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丽水楼市 2025-08-06 12:49:10
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今天,给大家介绍一下番禺区位置,南站板块的万科檐屿城这个楼盘。

项目是去年12月17日万科以底价28.8亿拿下的,总共有三宗宅地,总面积23万平,折合楼面价1.1-1.3万/平,这块地最早就是由万科持有的,当时地块性质是商业用地,后面由万科进行退地获得货币返还,ZF收储调规并重新上架,相当于左手倒右手。

项目是6月28号开盘,首开现场人气爆棚。首推现场对外报道:2分钟不到,热销卖了267套,去化近9成,销售金额达6.06亿元。

项目近期最新消息:开盘不到一个月,万科檐屿城又加推新楼栋A2栋,从位置上看,A2栋更靠近河涌,景观也更好一点。A2栋是没有首开77㎡的小户型,这次的面积段是88-103-135㎡。这一栋加推比首开楼栋,涨2000元/㎡,房子还没入住,就增值了几十万。目前A2栋可直接交定金锁房源,据说不到几天楼栋已售了一半房源出去,这栋卖完会接着加推A8栋。

项目已确定,并官宣引进全国名校——湖南师范大学附属番禺实验学校。

这所学校由番禺区政府引进百年名校湖南师大附中管理,规划为36班九年一贯制学校,计划2027年9月开学,目前已启动奠基,将于今年年底封顶。要知道,湖南师大附中可是全国百强中学第11名,坐拥37名特级教师、26人奥赛金牌教练团队,更被誉为“院士摇篮”,培养出黎氏三兄弟院士、嫦娥工程首席顾问张履谦等顶尖人才。

加上项目自身配建的9班幼儿园,以及万科打造的融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间的“200米校园通廊”,从幼儿园到初中的教育需求全满足。对于有娃家庭来说,这样的优质教育资源组合,无疑是“定心丸”般的存在。

目前项目最新网签情况以及未售房源情况:首开总房源量:210,已拿证网签:103套,拿证未售:107套。

回顾一下首开价格:

77㎡:单价2.35-2.59万/㎡,总价186-199万;

88㎡:单价2.4-2.7万/㎡,总价212-238万;

88㎡升级版92㎡:单价2.3-2.6万/㎡,总价217-245万;

103㎡:单价2.4-2.52万/㎡,总价249-265万;

107㎡:单价2.76-2.8万/㎡,总价290-301万。

项目是广州南站首付不到30万上车番禺学铁商3房,还配九年一贯制全国名校品牌“湖南师范大学附属学校”。

项目基础信息

项目名称:万科檐屿城

开发商:广州万瑜房地产有限公司

占地面积:北区5万㎡

建筑面积:北区15万㎡

总户数:北区1549 户

楼栋数:北区9 栋

层高:33层(约 100 米)

梯户比:2T5、2T6

在售产品:建面约77-88-105-135㎡三至四房

1、交通:位于广州南站 TOD 核心区域,汇聚 15 轨立体交通,有 4 地铁、5 高铁、6 城轨,可实现 4 站通海珠、4 站到万博、6 站达珠城,22 号线后通段开通后 5 站直达白鹅潭 CBD,广佛环线东环线开通后去往白云机场的时间大幅缩短,15 分钟直抵珠江新城(海珠湾隧道),30 分钟速达白云机场(广佛环线),48 分钟直通香港西九龙,交通网络发达,无论是在广州市内通勤还是前往大湾区其他城市都十分便利。

2、商业:1km3商圈,享200万㎡繁华,500m万科南站中心喜街,1km新鸿基南站ICC,南站花城汇,15min长隆万博商圈。

新鸿基南站ICC(建设中)——总建面约86万㎡,全球第五座,对标香港西九龙,打造TOD全业态综合体(首期东广场2.6万㎡商场计划2026年初开业)

花城汇·南站(待开放)——总建面约26万㎡,两倍珠江新城花城汇 南站地下商业综合体(目前已火热招商当中)

小区约1000㎡檐下烟火合集 ,保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色,打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景,下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间。

3、教育:项目自带一所36班九年制学校和9班幼儿园,填补了片区教育版图的缺失,提供了完整的12年教育体系。(已经正式官宣了湖师大名校)规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外,还配备约3000㎡体育馆,拥有文体综合区和8泳道标准半泳池,图书馆、师生食堂等,还额外配置泳池,完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。

周边还有广州博萃德学校——英国博耐顿学校打造十二年一贯制私立学校,国际化双语教育。

4、医疗:富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院。还有番禺区第五人民医院。

5、产品:项目作为南站首个新规项目,首开77 - 135㎡的三至四房户型,实用率最高可达138%。如今项目加推A2栋,最新面积:88-105-135㎡!

77㎡户型:拥有三面宽南向设计和270°全景主卧,采用LDKB一体化设计。次卧与客厅灵活可变,适合单身或新婚夫妻全周期需求

88㎡户型:7米超长阳台+12㎡餐厨一体化,满足家庭欢聚场景,配备7.3米通铺阳台,中西厨分离,主卧带有步入式衣帽间。

105㎡户型:南北对流大方厅,客厅面积可扩至23㎡,实现南北对流,有5米宽厅和L型7米转角飘窗,三代同堂无忧 。

135㎡户型:南北对流双阳台,三代同堂无忧

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