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城北的缦山居。

300多万的总价，能买到一套地上面积190㎡、带花园、三开间朝南的叠加。

对于想改善的客户来说，或许也就是卖掉一套市里全款房的事。

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先回顾一下产品和地段位置。

传统的叠加一般为2开间或者2.5开间，产证面积在140-160平米之间，通常下叠带地下室，算上地下室的面积差不多能有个200多平的样子。

但是这种产品真要是想舒舒服服的住进去，那装修成本直接奔着房子总价的⅓到½去了。

为什么装修成本会这么高？

一是需要现浇和改造的地方很多，尤其是带挑高地下室的；二是地下室的防水也是一个大工程，不然在常熟这种江南城市，一到梅雨季节，直接水帘洞+发霉。

而且弄得不好，很有可能就是多花了几十万，盖了个杂物间。

如果上叠一般会送个阁楼或者露台，这样的实用面积就会达到200平左右。

住是够住了，但是改善的感觉不是那么的浓，最大的问题在于一是尺度不行，二是没有花园，缺了那种有天有地的感觉。

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而缦山居的190㎡下叠户型，上下两层没有做地下室，单层的面积足够大才符合改善的尺度。所以项目能做到标准的3开间朝南。

并且还带了一个少说有4、50平的花园。（花园面积以开发商为准）

其他什么大横厅、多卧室朝南，大尺度套房、上下双阳台等，改善生活该有的情调都有了。

关键是价格便宜，手上有200万左右，100万首付、100万装修，妥妥的可以住进去了，属于住的好，也住的起的房子。

300万出头的总价，买一套接近200平的叠加，你要说地段能有多好也不现实，都是一分价钱一分货。

缦山居位于常熟市北三环路与寺路街交汇处，周边的城市界面确实很一般，但关起门来过日子，也不影响什么。

这个项目在地段上最大的特点就是：近虞山和三环快速路。

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由此也引申出来项目的2大卖点：

·一是虞山脚下的大美山景，对山景资源的占有；

·二是便捷的交通，生活便利性也不错。

从所属区域来说，这里距离虞山直线距离约300米，附近的山湾里文创园，有咖啡、萌宠、机车、球馆、轻食小吃等等。

这两年，City Walk、户外徒步越来越流行，常熟虞山徒步也突然火了起来，啥“雄鹰线”、“鹰嘴线”层出不穷，山湾里也成了不少徒步路线的起点，喜欢爬山的小伙伴难道不考虑一波……

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另外，和万达广场的直线距离在2.5公里左右（百度地图测量数据），可以通过高架快速到达万达广场，或者世茂等板块。

对于日常开车出门的朋友来说，其实并没有比万达周边多花几分钟。

地块本身体量不大，再加上做的还都是大面积的产品，所以整个小区一共只规划了135套房源，其中总高4层的叠加产品11幢，总计69套，总高6层的洋房产品4幢，总计66套。

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除了190㎡的叠加之外，还有建面约190㎡的大平层、约260㎡的上叠、约230㎡的下叠等几个不同的户型。

建面约190㎡4房2厅3卫

建面约230㎡5房2厅4卫

建面约230㎡5房2厅4卫户型2

建面约260㎡5房3厅4卫

这两年常熟市场上的改善产品很多，但真正意义上的“有效改善”其实并没有几个，原因就一个--太贵。

而300多万的缦山居叠加，对于想要实现面积、产品改善的朋友来说，尤其合适。

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