【新盘】能建青誉府(武汉能建青誉府)指定网站-能建青誉府楼盘详情/房价/容积率
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➢➢武汉能建青誉府
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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通
➢➢网上售楼中心—匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！
价格及销售信息分析：
新楼栋加推折后约19XXX元/平
单价不算低，但卖的还可以
1、能建青誉府9号楼已加推，据了解，建面约99平表总价约188万左右，建面约126平成交总价约240万左右，整体表价约19XXX元/平；另外，项目还有前期加推的10、11号楼在售，差不多同样面积段，建面约100平成交总价约178-180万左右，建面约126平成交总价约225万左右，整体单价约17XXX-18XXX元/平之间。（备注，价格可能有变动，具体以售楼部为准）
2、从备案价看，截止到7月2日，项目共备案696套房源。
目前，刚加推不久的9号楼已备案17套房源，虽然价格不算便宜，但卖的还不错。
前期推出的2、3、5、6号楼仅剩少量顶天立地房源未备案，当下主推的10、11号楼还有较多可选择空间。
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3、从备案价看，项目刚加推的9号楼备案均价约22000元/平，边户单价高于中间户单价。
房源详情：
主推建面约99-116平毛坯房源
传统三代住宅，面积不大，总价不算高
根据规划，能建青誉府共包含两个地块，共规划了11栋18-33层住宅，两个地块分布在吉林街两侧。目前已拿证推出2、3、5、6、9、10、11、12号楼（其中12号楼为回购不对外），毛坯销售，现阶段主推9-11号楼。
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根据规划，该项目整体用地面积约5.7万方，总建面约25.1万方，计容建面约18.5万方，住宅约17.6万方，整体容积率约3.26，绿地率约30%，建筑密度约25%，共包含约1749套房源，地下车位约1839个。
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根据平面图来看，该项目两个地块都方正，且楼栋基本都是呈正南北朝向，各楼栋均采用的是连廊结构。两个地块中间被吉林街隔开，相对独立。
9号楼位于社区南部，南北视野都比较开阔，采光和景观不错；10、11号楼位于北部的小地块，社区景观相对比较少，且近任家路中学，可能有一定噪音影响。
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本次加推的9号楼共26层，2梯4户，主推建面约99-116平毛坯房源；10号楼共33层，2梯4户；11号楼共18层，3梯6户，面积段基本与9号楼一致。
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项目推出时间较早，户型都是传统三代住宅。
建面约100平，三房两厅两卫：
该户型为9-11号楼中间户，三开间朝南，北部房间对连廊。
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建面约100平户型样板间：
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建面约116平，三房两厅两卫：
该户型为9-11号楼边户，南北通透，户型很方正。
实体楼样板间：
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另外，项目还有少量建面约135平房源。
建面约135平，四房两厅两卫：
该户型位于6号楼边户，南北通透，四开间朝南且三面采光，动静分区，户型设计不错。
项目实景图：
客观点评：
能建青誉府9号楼加推没多久，就已经备案了十几套，在当下的行情里，算是不错的。而且在如今市场行情中，价格没有怎么降，是令人有点意外的。
为什么这个盘悄无声息的能卖的这么好，“武汉阿松”认为，一方面是因为项目位于青山核心，周边居住氛围浓厚，商业成熟，教育资源也比较优质，再加上近地铁，周边公园、医疗配套也比较丰富，还有生活氛围好，烟火气足，对长期居住在青山的居民来说，是个很不错的地段；另一方面，项目展示出来的品质在青山板块也算上乘，户型设计也不错，整体面积也不大，没什么毛病，与片区热拍华侨城红坊相比，该项目环线位置更好，地段更核心，对青山本地人来说，是比较认可的。而且片区内新房供应少，竞品不多，且基本没有太多四代盘竞争。
不过，青山区相对比较封闭，其它片区购房者对这个板块认可度有限；而且能建青誉府还位于青山老城区，周边有部分老房子，城市界面一般；现阶段，青山主要在着力发展滨江板块，近长江的新盘很多、且是主力，而且随着准四代新品的推出，该项目在地段和产品力上，竞争力就弱了一些；在当前的行情下，即使片区热拍华侨城红坊价格也有所回调，这个时候，能建青誉府单价约19XXX元/平，显然也是不便宜的。
老城区、传统三代住宅、不滨江，折后约19XXX元/平，虽然卖的还不错，但也不能算有性价比。项目附近的大华锦绣时代6月二手房挂牌均价约18754元/平，6月成交均价约14835元/平。大华锦绣时代也是比较新的二手楼盘，与能建青誉府享同等配套，不过是超高层，户型产品力能建稍微占优势，但同属三代住宅，差距没有那么明显。这么一看，项目约17XXX-19XXX元/平的价格，实属有点贵了，要是未来进入二手房，还能保持这个价格吗？
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区位分析：
二环与三环之间，青山老城
商业、教育、医疗、公园配套成熟
但离江远 周边地缘属性强 城市界面老
能建青誉府位于青山区二环与三环之间，与二环线直线距离约1.5公里，周边商业配套丰富，居住氛围浓厚，是成熟的青山核心板块。
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项目微观区位：
北面为任家路中学、吾行里商业、和平大道、武商城市奥莱等；
东面为冶勘金地花园北区、建设二路、大华锦绣时代、九医院等；
南面为建港南路、钢花新村九街坊、钢城一小；
西面为武汉宝业中心、洪福美邻、建设一路等。
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区位点评：
1、项目属于青山核心老城板块，配套比较成熟，生活比较便利，项目位于青山核心区域建设二路沿线，临近武商城市奥莱，属于青山开发成熟度高的区域之一，周边商业、中小学教育资源等各种配套都很齐全。在青山区环线、地铁、商圈都有优势，青山人对这一地段认可度非常高。不过周边也有很多老社区，城市界面新旧夹杂。
2、青山在武昌处于东北方向，东面为武钢厂区和化工区，无法向三环外拓展，在武汉整个三环内也是相对辐射力较弱的区域；而且，目前青山区重点发力的还是青山滨江板块，那边新盘、新项目比较多，外区人来青山置业更倾向于滨江板块。该项目所在的青山核心老城已经成熟，发展空间有限，距离江滩也比较远。
3、交通方面，项目与地铁5号线建设二路站直线距离不到300米，公共交通出行便捷；自驾方面，主要依赖和平大道、临江大道、友谊大道，从和平大道可以上二环线和三环线。
和平大道：
周边武商城市奥莱：
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4、2025年教育划片中，项目对口吉林街小学和任家路中学，不是新学校，而是青山的老学校，教育资源在片区内算是比较优质的。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
2025年学校划片截图：
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