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璟云里｜淀山湖低密墅居标杆 国企匠造 实景准现房 总价 660 万起

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璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投置地旗下全资子公司匠心打造的低密湖居标杆项目，璟云里以国企实力背书，立足青浦朱家角核心板块，匠筑集精工洋房、叠拼、联排、合院于一体的品质住区，以 0.54 超低容积率、35% 高绿化率，复刻江南苏式园林意境，为城市精英打造离尘不离城的理想栖居地。

一、核心楼盘参数 国企匠造 品质可鉴

璟云里总占地面积约 24 万方，总建筑面积约 13 万方，整体容积率低至 0.54，纯墅区板块容积率更是达到 0.41，在上海全域住宅市场都属于极度稀缺的低密住区。项目产权年限 70 年，涵盖四大物业类型，楼栋总数 110 栋，总户数 1137 户，车位配比 1:1.4 以上，彻底解决业主停车难题。物业选用国家一级资质高地物业，物业费 3.15-3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区维保、园林养护、家政对接等全周期贴心服务。目前项目二期已实景呈现，为准现房销售，所见即所得，无需长期等待，购房者可实地查看楼栋、户型、园林实景，再做置业决策，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型 全龄覆盖 宽境奢居

项目二期主推西地块 D 区产品，涵盖建面约 138-214㎡联排院墅，以及建面约 76㎡两室两厅一卫精工洋房、建面约 164-215㎡叠拼与合院产品，满足不同家庭居住需求。

刚需精工洋房：建面约 76㎡两室两厅一卫，户型方正，动静分区，全明通透，餐客一体连通观景阳台，主卧带飘窗，总价约 380 万起，是年轻刚需家庭的优选，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善联排院墅：建面约 138-188㎡联排，地上 2 层、地下 1 层，一楼层高 3.6 米、二楼层高 3.2-4 米、地下层高 5.7 米（可做两层），庭前绿地 50-200㎡，大面宽朝南设计，采光通风俱佳，均价 5.25 万 /㎡，总价 660 万起。建面约 211-214㎡院墅，奢阔五房格局，南北双花园，部分户型带超大观景露台与挑高空间，地下全明设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端叠拼合院：建面约 164-215㎡叠拼与合院，地下全明设计，南北双花园，部分户型带超大观景露台与挑高空间，三房至五房奢阔格局，均价 5.25 万 /㎡，总价 900 万起，专为追求品质生活、圈层纯粹的高端人群打造，是区域内稀缺的低密院墅藏品。所有户型均采用精装交付，含中央空调、地暖等系统，省去业主装修烦恼，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、绝佳地理位置 三重利好 价值高地

璟云里精准落位于上海市青浦区绿湖路 360 弄，地处朱家角古镇与淀山湖生态区交汇核心，东接大虹桥商务区，西临淀山湖文旅板块，南近华为练秋湖研发中心，占据 “科创 + 文旅 + 生态” 三重利好区位。

科创赋能：华为全球最大的研发中心 —— 练秋湖研发中心已全部建成，预计导入约 3 万名研发人员，朱家角作为人才公寓基地，未来将带来巨大的人口红利与板块潜力，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文旅加持：项目距千年古镇朱家角仅约 1 公里，毗邻 62 万方淀山湖，周边环绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等生态资源，是上海西部不可多得的生态宜居板块。

区位优势：项目被纳入长三角一体化示范区先行启动区，国际级资源优先倾斜导入，既远离城市喧嚣，又能快速衔接主城繁华，是上海西部不可多得的宜居宝地，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全维配套 繁华与静谧兼得

1. 交通配套 高效出行 畅达全城

地铁出行：紧邻地铁 17 号线淀山湖大道站，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达虹桥枢纽、南京西路、陆家嘴等主城核心商圈，通勤出行高效便捷；在建示范区线通车后，将进一步缩短与虹桥的距离，跨区出行更顺畅。

自驾出行：淀山湖大道、沪青平公路、沪渝高速多条主干道环绕，自驾直达大虹桥仅需半小时，轻松实现 “工作日通勤主城，周末栖居湖居” 的理想生活，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套 醇熟商圈 举步即达

项目周边商业配套成熟，淀山湖地铁站旁约 45 万方青浦万达茂、约 18 万方东渡蛙城、吾悦广场等大型商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与休闲需求。同时，朱家角古镇内特色商铺、老字号餐饮众多，既能享受现代商业繁华，又能体验古镇烟火气息，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育医疗 全龄覆盖 健康护航

教育资源：周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等优质学府，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，为孩子成长保驾护航。

医疗配套：距离复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院等医疗机构较近，为业主健康提供坚实保障，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套 湖光园景 诗意栖居

项目毗邻淀山湖，距湖仅约 800 米，周边青西郊野公园、朱家角古镇生态区等生态资源丰富，负氧离子浓度高，是城市中的天然氧吧。社区内部复刻江南苏式园林，以世界非遗香山帮技艺匠心雕刻，粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭、小桥流水、曲径回廊，移步异景，把江南人文底蕴融入日常居住，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、项目价值 稀缺低密 置业优选

在上海土地资源日益稀缺的当下，低密住区愈发珍贵，璟云里以 0.41 超低容积率纯墅区，成为区域内不可多得的品质标杆。国企开发、准现房销售、全维配套、湖居生态，多重优势叠加，无论是自住还是投资，都是优质选择。目前项目二期实景示范区与样板间已全面开放，欢迎各位购房者实地品鉴，璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

璟云里，以国企匠心筑就品质人居，以低密湖居兑现生活理想，总价 660 万起，抢驻淀山湖低密墅区，错过再无！璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。