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作为连续6年蝉联区域销冠的"现象级"楼盘，中旅万科城的市场号召力无需多言。2024年项目以801套的备案量断层领先，年初甚至出现"房荒"局面；即便2025年新房整体销量下滑，项目依旧保持稳健表现，1-10月成交184套，4期尾货售价在0.7-0.8万/平。

近期首开的四期EB西地块新品"万科・東樾"，不仅实现了产品全面升级，得房率更是突破100%，最高可达111%，目前新品价格与4期尾货接近。

再看二手房市场，今年贝壳平台数据显示，中旅万科城二手成交15套，均价8189元/平，形成了轻微的一二手倒挂。

随着新品首开热销（首开加推150套左右，转化超100套），后续加推产品价格上调是大概率事件。一方面是新品本身的产品力支撑，另一方面是首开热销验证了市场认可度，价格上涨后有望打破当前的一二手倒挂格局，让新房价格回归合理价值区间。

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