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近日，万达御湖汉印6号楼拿证，备案均价约45556元/平，带装修销售，价格较上期微涨约2.31%。这是项目调规后的再次出发。

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这个项目的历程，堪称一波多折。

2020年10月首次拿证，推出1、2号楼，备案均价约44314、44722元/㎡，总价起步约933万。项目于去年9月30日交付，延期9个月。

去年12月6日，6号楼取证，但状态一直是“限制销售”，几乎封盘至今。

转机发生在今年9月。武汉中央文化区项目K2地块规划方案调整批前公示发布——该项目即原来的万达御湖汉印，如今已更名万达汉印Ⅲ。

9月20日晚，新案名正式发布；

12月2日，6号楼再次取证。

与五年前相比，项目做出了重大调整：

1、增设下沉庭院及会所:

在景观中心区域增设下沉庭院约700㎡;增设下沉会所约3166.60㎡

2、交通体系升级:

将原方案的镂空廊架调整为有顶盖的风雨连廊；6#楼西侧与S8#楼南侧增设消防出入口

3、增设社区大堂:

原S3#、S4#之间人行出入口调整至S5#并增设社区大堂

4、车位变化:

原审批方案车位3701辆(其中机械车位1850辆);调整后方案车位2817辆(其中一期机械车位584辆，二期三期机械车位0辆)

5、户型调整:

3#、6#楼:外轮廓保持不变，增设阳台并调整户型；4#楼:由两个单元调整为三个单元，面宽由58.7米调整为69.60米，户数由88户增加至126户

5#楼:面宽不变，中间户型北侧外轮廓补齐，并调整户型

6、建筑立面优化:

3#楼塔冠造型由透明阳光板调整为安全玻璃

4#楼开放阳台调整为封闭阳台

5#、6#楼塔冠造型南北两侧由透明阳光板调整为安全玻璃，东西两侧由透明阳光板调整为竖向金属格栅

本次调整主要针对尚未入市的3-6号楼，从“三代宅”向“准四代”产品升级，增强了会所、园林等功能，更重要的是优化了得房率，据说较前期提高了约30%。

会所效果图

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据最新规划，项目总占地约5.38万方，总建面约47.2万方，计容建面约33万方，住宅约32.2万方，共约1190套房源，户均建面约270平。

项目有约14万方的不计容建筑面积，包含约2800平架空层、约3166平地下会所、约2268平风雨连廊等。

调整后项目推出的是3梯2户、建面约250-310㎡大平层产品。

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建面约250-270平户型为三个套房设计，带保姆间，增加阳台、设备外廊等半赠送面积，前后双入户门设计，家庭私密性处理得当。

建面约290-310㎡户型赠送比例更大，双套房设计，配备男女双独立衣帽间。产品层高达3.3米，符合高端住宅标准。

该项目整体容积率约6.15，跟目前的产品相比，绝对属于较高水平，只有通过产品和配套的全面升级，力求在市场中找到新的定位。

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