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方园项目，备案名山水雅苑，位于青山区工业路与黄州街交汇处，总占地面积约26294平米，总建面约89104.86平米，容积率2.42，共436户，588个停车位，车位配比约1:1.35，整体绿化率33.4%。整体项目呈正南北朝向，楼栋错落分布。项目共包含了一栋17层，3栋19层，1栋20层的住宅及一栋13层的酒店，其中5号楼为公租房，6号楼为酒店。方园电话TEL：400-8787-098转接5555

2019年8月首次开盘，推出2号楼，建面约108—143平的房源，首推的2号楼为19层的住宅楼，为一个单元，两梯四户。

方圆项目效果图

项目北边是黄州街，一街之隔是青山区老住宅区，隔着住宅区就是南干渠公园，西边是工业路，一路之隔也是青山老住宅区，南边一部分是住宅区，东南边是青山区钢城第十七小学。

该项目周边以住宅为主，且大多都是青山区的老住宅小区，楼层都不高，此外周边还有学校、商业等。虽然提起青山，很多对这边不了解的人都对武钢的印象都不大好，联想到武钢的污染认为青山不适合居住，但其实去过青山的人大致都可以明白武钢确实对青山三环外的居住有影响，但青山三环内自住的环境还是非常不错的。方园电话TEL：400-8787-098转接5555

另外项目1公里范围内还有印象城，众圆广场两大商业体。众圆广场是青山比较成熟的商业体，业态也比较丰富。

方圆项目区位图

项目周边的路网建设十分成熟，位于大武昌区2.5环的位置，主干道和平大道与友谊大道之间，从和平大道出去可以上二环，从友谊大道可以上三环。

公共交通方面，项目附近有黄州街工业路、工业路恩施街两个公交站点，分别有316路、349里、807路、365路、782路等公交到达。项目周边目前已有地铁4号线，距离项目最近的地铁站是仁和路站，距离约2公里，步行还是比较远，另外正在建设中的地铁5号线距离项目约800米，比较近。地铁5号线南起南三环，一步向北至武汉火车站，共规划设站25座，其中高架站点有4座，平均站点间距约1281米，该项目预计2021年建成通车。

项目教育及医疗资源也十分丰富。南边紧邻青山区钢城第十七小学，区域内还有钢城第十九小学、钢城十小及钢城六中。项目约一公里内分布有武汉市九医院，另外项目距离武钢总医院约2公里，这两个医院都距离项目较近，步行前往都不太远。

房源首次开盘的户型面积较大，以108平的三房两厅两卫起步，最大的面积为143平的四房两厅两卫。户型较大，同时上车的门槛也会更高一些。

108㎡三房两厅两卫

实用性三房户型，三开间朝南、双阳台设计，采光通风效果更好。动静分区，居住舒适度较高。主卧套房设计，带独立的衣帽间与卫浴，能够保证私密性，主卧还是南北通透的户型，通风效果更好。方园电话TEL：400-8787-098转接5555

127㎡三房两厅两卫

舒适性三房户型，同样也采用三开间朝南、双阳台、动静分区的设计，采光通风有保障，且舒适度高。主卧也是套房设计，带独立卫浴与衣帽间，但衣帽间位于南向次卧内，使得次卧的面积相对较小。

143㎡四房两厅两卫

多功能四房户型，户型方正，三开间朝南。动静分区，居住舒适。双阳台设计，通风采光效果更好。主卧套房设计，带独立衣帽间、卫浴、书房，私密性很好。方园电话TEL：400-8787-098转接5555

项目周边比较知名的新盘就是金科城，与方园仅相距400多米，不过金科城属于洪山区，而方园属于青山区，金科城的均价为19010元/㎡。而与方园同为青山区红钢城版块的招商一江璟城目前的在售均价19055元/平米，此外距离项目最近的还有奥园滨江国际一个纯新盘，也是即将开盘。方园的均价与周边楼盘均价持平，加上距离相隔不远，因此方园将会与周边楼盘形成十分激烈的竞争关系。

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