物业费能否减免

物业是购房者在选择房屋时的重要关注项之一，许多购房者在购买了房屋后经常会与物业有许多争执，特别是在物业费这块，经常能看到有关的新闻报道，那我们今天就一起来带大家了解下物业费能否减免。

我们先来简单的了解一下物业费及物业费的构成

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

购房者购买了房屋后也就是业主经常会因为一些原因拒交物业费，从而造成业主与物业的纠纷，那我们就一起来看看一下问题究竟能不能减免物业费呢。

1. 我没有入住，是否可以拒绝缴纳物业费

答：业主因自身原因未居住房屋要求减免物业费，法院一般不予支持

1. 我住在1楼，是否可以不支付电梯运营费用

答：电梯属于全体业主的共有设施，即使不使用电梯，也不能成为拒交电梯日常运营费用的理由

2. 新买的房子质量有问题，物业一直不给解决，是否可以不交物业费

答：如确有证据证明，是开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利，业主不能以此为由拒交物业费。

3. 小区绿化太差，垃圾越来越多，是否可以不交物业费

答：对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑

所以这样看来，无论什么情况下都得交清物业费的。虽然以上都不能作为业主拒交物业费的理由，但是却可以作为要求物业企业减收相应服务费用的依据。

排名前列，拍照、录像、录音，尤其是要针对所在小区的卫生、安保、环境、绿化等方面的实际服务状况，通过摄影拍照等方式进行记录，便于法院核实真伪。

第二，反应问题，留存各种问涵及记录，比如针对小区相应的公告、通知进行拍照后，留存，记录，须尽量留存相应的书面材料，以便法院予以采纳。

第三，通过群体或集体力量解决问题，主要是召开“业主大会”，成立“业主委员会”通过业主委员会发挥作用来规范物业公司的日常服务，通过业委员会与物业针对小区肿大项标准进行有效磋商。