2025最新:上海「老静安斯文里地块」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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五批次土拍尘埃落定，7月，六批次土拍8幅地块又将擂起战鼓，其中老静安斯文里地块，恰巧位于上海刚刚公示的46个城市更新单元中的石门二路-01更新单元内。在全市更新规划的加持下，城央宅地的稀缺和金贵，将使之成为7月土拍的热门看点之一。
上海全市城市更新单元分布示意图（2025）
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本次出让地块，就是静安区斯文里地区的一幅刚刚公示了局部调整方案的商办改商住地块。
该地块位于苏州河南岸，“一江一河”专项规划都市段核心，在成片的历史风貌街坊附近，出现一座150米超高层住宅。公示地块包括江宁社区C050202单元053-a、053-b街坊，东至大田路、南至新闸路、西至石门二路、北至南苏州路，总面积6.54公顷。
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其中，053-b-1地块由100米限高商办用地，调整为150米限高的住宅商业综合用地。地块用地面积16809㎡，容积率3.53，总建面59335.77㎡，其中住宅占比79%，建面约46875.26㎡。
这个住宅开发量，看到去年至今几个寸土寸金的城央地块，算是比较大的了。如果老静安的这块地竞争足够激烈，那么就算没有打破楼板单价的天花板，土地总价也可能往上抬一下。
该地块最北侧，直线距离苏州河沿岸仅约90米。周围4条干线轨交环绕：1、2、12、13号线。直线距离上海自然博物馆最近也只有200余米。著名的南京西路商圈核心——恒隆广场距离地块的直线距离1公里左右。地段价值属性在上海的城央也是铁打的一线。
053-b-1地块区位图
寸土寸金的上海，尤其在历史风貌建筑成片的东斯文里附近，出现这样一座俯瞰苏河滨水带，瞭望浦东三件套的观景150米超高层住宅，这是周边大片风貌保护区的客观条件使然，同样也是它的一个景观卖点。
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随着上海46个城市更新单元的逐步公示，静安区石门二路-01单元引起市场诸多关注。整体上处于苏河湾功能区以西，可以纵览苏河湾风光，是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，历史上金融业底蕴深厚。
根据规划，东斯文里将积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，营造“一江一河”世界级滨水岸线，苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地，也就是所谓的“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”。
整个片区内，会保留大部分石库门建筑，并将其改造为特色商业与高端办公空间，还包括新建住宅和综合体，联动南京西路商圈，有望成为城央新消费中心。在这个苏州河畔的都市核心，集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化。
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石门二路-01单元更新规划示意图石门二路-01单元俯瞰效果图
东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万㎡，从下图可看出，彩色部分建筑，主要都是以不可移动文物、保护性修缮、保留性改造或修建为主。
石门二路-01更新单元规划实施方案
所以从规划指引中可以明确，东斯文里要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，利用多样的创新设计，通过风貌保护、修缮、改造等手段，为旧的空间格局打造全新的未来。功能业态也会是多元复合的，这方面的设计，将引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
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东斯文里始建于20世纪初，1899年起，上海公共租界扩张，如今的054街坊被划入公共租界西区，从此，东斯文里成为公共租界的一部分。沿街有中共中央军委机关旧址纪念馆、近代民族工业遗迹，历经了百年更迭，保存着比新天地更为完整的石库门建筑群。
资料图 1933年上海地图局部（1937年出版）
1914年开始，新康洋行兴建里弄住宅，初始命名为“新康里”。1922年3月售与斯文洋行，改称斯文里。以大通路（今称大田路）为界，称为“东斯文里”、“西斯文里”。1997年，西斯文里被大部分拆除，东斯文里被整体保留，成为现存规模最完整的成片广式石库门建筑群。
抗战时期，杨浦、虹口及闸北等地市民纷纷向南迁居，使东斯文里成为全市闻名的人口高密度地区之一，最多时曾聚集2700多户人家。
斯文里之上，将矗立起现代化超高层住宅和商业体，仿佛是在与近在咫尺的历史风貌建筑进行的一场跨世纪时空对话。这里需要更懂经的开发眼光，在城市记忆之上施展未来想象。
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