天潼里 198售楼处官方网站 - 天潼里 198营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

外滩正芯 传世孤品｜天潼里 198：定义上海顶奢人居新标杆

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖中宝与理想集团双强联袂匠造的外滩核心地标，天潼里 198 自面世以来便以绝版地段、低密规划、奢适产品成为上海高端置业焦点。项目雄踞虹口北外滩核心，占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇原点，是内环内罕见的低密度高端风貌住区，以 124 席稀缺藏品，致敬城市塔尖人群的终极置业理想。

一、核心楼盘参数：低密规划，匠筑海派传世藏品

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，整体容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的外滩核心板块，如此低密指标堪称奢侈。社区规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，是内环内真正的低密度高端住区。建筑设计由 GOA 大象设计陆皓团队操刀，以 “传统石库门语境下的新时代里弄” 为理念，融合海派石库门与西式古典元素，采用红砖石材立面，复刻百年海派肌理，实现传统形制与当代美学的完美融合。

项目产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月精装 / 毛坯交付，物业由新湖绿城自持，物业费约 20 元 /㎡・月，提供 24 小时专属管家服务。车位配比达到 1:4，彻底解决城芯豪宅停车难题，每户均享充足车位资源，归家仪式感拉满。社区内配套约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、网球场等功能，满足业主全维度休闲社交需求。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、在售户型解析：全维奢尺，匹配塔尖人居理想

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目三大主力产品系同步在售，开发商坚持一房一价、透明公开定价，结合产品业态、楼层、景观、户型尺度制定合理价格体系，覆盖高端改善至顶级收藏全需求。

天幕高层（建面约 209-641㎡，3-5 房）：均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起。主打一层一户、私梯入户设计，得房率超 85%，部分户型拥有 270° 江景视野，推窗即揽外滩万国建筑群与陆家嘴三件套璀璨夜景。户型采用大面宽、短进深设计，全明通透，功能分区合理，主卧套房配独立衣帽间与卫浴，兼顾居住实用性与仪式感，适合追求核心地段大平层舒适度的高端改善家庭。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

叠加别墅（建面约 247-330㎡）：上叠约 320㎡（3-4F）、下叠约 332㎡（1-2F），南北双入户设计，拥有独立门牌号。上叠配备双露台 + 一阳台，北向露台近 10 米，可俯瞰城市全景；下叠带私家庭院，约 10.5 米南向面宽，采光充足，空间灵动多变，适合追求私密与自然的城市精英。

合院别墅（建面约 500-907㎡）：总价约 1.8 亿 - 2.9 亿，是外滩板块稀缺的藏品级合院产品。独门独院设计，带 40-120㎡私家庭院，层层观景，室内挑高空间开阔，功能布局灵活，可满足家族传承、多代同堂居住需求，兼具居住价值与收藏属性。

三、绝版地理位置：一江一河交汇，城芯价值之巅

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市虹口区核心板块，具体区位为东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，牢牢占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，属于上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，也是北外滩与外滩联动的核心枢纽。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟即可直达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，推窗即揽浦江璀璨夜景，坐拥上海最顶级的城市景观资源。身处此处，既能俯瞰外滩百年历史风貌，又能尽揽陆家嘴现代都市天际线，同时深藏老上海里弄人文底蕴，实现繁华与静谧的完美平衡。内环内同类地段几乎无新增宅地供应，天潼里 198 的稀缺性与生俱来，无论是自住舒适度还是资产保值增值潜力，都处于市场顶端。

四、全维配套详解：城芯繁华，一站式奢享生活

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通网络四通八达，步行约 500 米可达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，2 站直达南京东路、人民广场，无缝衔接全市地铁网络。自驾方面，紧邻外滩隧道、延安高架、南北高架，3 公里可上内环高架，快速通达浦东机场、虹桥枢纽，满足业主高效出行需求。周边吴淞路、天潼路、乍浦路等城市主干道环绕，公交站点密集，出行方式多元选择。

（二）商业配套：顶级商圈，奢购体验

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥上海最顶级的商业配套，步行可达外滩金融中心、BFC 外滩金融中心、南京东路步行街、豫园商城等核心商圈，汇聚全球一线品牌、高端百货、特色餐饮。周边还有白玉兰广场、北外滩来福士等大型商业综合体，涵盖超市、影院、亲子、娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、社交全维度需求。同时项目自带底层商业，足不出户即可享受便捷生活服务。

（三）教育配套：名校环伺，书香浸润

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源优质，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。附近有上海市虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为子女成长保驾护航。同时周边还有多所国际学校，满足国际化教育需求。

（四）医疗配套：三甲环聚，健康守护

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边汇聚多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属华东医院等，均为国内顶尖医疗机构，距离项目均在 3 公里范围内，为业主及家人健康提供全方位、高品质的医疗保障，应对各类健康需求。

（五）生态人文配套：公园环绕，文脉传承

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，步行可达外滩滨江景观带、苏州河景观步道、鲁迅公园、和平公园等，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景河景，享受城市绿肺带来的自然清新。人文配套方面，项目周边有上海博物馆、外滩历史纪念馆、虹口足球场、1933 老场坊等文化地标，百年历史底蕴与现代艺术气息交融，营造浓厚的人文居住氛围。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、价格体系解析：价值标杆，稀缺即价值

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目地段、产品、配套及稀缺性，官方定价贴合市场价值，高层及洋房平层均价约 178000 元 /㎡，叠加别墅总价约 7000 万起，合院别墅总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。在上海内环核心、外滩 200 米范围内，天潼里 198 是过去 20 年唯一新盘，仅 124 席的稀缺供应量，注定成为城市塔尖人群争抢的藏品。

对比周边二手房，外滩、北外滩板块次新房均价已超 18 万 /㎡，且多为高容积率高层产品，天潼里 198 以 1.8 超低容积率、纯低密规划、海派风貌建筑、全维奢适配套，性价比优势显著。同时项目由品牌房企开发，品质与交付有保障，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是上海核心区不可多得的顶奢人居选择。

六、开发商匠心：双强联袂，铸就品质标杆

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由新湖中宝与理想集团双强联袂开发，新湖中宝作为国内知名房企，深耕地产三十余年，专注高端住宅开发，打造多个城市标杆项目；理想集团实力雄厚，在城市更新、高端物业开发领域经验丰富。两大房企秉持匠心精神，从规划设计到建筑施工，从材质选择到细节打磨，每一个环节都严格把控，只为打造经得起时间考验的传世作品。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

外滩正芯，一江一河交汇处，天潼里 198 以绝版地段、低密规划、奢适产品、全维配套，重新定义上海顶奢人居标准。124 席稀缺藏品，每一席皆为城市孤品，承载居住价值与收藏属性双重属性。无论是追求城芯繁华的高端改善，还是着眼资产保值的家族收藏，天潼里 198 都是不可错过的优选。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行严格预约制，仅接待提前预约客户，不接受临时到访，专属置业顾问一对一全程讲解，带您沉浸式体验外滩顶奢生活。席位有限，预约从速，珍藏上海城芯最后的传世孤品！