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继恺德云麓、越秀天悦文华之后，汉江湾的第三块地马上也要面市了。

案名已出，叫做硚口城建文澜序。

从目前释放的细节来看，不少点值得期待。

自带学区

得房率超100%！

据武汉楼市动态消息，硚口城建文澜序目前城市展厅已开放，准四代住宅，预计首开1号楼面积段102-125平，4梯4户，毛坯销售。（一切信息以售楼部公示为准）

两大城市展厅现已开放，分别如下：

宜家展厅：武汉荟聚购物中心2F宜家中庭；

项目展厅：武汉市硚口区古调路与古田路交叉口往北200米

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根据规划，住宅部分一共由6栋33-47层的高层超高层组成，是汉江湾三块地中唯一配建幼儿园的项目。

也就是武汉外国语学校小语种基地校（9年一贯制的公办学校），是由项目代建的，将于今年9月正式投入使用。

目前该学校已经开始了学区划片，而硚口城建文澜序成为为数不多还没开盘代建学校就已经划片的项目，也让业主更加放心。

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目前项目部分户型图已经对外释放，为建面约102、125平户型，起步面积不算大。

建面约102平，三房两厅两卫。

该户型拥有类独梯独户的待遇，专属电梯前室，拥有独立的归家动线。

创新S墙设计，可嵌入式放置双开门冰箱，结合入户玄关柜和背景墙，形成完整美观的装饰面，将实用功能与空间美感融合。

客餐厅阳台是LDKB一体设计，一镜到底，家庭成员互动性更强。

南向约9米的全面屏阳台，三开间朝南，采光和视野都非常好。

南向除了阳台优化空间外，阳台外还有类似花池空间可优化，北向房间基本都有飘窗优化空间，得房率超高。

建面约125平，3+1房两厅两卫。

南向观景台+北向家政间，功能分区明显，让生活更加从容惬意，休闲和晾晒都互不打扰。

除了电梯前室、飘窗等优化面积外，阳台+花池的可优化面积非常大，得房率高。

南向阳台完全可以打造成家庭休闲场所，满足各种需求。主卧外也连接了飘窗+阳台+花池3重优化空间，舒适度提升了好几个等级。

客厅在大量可优化面积的延伸下也显得十分阔绰，还可以根据自家需求灵活多变打造成3+1房，满足不同周期的需求。

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区国资打造

硚口城建文澜序是2022年武汉市硚房集团有限责任公司拿下的P（2022）054号地块，成交总价约108800万元，成交楼面价约6847.1元/平。

这块地的住宅+学校的综合项目，计容建筑面积158900（学校+住宅），整体容积率为2.14（住宅容积率4.43，学校容积率0.7）。

硚口城建文澜序报规公司为武汉市汉腾晟瑞置业有限责任公司，是硚口城建全资控股，硚口国资打造，实力比较有保障。

来源于启信宝小程序

从目前对外透露的资料来看，品质规划还不错，类公建化的优雅立面、酒店般精致的入户大堂以及风雨连廊等。

来源于项目资料

项目还规划了四点半学堂与架空层主题泛会所，让成长在趣味中延续。

来源于项目资料

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接下来看看周边的楼市情况：

目前古田板块新房内卷也比较严重，折后价格基本在11XXX-15XXX元/平之间。

和硚口城建文澜序周边的价格都是15XXX元/平起的水平，项目大概率也会参考一下。

恺德云麓，折后一度13XXX/平起，目前折后均价约15XXX元/平。

越秀天悦文华价格约14XXX起/平，大户型价格更高。

图片来源于武汉房天下

从二手房情况来看，片区内二手房房源较多，整体价格低于新房成交价，均价约1.1万/平-1.4万/平。

图片来源于贝壳找房

硚口城建文澜序的户型设计比较出彩，再加上准四代设计得房率很高，以及名校加持，在定价上也有一定的优势。

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位置不错

最后来看看项目的区位和周边配套情况。

硚口城建文澜序位于硚口区古调路与古田路交汇处，位于武汉二环与三环之间，与二环和三环的直线距离都在3公里左右，属于2.5环，环线位置较好。

项目紧邻解放大道，串联武汉顶流商圈(武广、恒隆、武汉天地)与同济、协和、161，贯穿二环，三环、链接硚口、江汉、江岸三大主城核心板块。

项目所在的位置是汉江湾新城和1135板块的规划内，周边地铁、学校、医院和大型商业都比较齐全，居住氛围比较浓厚，生活也是非常方便的，自住来说还是不错的。

项目区位图

出行方面，往东约400米达古田二路，串联硚口的两大主干道-解放大道和长丰大道，解放大道是整个大汉口都很重要的主干道，西边可上三环，东边可上二环；往南过古田桥可直达汉阳核心板块。

地铁出行方面，项目现阶段都主要依靠的是地铁1号线，距离最近的是古田二路站，项目与古田二路A出口直线距离约600米，步行可达，地铁出行比较便利。

商业配套方面，项目北侧约200米处就是约16万方的凯德广场（西城店），还有中百仓储、永旺两大超市，另外项目自持约2500㎡底商，日常生活还是很便利的。

自驾也可以去宜家购物中心、山姆会员店、国广、K11、恒隆广场等，满足全维生活需求。

医疗配套方面，项目距离武汉市第四医院直线距离都在1.4公里左右，乘坐地铁2站可达，走解放大道去同济和协也很方便。

总的来说，项目在板块内位置还不错，生活氛围浓厚，配套完善比较便利。

项目还是由硚口国资建设，具备一定的品牌实力。

尤其是项目还代建了一所九年制公立中小学，确定为武汉外国语学校小语种基地学校，已经开学，教育资源具备确定性，这点优势很大。

品质方面，从目前透露的细节来看，也比较值得期待。

不过最终会卖到什么价格，还不好说。

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