2026【徐州昆仑樾】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→昆仑樾最新销售动态!

徐州【昆仑樾 】

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对于大部分楼盘来说，透明需要勇气，更需要实力。而新城区第四代红盘——昆仑樾，可谓是深度诠释了，什么是：真品质，敢素颜！

就在最近，项目重磅公开建筑面积约178㎡洋房工艺工法间，从墙面到地面，从交付标准到可改造空间，所有细节都真实展现在眼前。

此举，再一次焕新了大家对于第四代住宅的认知！相比较普通住宅，第四代住宅，承载着人们对“家”的更深层向往——它不只是物理空间的升级，更指向与自然共生、与科技共融的未来生活图景。

昆仑樾项目实景图

而说到给买房人带来居住惊喜，昆仑樾可谓是卷出了新高度！自亮相以来，该项目以清晰而又紧凑的节奏持续给市场加热：

9月，开放近万方实景示范区，吸引诸多客户与同行关注，相比较徐州今年入市的诸多四代宅，更早公开实景示范区；

10月，首开即实现约1.2亿元销售额，提振市场信心；

11月，应客户呼声加推小区前排1号楼，爆品建筑面积约148㎡户型返场热销；

而又在近期，昆仑樾重磅公开建筑面积约178㎡的洋房工艺工法间，以全透明姿态展现营造标准，再一次震撼市场！

如果你正在新城区寻觅一处真正的低密居所，向往带空中庭院、并且细节能够看得见，经得起时间推敲的洋房，那么，昆仑樾这款建筑面积约178㎡的带空中庭院的户型，4大必买理由，让您不容错过！

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必买理由1.

收藏级洋房

天赋地段+奢阔空中庭院

为什么昆仑樾，自入市以来逢开必火？

我想大概是：项目以超前理念回应“好房子”时代命题，其第四代住宅的创新体系，不仅契合政策导向，更以肉眼可见的硬核产品力，带给诸多渴望改善的朋友新的居住体验。

不夸张地说：现在买入昆仑樾，即是选择一份经得起时间审视的居住答案与资产价值。

好房子首先得有个好地段，在当下的徐州，城市界面更新更快、更具想象力的地方，无疑就是新城区。这里正如当年的南京河西新城，土地资源愈发稀缺，因此，想在此购入一套改善型住宅，并非易事。

金融集聚区实景

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而像昆仑樾这样，位于新城区，且拥有空中庭院、高使用率的洋房，则更为珍贵。ta精准回应了追求品质生活人群的痛点需求——不只为一处居所，更为一把开启舒展、亲近自然的生活方式的钥匙。

简单说：好房子≈好地段+好产品，很显然这两点昆仑樾都做到了！

必买理由2.

严苛细节，卷出新高度！

3大维度、16项工艺全解析

除了众所周知的地段、低密社区和空中庭院这些“硬核”亮点，你有没有好奇过：昆仑樾的房子，到底凭什么一露面就让大家眼前一亮？答案，其实藏在那些平时不易察觉的地方。

就在最近，项目建筑面积约178㎡洋房工艺工法间正式开放，把房子从“骨骼”到“肌肤”的精细工艺，掰开揉碎地展示了出来。通过3大维度、足足16项细节的深入拆解，它清楚地告诉我们：好房子的背后，都是功夫。

1、七大前沿设计，不愧是四代宅！

买房最怕什么？就是公摊吃掉太多面积！昆仑樾为了让买房人告别“高公摊之苦”，可以说做足了功课！

飘窗/露台高使用率：首先，项目通过巧妙创新性的设计飘窗、空中露台、独立电梯厅等，使得部分户型综合使用率超100%。相比较过去的洋房普遍约75%~80%的得房率，昆仑樾做了大大提升，这种“第四代洋房高综合使用率”的快乐，谁懂啊？！

昆仑樾项目实景图

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更高的层高，住宅层高约3.1米：走进昆仑樾建筑面积约178㎡的洋房样板间内，除了感觉空间足够大之外，还有一种明显的感觉就是：这里足够高和敞亮。据悉，昆仑樾层高做到约3.1米，客厅抬头一看，没有横梁挡视野，整个空间感瞬间打开，心情都跟着舒展开了。

更让人惊喜的是：就连地库的净高都有约2.4米，相比较传统地库的2.2米，更加实用和开阔，即使停个中大型SUV也没有压迫感。

烟道外挂，匠心独到：昆仑樾厨房的烟道设计，是挂在墙外的！别小看这个改动，ta或将让您彻底告别“别人家做饭你家闻味儿”的尴尬，也进一步防止可能的渗水隐患，关键是厨房里面因此腾出了更多空间，真好用！

地暖管预埋：虽然昆仑樾是毛坯交付，但是在交房前就把地暖管给你预埋好了。这意味着你装修时省了一大步，不用再为地暖铺设费时费力，更重要的是，也不会因为后期施工不小心破坏掉宝贵的保温和隔音层。

示意图

全屋门窗断桥铝+三玻两腔交付：更让人惊喜的是，昆仑樾门窗系统用的是断桥铝配三玻两腔玻璃，隔音隔热效果要更好，未来业主居住进来，几乎不用再考虑更换窗户了，不仅关上窗，瞬间清静，因为隔热效果佳，夏天也能省不少电费。

示意图

四代宅隐私保护&采光升级：对于大家既爱又有些许担心的空中庭院，昆仑樾也给出了进一步的优化方案：通过露台的隔墙和格栅设计，巧妙地平衡了采光和私密性，让空中庭院既浪漫又好用。

示意图

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人车分流升级：未来在昆仑樾社区里，还将做到人、机动车、非机动车三项分流，真正实现人车分流。以后在小区里散步、孩子玩耍，安全感满满，避免车来车往的频繁打扰。

2、五重工艺匠心，精研防开裂。

为什么今年，徐州买房人开始更关注第四代住宅？因为ta不仅仅只是多了一个空中庭院，而是相比较过去的房子，从工艺到设计都要更领先，昆仑樾先后经5重产业技术保障：全砼外墙、爬架、铝模、装配式、保温大模内置，从产品选材与技术上，强力支撑“防开裂”。

全砼外墙：采用当下前沿技术全砼外墙，外墙一次浇筑成型，无砖缝，避免开裂、渗漏风险。

昆仑樾项目实景图

爬架：昆仑樾在施工过程中，采用爬架技术，相对传统脚手架，无需在外墙上设置槽钢层，不会对建筑外墙造成破坏，从施工工具开始，皆是对品质匠心的考量。

昆仑樾项目实景图

铝模：参考豪宅标准的铝合金模板体系，昆仑樾在施工过程中可一次将模板全部拼装为整体，并实现一次浇筑，垂直度、平整度更高。

昆仑樾项目实景图

保温大模内置：外墙保温采用大模内置，随混凝土浇筑一次成型，昆仑樾就这样轻松解决了传统工艺造成的保温脱落风险。另外，项目采用的装配式建筑施工，具有施工快、质量稳、更环保、省成本等明显优势。

昆仑樾项目实景图

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三、四大工序，精湛筑造“防渗漏”

昆仑樾，能给你的远远超乎你的想象。在你看得见的地方，做的让你感觉足够震撼，在你看不见的地方，也让你感觉足够安心。

昆仑樾以严谨的工匠精神，通过蓄水、淋水、闭水、通球四重系统性防漏试验，层层设防、处处把关，力求进一步放大“防渗漏”的功效。

另外为了降低窗边“逢雨雪天气”渗漏的风险，昆仑樾还采用了外框企口工艺，通过外墙采用节能附框预埋，设置混凝土企口，有效减少窗框塞缝问题导致的渗漏风险。

说到底，这么多匠心细节的背后，是国企产城集团&绿城管理双品牌在品质上的死磕。ta不像是在简单地卖一个房子，更像是在打造一个经得起时间考验、住进去就舍不得搬走的家。

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必买理由3.

这才是真改善

昆仑樾“六真”洋房

深度解析

当前在新城区选择洋房，为何越来越多人把目光投向昆仑樾？答案很简单——ta真正做到了实打实的 “六真”标准，每一个维度都精准回应了改善家庭更殷切的居住期待，不止是产品，更是一种不妥协的生活主张。

1. 真·低密，才是真松弛！

就拿目前昆仑樾火爆在售的3号楼，可是纯纯的8层洋房，实打实的低楼层真洋房。而且3号楼，只有32套非常稀少，尤其这款建筑面积约178㎡的户型，简直是追求深度改善人群的心头之好！

示意图

独立电梯厅，带来满满归家仪式感；4室3卫双套房设计，即使三代同堂也不显拘束；不仅南向奢配3个房间，就连主卧套房的卫生间，也是朝阳，整个房间充满了阳光的味道；客厅+北向空间270°转角视野，窗外风景尽情拥揽；约6.2米挑高空中庭院，未来在这里种种花、喝喝茶……简直不要太惬意！

昆仑樾项目实景图

值得注意的是，整个3号楼全是建筑面积约176-178㎡的户型，住在这里，得益于同一圈层的纯粹相聚，邻里多为知音。那份归家即得的宁静与松弛，源于彼此无需多言的默契与共鸣。

示意图，仅供参考

2. 真·方便，生活不将就！

繁华烟火气里的洋房，谁又不喜欢呢？不同于一般的洋房配套稀疏，昆仑樾的洋房，可以说是“出则繁华，入则宁静”！地铁2号线（已经通车）、5号线（规划）双地铁就在项目不远处，美的广场、市中心医院新城分院等商业医疗配套环绕。

实景图

更关键的是，镜泊路学校与小区仅一路之隔，书香氛围浓厚。整体来看，昆仑樾周边的配套，这不是规划图上的“未来”，而是看得见、用得着的“现在”。在新城区配套这么丰富的位置住洋房，这种便利与宁静的结合，实在太难得了！（本文不作任何施教区承诺）

镜泊路学校实景图

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3. 真·实景，所见即所得！

现在买房一定要追求“所见即所得”的确定性，在这一点上，昆仑樾可谓是充分让客户放心，还未开盘，就率先公开近万㎡示范区。

昆仑樾项目实景图

另外，又在刚刚公开了“建筑面积约178㎡洋房的工艺工法间”，这意味着，你买房的时候就能看到未来小区的大概样子，这种踏踏实实的“确定性”，在当下尤其让人安心。

昆仑樾项目展示实景图

4. 真·享受，下楼即会所！

昆仑樾小区奢配2个架空层泛会所和下沉式会所，简直是把社交客厅和休闲空间搬到了楼下！特别是3号楼，位置超好，距离这些会所及公共活动空间，都特别近。

昆仑樾项目实景图

想象一下，下班回家停好车，先去会所休闲健身放松一下再上楼，这种归家仪式感太棒了。

昆仑樾项目实景图

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5. 真·稀缺，错过难再有！

整个项目洋房就2栋，这次开的3号楼更是优中之选。放眼整个新城区，无论新房二手房，纯正洋房都是凤毛麟角，相比同样面积的小高层，ta的低密、高综合使用率和舒适度，完全是另一个维度的享受。

昆仑樾项目实景图

6. 真·服务，安心有护航

一个好物业，对于居住感受的提升，也有着大大帮助！昆仑樾小区，未来将由绿城服务来提供贴心的管家式服务。20多年来，绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务，得到业内高度认可，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣。

昆仑樾项目实景图

昆仑樾这“六真”属性组合在一起，不仅仅是在描述一个楼盘，更像是在勾勒一种更舒心、更从容、更有质感的生活愿景。

必买理由4.

大涨350%！市场彻底火了

收藏良机，刻不容缓

伙计们，你有没有发现？临近年底，徐州楼市的回暖信号，非常明显！

根据克而瑞数据，2025年11月，徐州市区商品住宅成交27.95万㎡，环比上涨131.08%，同比上涨87.42%！

数据来源：克而瑞

而刚刚过去的12月第二周，更是给出了一个亮眼成绩——徐州市区商品住宅成交面积，环比前一周大幅上涨了350%！

数据来源：克而瑞

数字可能有点抽象，但感觉是实实在在的：市场上看房的人多了，成交速度也快了。

偷偷告诉您：临近年底，往往是开发商集中释放诚意、推出窗口期优惠的时候，对买房人来说，这确实是一个可以静心比较、把握机会的时段。

昆仑樾开盘实景图

但实话讲：对于一直关注新城区、想改善居住的朋友来说，这种市场氛围下，选择反而要更清醒。与其追逐波动，不如聚焦那些自身条件硬核、价值扎实的房子。像昆仑樾这样，地段、产品、实景都摆在眼前的洋房，ta的稀缺性和确定性，在当下环境中反而更加清晰。

“改善看新城区，收藏看昆仑樾”！项目首开专属优惠仍在持续，建筑面积约 178㎡洋房的实景工艺与细节现已完整呈现，诚邀您亲临现场，触摸质感，解锁体验真正的改善生活新答案。

徐州【昆仑樾 】

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