建发缦云首页&重庆【建发·缦云】最新消息—2025(售楼处)—开发商总机400专线--项目介绍-楼盘详解

——重庆建发·缦云——

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丨观音桥商圈实景

城市中心+高端产品，是楼市最有号召力的CP。

在一线城市中，它是香港中环的九龙天玺、上海陆家嘴的汤臣一品、毗邻后海的深圳湾一号；在二线城市中，它是杭州市中心的武林壹号、西安的曲江凤凰池。

在产品力竞争氛围更激烈的重庆，市中心核心区域也正迎来新的CP组合，头部商圈观音桥、与建发房产新中式-建发·缦云

来吧，勒是雾都！

建发·缦云距观音桥直线500m左右、下楼往南转个弯就是嘉陵江，地理位置和城市资源双双拿捏；

这也是建发房产在重庆首座禅境中式系列，风格上与建发房产此前在重庆营造的王府中式有所不同。建面约91-128㎡的三房、四房产品，打造市场稀少的端厅户型。

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丨重庆建发·缦云位置示意

其实成渝两地都正迎来建发·缦云的首秀，重庆缦云已亮相实景示范区。

这条发轫于苏杭的产品线，在杭州能剑指千万级高改市场，产品号召力不言而喻。从烟雨杭州到江湖重庆，城市气质全然不同，相同的是它们都已成为豪宅内卷产品的修罗场。

建发·缦云首发重庆，必然面对巨大的市场挑战。从最终的产品呈现来看，它显然顶住了这份压力。

区位分析

链接观音桥与江北嘴，两大名片中的枢纽接口

重庆除了8D魔幻的道路外，各大板块也相对割裂，被山地切分成了碎片。不同板块有不同粉丝，但大家基本都能在观音桥达成购买共识，因为它是无可取代的城市中心。

老编辑到建发·缦云项目部时，是从更远的重庆西站出发。“黄色法拉利”的师傅甚至不需要开导航，二十来分钟就刹拢缦云。如果是从重庆北站出发，时间还将控制在十五分钟内。

一个地点一旦成为超级符号时，是不需要导航的，就像以后的缦云那样：

丨重庆建发·缦云区位示意

第一，它拥有能级拉满的城市资源。

即便你没去过重庆，也一定听说过观音桥，这就是城市名片的魅力。目前这张名片，还在持续提升它的资源竞争力。

老牌商圈茂业百货、星光68、观音桥大融城等正在进行升级改造，重庆首个百亿级重奢综合体中環万象城顺利开建，大陆首座远东城购物中心预计年底就会开业。

与此同时，依托建发·缦云周边的长安国际文化商业街等重磅项目，观音桥商圈将从当前的1.5平方公里扩展至3.6平方公里，仅长安文化国际商业街就坐拥1950亩的土地留白。

它既是重庆打造世界级商圈的载体，也是城市经过不断扩容后开始回归主城中心的必然逻辑。

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丨观音桥商圈实景

第二，它拥有承上启下的枢纽定位。

建发·缦云位于观音桥东，也是片区内核心土储所在的方向，由此实现城市的开发重心还会持续向缦云的方向倾斜。

更重要的是，观音桥向东还可以链接江北嘴CBD，这又是重庆另一张城市名片。处在两大名片中的枢纽接口，未来会有更多房企入驻，与建发房产合力形成重庆全新的高端矩阵。

丨重庆建发·缦云枢纽位置示意

世界顶级商圈从来不缺高端产品，但大多数房子都相差无几、并非每个产品都能形成唯一的IP效应，未来难以拥有定价权。

但在观音桥，缦云的禅境中式是唯一的。接下来，老编辑将重点解读它的产品竞争力。

产品规划

极具视野感，嘉陵江畔的中式美学地标

建发·缦云占地约18亩，容积率仅2.8、强制限高70m，是观音桥难得的低密地块。同时引入成熟的缦云系IP，由此形成更加独树一帜的竞争力。

这也会是接下来高端买家的置业逻辑，买房子、要买自带IP的产品。

丨建发·缦云示范区实景

见识过王府中式之后，这是建发房产的禅境中式首秀重庆。

在设计上，建发·缦云遵循传统儒家礼制“一轴三进”的归家礼序，既强化新中式产品的仪式感，也提供实用的场景功能。

一进门庭，让社区与外围的城市形成天然边界。

青黛色的歇山顶、月白色的马头墙，相比传统中式产品的厚重，建发·缦云身上，多了几重轻盈、留白的氛围，有种入画江南的既视感。

在越来越国际化的观音桥，它用适用性更广泛的审美风格，对全国买家敞开怀抱。

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丨建发·缦云示范区实景

二进入院，让你一回家就感受到新中式生活的魅力。

它提供的不是现代豪宅常用的酒店式园林，而是穿过开阔前场后，迎面而来中式水景与古朴的罗汉松。

亲身在走廊与庭院游览一遍，你才能感受到什么是真正的廊腰缦回

丨建发·缦云示范区实景

三进会客，打造九大主题功能空间。

已呈现的中式私宴厅，未来能为业主提供会客、宴请等功能，看房期间就已经有不少客户拍照发到小红书。

户外茶室保留了一棵重庆特质的百年黄桷树，见证了周边土地与城市的变迁。不仅营造户外场景，还能让你感受到文化的传承。

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丨建发·缦云示范区实景

此外还有超千平的书吧、水吧、会议室、健身房、儿童娱乐区、酒廊雪茄区等活动空间，琳琅满目的功能设置，满足全龄段业主在自家楼下的场景需求。

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丨建发·缦云主题功能空间意境图（左右滑动查看更多）

中式气场独一无二，建发·缦云在小地块上的建筑规划，也堪称教科书级的操作。

地块上仅规划三栋住宅，均为点式独栋，由此拉开建筑之间的距离，三栋楼彼此交错，提升建筑之间的开阔感。

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丨建发·缦云总图模型示意，制图：好房档案

楼栋交错后，三栋楼之间形成三角关系，北侧楼栋与南侧的两栋楼错开，在小区内部，三栋楼之间互不遮挡，实现每栋楼都有视野面。

丨建发·缦云楼栋视野示意，制图：好房档案

同时建发·缦云整个地块南低北高，存在最大约10m的地形落差，建筑流线从南到北层层向上。并将景观结合地形布局，未来从人行视角远观项目时：

建筑被地形托起，景观挡墙与自然融合，更具美学昭示性。

丨建发·缦云挡墙效果图

对于小区围墙都考虑得细致入微，美学色彩更重要的建筑立面，显然也会是建发·缦云浓墨重彩的地方。

立面创新：打造嘉陵江畔的美学地标

延续缦云系列更注重轻奢感与留白的特质，项目采用0.35超高窗地比，并增加工艺成本，以窗户隐框设计减少玻璃面上的线条，让外立面极具钻石般的“晶莹感”。

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丨建发·缦云效果图

当然，建筑顶部还少不了建发房产拿手的坡顶飞檐，在大屏美感之上、增添中式缦云的辨识度，让它形成嘉陵江畔的美学地标。

丨建发·缦云建筑外立面示意

公区升级：营造全线统一的归家质感

外立面是产品的符号、能让整座城市都记住它，车库和大堂则是专属业主的里子，能让你的生活长久保持质感。

建发·缦云对车库进行整体升级，车库入口采用格栅顶、流线型光带、中式图腾的设计，实现自上而下做到建筑风格的整体统一。

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丨建发·缦云车库效果图

丨建发·缦云入户大堂效果图

一楼入户大堂也采用高成本的装修标准，大比例开窗实现室内外景观的融合。这样一来，无论车行入库、还是地面归家，都能感受到建发·缦云的温润与质感。

户型解读

提升空间尺度，持续进行场景创新

重庆缦云仅四款户型，建面约91-128㎡，第一眼看到会感觉这样的面积太过保守，研究完户型图之后，老编辑才发现缦云的不一样：

一是面积虽然不算大、但均在同量级面积段中，给出了超配的生活场景；

二是家庭小型化是中国楼市的必然趋势，目前全国户均人口，已经从十年前的3.10人减少到仅2.62人，重庆户均人口更是低于平均值的2.45人。

年轻一代不再与父母同住、对空间的需求基本只有三房，这也会是接下来置业的共识：小面积既能满足居住需求，同时进入二手市场还能有更高的流通性。

丨建发·缦云户型分布示意，制图：好房档案

面积段选择是对市场深度洞察后导向的结果，进入到更复杂的户型设计环节，建发·缦云给出了堪称震惊楼市的研发成果：

四款户型中，建面约110㎡与建面约128㎡两款户型均采用头部豪宅常用的端厅设计。

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丨建发·缦云建面约128㎡户型示意

千万级豪宅热衷端厅，本质上是高端客群既要追求独立的公区空间、又要实现对视野资源的占有。嘉陵江畔的建发·缦云，天然就具备做端厅的土壤，并在高端市场独具竞争力：

① 建立视野价值：如果是常规横厅，约7.5m的南向开间，会将户型的视野面框定在这个范围。

但转角开窗后，客餐厅的进深部分也是景观面，由此实现近12m的连续采光面。同时270°采光，在客餐厅任意视角看出去，都能将窗外风景一览无余；

② 强化采光通风：传统横厅厨房与客餐厅平行布置、一线拉通，端厅将厨房放在北侧，日常开窗后，能与客餐厅的窗面形成空气对流，提升室内通风效果。

丨建面约128㎡户型端厅视野示意，制图：好房档案

熟悉产品迭代的朋友可能还记得，早期端厅设计只会出现在200㎡以上的顶豪户型中，比金茂与绿城旗下顶级序列的产品，小区最高总价已经上探到千万级。

近两年开发商开始细抠产品后，端厅才逐渐出现在160㎡左右的户型中。但在已经形成产品力修罗场的重庆，建发房产竟然将端厅设计到建面仅110-128㎡的户型中。

卷，太卷了！

丨200㎡+豪宅端厅示意，制图：好房档案

你以为这就完了？不，震撼才刚刚开始

建面约128㎡户型位于小区南侧，是距离嘉陵江最近的户型。为了将朝南的视野优势最大化，它竟然做到了五开间朝南，同时南向面宽达到17.7m。

丨建面约128㎡户型南向面宽示意，制图：好房档案

这是什么概念，市场上180㎡以内的户型，无论板楼还是塔楼，超九成南向面宽仅在15m左右，能达到16m已经是当之无愧的佼佼者。

建发·缦云在128㎡的户型基础上，将南向面宽做到17.7m，完成极限挑战。

丨建面约128㎡户型端厅场景示意，制图：好房档案

端厅加持下，进入更细致的日常生活后，厨房、客厅、餐厅、X空间形成不同的洄游动线。

在沙发上看电视的人、在厨房做饭的人、在餐边柜阅读的人，彼此一抬头就能看到对方，为家庭成员的互动提供了空间支持。

好的户型，除了追求视野感的满足外，还一定能通过设计手段提高家人间的情感浓度。

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丨建面约128㎡户型端厅场景示意，制图：好房档案

同时，这款128㎡户型更出彩的地方在于，它还能适应家庭不同周期的居住需求。

作为传统四房使用时，北侧的卧室是老人房，与主卧之间保持友好的距离，生活习惯不同的两代人互不干扰；

当仅有新婚后的夫妻二人、或者三口之家居住时，北侧房间能改造为开放式书房，进一步提升公区的尺度感。

丨建面约128㎡户型卧室面积示意，制图：好房档案

进入到休息区，约25㎡的主卧套房，已经在128㎡的户型段上将享受度拉满。

三间次卧的面积在9-11㎡之间，并不缺乏基础的使用功能。同时次卧面积相差无几，即便将来迎来二胎，也能保障你对孩子的公平性。

丨建面约128㎡户型电梯前室示意，制图：好房档案

而在生活功能上，偌大的电梯前室提供了第一重入户仪式，同时建发·缦云还创新将生活阳台放到入户口，形成独立后勤区，也能方便进屋时放置湿漉漉的雨伞、踩脏的鞋子。

诸多细节考量，你在参观样板间时就能感同身受。

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丨建发·缦云建面约99㎡户型示意

接下来是中间面积段的建面约99㎡户型。

单看户型图，就能发现它做出了意料之外的尺度感。老编辑赶紧用CAD测量实际使用面积，果然，实得达到约90㎡、得房率约91%。

而常规塔楼的得房率，往往只有80%左右，建发·缦云算是独一份的存在。

丨建面约99㎡户型各版块面积示意，制图：好房档案

高得房率的前提下，必然导向各个空间都能实现尺度感的提升。

比如不仅做出了独立的入户玄关，面积还达到4㎡；不仅有独立的生活阳台，面积同样达到4㎡，往往140㎡以上的户型才能给到这份尺度。

丨建面约99㎡户型动区场景示意，制图：好房档案

功能性给足了，场景设计上，还给到了小面积户型中的轻奢化设计。

动区没有采用传统的竖厅，而是将开间提升到5.4m，不仅视野面更广，还让社交厅形成豪宅常用的方厅形态。

除了常规餐桌区、沙发区外，额外多了一组多功能空间，既能提供整面墙的柜体收纳，也能改造为开放式阅读区，日常辅导孩子的作业。

丨建面约99㎡户型卧室开窗示意，制图：好房档案

得益于这款户型位于端户，拥有更多的景观面，两间卧室均采用转角开窗、提升视野体验。同时最小次卧面积约9㎡，主卧套房的尺度达到约18㎡。

在动静分区的格局下，社交区与休息区能做到完全互不干扰，在建面约99㎡的户型基础上就实现轻奢感三房生活。

精装升级

全屋一线品牌，打造高定生活场

最后，简单聊聊建发·缦云的精装体系。

一是装修标准，全屋均配置了中央空调、新风、地暖三大件。中央空调为拥有世界级品质口碑的大金品牌，厨电是《2022胡润世界500强》第58位的博世品牌，洁具为世界十大洁具品牌之首杜拉维特。

这份奢侈感，在重庆能进入头部梯队。

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二是装修细节，容易看到的地方是，主卫定制奢侈岩板，相比传统装修，能让质感呈指数级提升。

不那么容易察觉的是，地面是900*1800的大砖、而常规只有600*1200。同时大砖通铺到厨房，在视觉感受上形成更强的连贯性。

这份覆盖方方面面的质感，在重庆同样属于头部梯队。

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