护健康

医疗配套是生活品质的重要保障，招商时代乐章周边医疗资源完善，2 公里内设宝山区顾村医院（二级甲等），提供日常诊疗、体检等基础医疗服务。地铁两站直达复旦大学附属华山医院北院（三级甲等），华山医院宝山院区为健康兜底，日常体检、急诊绿通等服务便捷，为家人健康保驾护航。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有第九人民医院北部院区等优质医疗资源，形成 “基础医疗 + 三甲专科” 的全维度医疗保障体系，满足全年龄段健康需求。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：自然绿意环绕，享惬意生活

招商时代乐章生态资源得天独厚，紧邻约 430 万㎡顾村公园（国家 4A 级景区），距项目 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 8 分钟即可抵达，享受 “离尘不离城” 的居住体验 [18]。社区东侧规划有 1.5 万平方米 “银杏主题公园”，与楼盘下沉式广场无缝衔接，形成 “前公园后商圈” 的 “双钥匙” 景观，日常散步、休闲健身无需远行。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目内部打造 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴为核心，串联三大主题花园，搭配儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄段休闲设施，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、央企品质：实力兜底，筑就安心人居

作为招商蛇口匠心之作，招商时代乐章传承央企精工基因，从建筑选材、施工工艺到精装标准，均以严苛标准打造，确保房屋品质与居住安全。项目采用断桥铝中空玻璃、高品质外墙涂料，兼具保温隔热与隔音效果，提升居住舒适度；建筑施工遵循国家一级标准，严控工程质量，打造百年人居建筑。

招商积余国家一级资质物业提供 24 小时专属服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维修、社区活动等全维度服务，以专业守护业主品质生活。项目采用智能化社区管理系统，配备人脸识别门禁、智能安防监控、车辆智能识别等设施，提升社区安全性与便捷性。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、置业价值：抢占北转型红利，资产稳健增值

当前上海 “北转型” 战略持续推进，新顾城作为宝山 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “北上海产城融合发展示范标杆”，规划总建筑面积 638 万平方米，规划人口 14.2 万，将打造集居住、商业、办公、教育、医疗于一体的综合性新城。总投资 17 亿元的 “智慧方洲” 产业园落地于此，未来将导入大量高科技产业及优质就业岗位，为板块注入持续发展动力。

招商时代乐章作为板块内核心 TOD 项目，占据交通、商业、教育等多重优势，既是自住优选，也是稳健增值的资产配置。随着板块配套持续完善、人口导入与产业升级，项目价值将持续攀升，成为刚需与改善群体抢占北上海发展红利的绝佳机会。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、预约须知：尊享专属服务，避免空跑

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，招商时代乐章实行案场预约制，所有看房、样板间参观均需提前预约。招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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