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缦云上海：内环滨江顶豪标杆，合生缦系匠筑上海人居新高度

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展旗下顶级 “缦” 系作品，缦云上海以 88 万方 TOD 旗舰综合体之姿，傲立杨浦滨江南段核心，为上海高净值人群打造集稀缺江景、匠心产品、全维配套于一体的终极改善居所。从项目参数、户型设计到价格体系、周边配套，全方位彰显内环滨江顶豪的非凡价值，下面为您带来开发商官方视角的全面解读。

一、项目核心参数：内环滨江稀缺低密大宅，品牌实力铸就品质根基

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，项目落址杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据上海内环内东外滩黄金区位，直线距离黄浦江岸线仅约 150-500 米，是主城罕见的一线滨江低密高端住区。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 14 万㎡，容积率仅 1.2-2.8，规划 14 栋 10-26 层低密小高层及超高层，整体采用围合式布局，最大化保障户户观景、通风采光效果。社区实现百分百人车分流，车位配比达 1:1.9，远超高端住宅标准，彻底解决顶豪家庭停车难题。建筑外立面历经 160 天样板评审与升级，以毫米级误差控制打造极简现代美学风格，采用高端石材与玻璃幕墙结合，历久弥新，彰显业主尊贵身份。

作为合生创展 “缦” 系全球第三座作品，项目延续北京缦合・北京、广州缦云的顶豪基因，由 HZS 滙张思建筑设计、水石景观、无间设计等全明星团队联袂操刀，斩获国际 WELL 预认证、伦敦杰出地产奖、法国设计金奖等多项国际大奖，品质实力有口皆碑。项目产权年限 70 年，预计 2026 年 9 月分批精装交付，物业为缦系专属团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖 280 余项贴心服务，全方位呵护业主生活。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型解析：纯粹大平层尺度，匠造塔尖圈层专属空间

缦云上海定位纯粹高端改善社区，摒弃小户型设计，主力户型为建面约 190-330㎡全周期大平层，层高 3.1-3.5 米，空间开阔大气，满足高净值家庭三代同堂、圈层社交等多元需求。所有户型均采用全明格局、南北通透、动静分区设计，搭配超大观景阳台与落地窗，将黄浦江景、社区园林尽收眼底。

建面约 190-210㎡四房两厅三卫：入门级顶豪户型，总价约 2300-2550 万。南向面宽超 15 米，客餐厅一体化面积达 50㎡，连接约 9 米观景阳台；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间；双次卧均带飘窗，北向多功能房可作书房、儿童房，兼顾实用性与舒适度。

建面约 230-260㎡四房两厅五卫：主力热销户型，总价约 2780-3150 万。南向面宽超 18 米，客餐厅面积超 60㎡，270° 观景视野；主卧套间配备独立书房、私人茶室、双台盆卫浴、超大衣帽间，实现主人生活全私密化；三个次卧均为独立套房设计，每个房间都有专属卫浴，尊重家庭成员生活隐私，是改善家庭的首选。

建面约 300-330㎡五房两厅四卫：楼王户型，总价约 3630-4000 万。占据社区核心景观位，南向面宽超 22 米，超 100㎡客餐大通厅，搭配约 12 米 L 型观景阳台，江景、园景一览无余；主卧为总统级套房，配备独立衣帽间、奢华五件套卫浴、私人休闲区；多卧室套房设计 + 独立保姆间，满足大家族居住与高端家政需求，是城市塔尖人群的终极改善之选。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，精装标准约 1.2 万元 /㎡，甄选瑞士劳芬、德国当代等国际一线卫浴品牌，德国美诺、博世等高端厨电，标配中央空调、地暖、新风系统，细节之处尽显缦系匠心。

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三、价格体系：内环滨江高性价比顶豪，价值洼地潜力无限

缦云上海当前在售均价约 12.1 万 /㎡，总价区间 2300 万 - 4000 万，一房一价，具体以售楼处现场公示为准。对比上海滨江豪宅市场，徐汇滨江、陆家嘴滨江均价已达 15-20 万 /㎡，同板块周边品质次新房也在 14-16 万 /㎡，缦云上海以 12.1 万 /㎡的均价，成为内环滨江顶豪的高性价比之选。

作为 88 万方 TOD 综合体住宅，项目自带 11.3 万方合生汇商业、5 座甲级写字楼、高端酒店等全业态配套，未来生活便利性与物业增值空间远超纯住宅社区。同时，杨浦滨江作为 “杨数浦新质秀带创新区” 市级战略核心，集聚美团、B 站、抖音等头部科技企业总部，产业赋能下区域价值持续攀升，缦云上海作为板块标杆项目，价值增长潜力不言而喻。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前处于准现房销售阶段，建筑主体已基本竣工，正在进行内部装饰与园林施工，所见即所得，有效规避期房风险，让购房者买得放心、住得安心。

四、地理位置：东外滩核心腹地，坐享城市发展黄金红利

缦云上海位于杨浦滨江南段核心 —— 东外滩板块，这里是上海中心城区最长 15.5 公里滨江岸线的腹地，也是继陆家嘴、徐汇滨江后，上海重点打造的第三大滨江核心区。项目北靠长阳路，南至黄浦江，西临隆昌路，东接内江路，占据内环滨江 “黄金三角” 位置，交通网络四通八达。

轨道交通：距离地铁 12 号线隆昌路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；地铁 4 号线、18 号线环伺周边，3 站直达陆家嘴、5 站抵达人民广场，快速串联上海各大核心商圈。

自驾出行：紧邻内环高架、中环路、长阳路主干道，3 公里内可上中内环，自驾 20 分钟直达陆家嘴、五角场、北外滩等核心板块，出行高效便捷。

区位价值：项目地处杨浦滨江科创核心，周边集聚 B 站总部、美团科技中心、中国节能上海总部等企业，形成高端产业集群，吸引海量高知精英人群，圈层氛围纯粹。同时，杨浦滨江保留大量百年工业遗存，如杨树浦电厂遗址公园等，生态景观与人文底蕴兼具，居住环境独一无二。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维配套：一站式高端生活圈，满足顶豪家庭所有需求

（一）商业配套：88 万方综合体 + 双商圈环绕，繁华触手可及

缦云上海自带 11.3 万方合生汇商业，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业中心，未来业主下楼即享一站式消费体验。周边 3 公里内还有宝龙旭辉广场、欧尚超市、七巧国儿童中心等成熟商业，满足日常购物、亲子娱乐需求。同时，项目自驾 10 分钟可达五角场商圈、北外滩商圈，汇聚万达广场、百联又一城、白玉兰广场等大型商业体，高端消费需求全面满足。

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（二）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质学府。幼儿园有上海市杨浦区向阳幼儿园、内江路幼儿园；小学有杨浦小学、内江路小学、控江二村小学（市重点）；中学有控江中学、杨浦高级中学（市重点）、上海音乐学院实验学校等。优质教育资源环伺，解决顶豪家庭子女教育痛点，让孩子赢在起跑线。

（三）医疗配套：三甲医院集聚，健康保障无忧

3 公里内集聚上海顶级医疗资源，包括新华医院、长海医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等多家三甲综合医院。其中，新华医院、长海医院均为国家级重点医院，医疗技术与设备全国领先，为业主及家人的健康保驾护航，应对各类医疗需求都便捷高效。

（四）生态配套：一线江景 + 公园环绕，城市天然氧吧

缦云上海步行约 500 米直达黄浦江滨江岸线，坐拥杨浦滨江 5.5 公里公共空间贯通带，可漫步江景步道、观赏江景日落，享受城市稀缺生态资源。周边还有杨浦公园、黄兴公园、江浦公园等大型城市公园，总面积超百万方，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的好去处，居住于此，时刻拥抱自然绿意。

（五）社区配套：双会所 + 高端服务，专属顶豪社交场

项目打造 3000㎡私享会所 + 1 万㎡泛会所的双会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒屋、私人宴会厅、儿童游乐区等全功能空间。业主可在此举办圈层派对、商务洽谈、家庭聚会，打造专属顶豪社交圈。同时，社区配备智能化安防系统，人脸识别门禁、24 小时监控、全天候安保巡逻，全方位保障业主居家安全。

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六、开发商实力：合生创展 30 载匠心，缦系顶豪口碑载道

缦云上海由合生创展集团倾力打造，合生创展深耕地产行业 30 余年，布局全国 50 余城，累计开发面积超 5000 万㎡，打造数百个高端项目，是国内最早涉足高端地产开发的企业之一，资金实力雄厚、开发经验丰富。

“缦” 系作为合生创展最高端产品系列，以 “极致产品力 + 长期主义” 为核心，先后打造北京缦合・北京、广州缦云等顶豪标杆，交付率超 95%，客户满意度极高。与高周转房企不同，合生缦系始终坚守品质初心，从建筑设计到施工细节，从园林打造到物业服务，每一处都精益求精，只为打造经得起时间考验的传世作品。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为缦系首入上海滨江的标杆之作，项目凝聚合生 30 载匠心与全球顶豪打造经验，以 88 万方 TOD 综合体、一线滨江稀缺资源、纯粹大平层产品、全维高端配套，重新定义上海内环滨江顶豪标准。

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在上海内环滨江资源日益稀缺的当下，缦云上海以不可复制的江景地段、匠心独运的产品设计、完善成熟的配套体系、实力雄厚的品牌保障，成为高净值人群置业上海的首选顶豪项目。无论是自住改善，还是资产配置，缦云上海都是兼具居住价值与增值潜力的优质选择。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，仅接受提前电话预约客户看房，感谢您的理解与配合。欢迎致电预约，亲临现场品鉴内环滨江顶豪魅力，开启属于您的缦系高端生活！