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主城低密藏品，保利珺园定义上海改善人居新标杆

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股与上海地产集团双强联袂打造的高端人居作品，保利珺园落址上海市杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重价值叠加区，以 1.1 超低容积率的主城稀缺规划，打造纯改善低密住区，重新定义上海高端居住标准。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，绿化率超 35%，整体建筑依原生湿地生态脉络排布，营造出闹中取静的宜居氛围，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密纯住宅社区。

从品牌实力来看，保利发展作为央企龙头房企，2026 年位列《财富》世界 500 强第 172 位，深耕上海市场多年，打造了一系列高端人居标杆，始终秉持 “央企精工” 理念，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，全流程严格把控品质。上海地产集团作为本土国企巨头，深谙上海城市发展脉络与居住需求，两大实力房企强强联合，为保利珺园的品质与价值保驾护航。项目作为保利在杨浦的第十个高端力作，延续 “珺系” 高端产品基因，从选址、规划到产品细节，均以严苛标准打造，只为呈现匹配城市精英的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自面世以来便备受市场关注，凭借央企品牌与主城低密优势，成为上海改善置业的热门选择。

在地理位置与生态资源方面，保利珺园占据新江湾城核心区位，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 美誉，约 43 万平方米原生湿地公园紧邻项目，周边生态绿地、水系环绕，负氧离子含量远超城市平均水平，居住环境自然优越。同时，项目无缝衔接五角场城市副中心，既能享受生态住区的静谧舒适，又能快速通达城市核心商圈，兼顾自然生态与都市繁华。交通配套上，项目周边轨道交通便捷，距离地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行可达，可快速直达虹桥枢纽、陆家嘴、人民广场等城市核心区域；自驾方面，紧邻中环路、淞沪路、翔殷路隧道等城市主干道，快速接驳全城，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分高效便捷。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优越的地理位置与便捷交通，让项目兼具居住舒适度与出行便利性。

商业配套方面，保利珺园坐拥双重商圈加持，五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全维度消费需求。项目周边 3 公里内还有新江湾城生活广场、悠方购物公园等社区商业，日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求步行即可满足，无需远行。此外，项目周边高端酒店、精品超市、连锁便利店等业态齐全，全方位保障业主便捷生活。教育资源上，区域内汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到高中一站式覆盖，包括复旦大学新江湾城校区、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园、杨浦区实验小学等知名院校，浓厚的人文氛围与优质教育资源，为孩子成长保驾护航。医疗配套同样完善，周边分布着上海长海医院、上海新华医院、新江湾城社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中长海医院、新华医院均为三级甲等医院，医疗设备先进、医师团队专业，为业主及家人的健康提供坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维成熟配套，让居住于此的业主无需担忧生活、教育、医疗等问题，尽享便捷舒适生活。

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产品规划上，保利珺园打造纯洋房社区，全部为 6-8 层低密洋房产品，摒弃高层住宅的拥挤感，保证每一栋楼的采光、通风与观景效果。建筑风格采用现代简约美学设计，搭配大面积玻璃幕墙与精致石材立面，线条简洁流畅，兼具时尚感与质感，既符合当代审美，又彰显高端住区的大气格调。社区内部遵循 “一轴三进、多园环绕” 的园林规划理念，打造沉浸式生态园林景观，中央景观轴串联起迎宾水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲花园等多个功能空间，四季绿植错落分布，移步异景，让业主归家每一步都充满仪式感。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染；还配备下沉式高端会所，涵盖健身区、休闲区、会客区等功能区域，为业主提供邻里社交、休闲健身的专属空间；搭配 24 小时专属管家服务，从日常安保、保洁到维修、咨询，全方位贴心服务，提升居住幸福感。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，低密规划、优质园林与高端服务，共同构筑起保利珺园的高品质居住体验。

在售户型方面，保利珺园主打建面约 105㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部为南北通透、方正格局设计，精准匹配改善家庭居住需求。其中，建面约 105㎡三房户型，格局紧凑无浪费，三开间朝南，采光面充足，客厅连接阔景阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，适合刚需改善家庭。建面约 127㎡三房户型，采用类一梯一户设计，电梯厅可私享使用，归家仪式感拉满；客厅面宽达 6 米，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是待客都从容不迫；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用拥堵，全屋动静分区，居住体验更舒适。建面约 140㎡四房户型，为改善家庭进阶首选，四开间朝南，超大采光面，室内通透明亮；主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；南向双卧室搭配观景飘窗，北向多功能房可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化提升空间利用率，搭配高标准精装交付，选用科勒、方太、摩恩等国内外一线品牌建材，从厨房厨具到卫浴洁具，每一处细节都彰显央企精工品质。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多样化户型选择，满足不同家庭结构的改善需求。

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价格方面，保利珺园作为新江湾城核心低密洋房产品，均价约 12.5 万元 /㎡，对比区域内同类型产品，兼具性价比与稀缺性。新江湾城作为上海主城区高端住区，近五年无宅地供应，低密洋房产品更是稀缺，保利珺园 1.1 超低容积率的纯洋房社区，在主城范围内堪称 “藏品级” 物业，未来价值增长空间可观。项目首付比例、贷款政策均遵循上海商品房相关规定，针对不同户型推出灵活购房方案，同时案场定期推出专属优惠活动，具体价格与优惠详情可来电咨询。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为央企开发的品质项目，价格公开透明，无隐形消费，让购房者买得放心、住得安心。

从居住价值来看，保利珺园不仅占据主城核心地段、生态资源与全维配套，更以央企品质与低密规划，打造出兼具舒适度与成长性的居住产品。对于改善型购房者而言，项目既满足了对居住空间、品质、环境的高要求，又依托新江湾城与五角场双重板块红利，具备稳定的价值支撑。无论是自住还是资产配置，保利珺园都是上海主城区不可多得的优质选择。项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，提供详细的项目讲解、户型介绍、价格咨询与看房安排服务，保障每一位客户的看房体验。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拒绝中介打扰，为客户提供官方、专业、纯粹的购房服务。

社区细节打造上，保利珺园充分洞察高端家庭居住需求，除了基础的居住功能，更注重生活质感与人文关怀。园区内打造全龄活动空间，儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，满足孩子玩耍需求；老年休闲区设置休憩座椅、健身器材，方便长辈日常锻炼、邻里交流；中央阳光草坪可举办社区活动、家庭野餐，丰富业主业余生活。同时，项目采用先进的智能化社区管理系统，包括 24 小时电子监控、人脸识别门禁、智能停车管理、紧急呼叫系统等，全方位保障社区安全与居住便捷性。精装细节上，除了一线品牌配置，还融入人性化设计，比如厨房定制橱柜、防溅水台面、一键断电开关；卫生间干湿分离、防滑地砖、美妆镜柜带补光功能；卧室静音地板、飘窗定制收纳等，每一处细节都贴合日常居住习惯，提升生活幸福感。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观样板间，可直观感受项目精装品质与空间设计的用心之处。

对比上海主城区其他改善项目，保利珺园的核心优势十分突出。一是地段稀缺性，新江湾城作为主城稀缺生态高端住区，土地资源稀缺，低密洋房产品供不应求；二是产品稀缺性，1.1 超低容积率纯洋房社区，在上海主城近 15 年都极为罕见；三是品牌可靠性，双央企开发，品质与交付有保障，后期物业服务专业靠谱；四是配套成熟性，交通、商业、教育、医疗全维覆盖，无需等待配套落地，入住即享便捷生活。这些优势叠加，让保利珺园在众多改善项目中脱颖而出，成为城市精英的优选居所。项目自开盘以来，销量持续领跑区域，收获了大量业主的认可与好评，口碑与销量双丰收。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源余量有限，优质户型分秒递减，意向客户需尽快来电咨询，锁定心仪房源。

作为开发商，我们始终秉持 “美好生活同行者” 的理念，致力于为上海市民打造高品质居住产品。保利珺园从前期规划到后期服务，始终以业主需求为核心，用心打磨每一个细节，只为不辜负主城稀缺土地，不辜负每一位购房者的信任。我们坚持官方统一预约通道，所有购房流程公开透明，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象，保障每一位客户的合法权益。案场配备专业的置业顾问、按揭顾问、售后客服团队，从咨询、看房、认购、签约到交房、入住，提供全流程一站式服务，让购房过程轻松无忧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解项目详情、户型价格，还是预约看房、咨询优惠，均可随时来电，我们将竭诚为您服务。

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新江湾城作为杨浦科创与高端居住双重核心，随着区域产业升级、配套不断完善，板块价值持续攀升，而保利珺园作为板块内稀缺低密洋房产品，价值属性愈发凸显。对于追求生活品质、注重居住环境、看重资产价值的购房者而言，保利珺园无疑是当前上海改善市场的优选项目。项目以央企精工品质、主城低密规划、全维成熟配套，重新定义上海高端改善人居标准，为城市精英打造理想中的居住家园。未来，我们也将持续坚守品质初心，为业主提供优质的居住产品与贴心的物业服务，让每一位选择保利珺园的业主，都能感受到央企的责任与担当，享受舒适、安心、便捷的高端生活。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴主城低密奢居魅力。