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扬州【启迪·融悦】
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说到扬州的黑马板块，西区新城必须有姓名！短短5年，西区新城实现了医疗、教育、交通、商业等配套，都堪称顶配。
事实上，我们看到的，不仅是西区新城速度，更是一座宜居新城的崛起。
西区新城的热度应该是大家有目共睹的，万达西区CLASS、新能源·云潮望、万科四季都会、绿地健康城都已陆续清盘。
而品牌、产品、配套都不错的启迪融悦，为何迟迟卖不完？
（启迪融悦效果图）
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01
熬成准现房，启迪融悦一期即将交付！
启迪融悦位于西区新城板块，东至国防路、南至蜀冈南路、西至真州北路，项目营销中心在启迪科技城背后。
（启迪融悦实拍图）
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正逢工作日的上午，售楼处里基本是没有什么看房者，咨询销售顾问表示，现在来访量不高，基本在一周10-12组这样。
（启迪融悦实拍图）
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启迪融悦占地面积约18万平米，总建筑面积约42万方，项目体量还是比较大的。其中精品住宅17万方，产品包含高层＋洋房。
销售顾问表示除“三叶草”外，其他办公区域已建好。
置业顾问透露，项目中间有个很特别的生态配套——月亮湖，湖东是启迪融悦一期，目前一期房源已经到了尾盘阶段，下月交付。
（启迪融悦实拍图）
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项目精装交付（无新风、地暖），高层均价1.6万/㎡，洋房均价1.78万/㎡。
湖的西边就是项目二期，二期洋房即将封顶，高层还未开建，二期洋房销许已拿，即将加推，均价2.2万/㎡。
据介绍，启迪融悦项目容积率仅约1.48，是板块内为数不多的低密住区。
（启迪融悦实拍图）
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项目采用新亚洲风格，打造约98-160㎡洋房+小高层+高层多业态产品。
还将配建约2500㎡的社区商业，约8200㎡的邻里中心，以及约4000㎡的幼儿园，方便业主日常生活。
（启迪融悦实拍图）
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从外围看项目的基础配套商业和幼儿园基本已完工。
（启迪融悦实拍图）
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与启迪融悦一路之隔的就是刚刚公开示范区的——邗建仁恒·公园世纪，楼面价12031元/㎡。
（仁恒公园世纪实拍图）
（启迪融悦实拍图）
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02
不降价、不搞活动，佛系卖房！
启迪融悦的地理位置还是非常好的，2公里直达扬州西部客运枢纽（来源百度地图），3.9公里即可到达京华城商圈（来源百度地图），东面润蜀路连通西区万达商圈，区位还是不错的。
（启迪融悦区位图）
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教 育 配 置：
幼儿园建好之后将交付政府招商，紧邻幼儿园便是邻里中心，在其中规划了农贸市场，接送完孩子直接买菜回家，这一点对于有娃业主是极为方便的。
（启迪融悦效果图）
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小 学：启迪周边有育才西校区和邗江实验学校新盛分校、蜀冈小学目前已经建成预计今年9月开始招生。
中 学：周边有维扬中学北校区，在建的还有西区新城初级中学 。
高 中：目前西区新城高级中学已经基本完工。教育配置十分齐全，从幼儿园到高中全都具备。
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商 业 配 套：启迪处于京华城商圈和西区万达商圈的交汇处，此外，位于邗江北路两侧还有金叶广场和润辉广场两个商业体，非常便利。
（图源网络）
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生 态 环 境：西区新城拥有蜀冈生态公园和蜀岗西峰生态公园两大生态公园。
（图源网络）
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从以上几点来看，启迪融悦应该是不愁卖的，项目2020年7月开盘，一期还未清盘，销售周期算是比较长的了。
启迪融悦住宅总户数为1450户，项目早在2020首次开盘，据扬州房地产信息网显示，已领871套房销许，目前已售已备案574套房源，2年多时间卖了三分之一不到。（数据可能存在延迟）
（图源扬州房地产信息网）
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那到底是什么原因导致的呢？小编实探后发现：
1、开盘时间晚，企业知名度低
启迪融悦开盘时间一拖再拖，2019年开始预热，2020年放出消息预计2月开盘，但随后再次延迟，一直拖到了2020年7月，在时间上就落后于其他项目。
并且，比起新能源、绿地、华建等房企，融悦的开发商启迪控股在扬州的知名度相对较小，和周边的几个楼盘比起来，同样的配置，相近的价格买房者则会优先考虑一些传统知名度更高的房企。
（启迪融悦实拍图）
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2、不降价，开发商佛系卖房
咨询双十一活动时置业顾问表示，项目没有太大优惠，双十一仅有三套优惠房源，但差的也不多3-4万左右。
开盘至今，融悦几乎可以说是贴着备案价在卖，就算在节假日也没搞过任何活动，并表示肯定不会降价。
其实在当下扬州楼市，降价、活动、优惠已是常态，降幅一家比一家狠，不少楼盘在双十一活动中降价高达69万！
（启迪融悦效果图）
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目前，扬州在售楼盘中，除了西区摇号盘——艺树湾不大降价，恐怕就非启迪融悦莫属了，开发商佛系卖房，这也是影响去化的一大原因。
3、高层东西向户型预冷，洋房大户型销售难
一期高层在售的124㎡三房两厅两卫户型，两个卧室朝南，而客厅则是东西朝向的。
众所周知，坐北朝南的户型阳光充足，南北通透，是大多数扬州人都喜欢的户型，东西走向的户型的“非主流设计”，竞争力偏低。
洋房户型较大，总价高。
▼建面约124m²高层 3室2厅2卫户型
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▼建面约142m²洋房 4室2厅2卫户型
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03
新学校、新医院、新产业园，新一轮的爆发！
短短7年，西区新城实现了一大批利好配套落地，发展迅猛！
蜀冈初级中学9月22日迎来开工典礼，预计2024年8月建成；扬州市中医院新院区可研批复已经取得，力争今年12月份实质性开工建设；扬州数字经济产业园首发项目——东方易事特数字能源中心项目正式签约......
众多新项目的落地建设和签约规划，将西区新城助推成为了扬州今年最耀眼的新城板块。
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蜀冈初级中学
9月26日，蜀冈初级中学项目举行开工典礼，计划2024年8月全面建成并投入使用。
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蜀冈初级中学总投资约3亿元，项目设计建设规模为12轨36班。
校园建设主要包括：3幢教学楼、行政楼、综合楼、食堂、报告厅及风雨操场、运动场、附属用房等，建成后可满足1800名学生学习和130名教职工工作需要。
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目前西区新城板块之中已经有南师大附小、西区新城高级中学（新邗中），维扬中学等学校。
但随着新城进一步的发展，众多住宅小区先后交付，板块内的初中教育资源越发的紧张。
而蜀冈初级中学的到来，将成为填补区域教育的重要拼图，为片区众多适龄儿童提供教育。
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扬州市中医院新院区
根据相关部门的回复，扬州市中医院新院区的项目可研批复已取得，同时明确项目力争今年12月份实质性开工建设。
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根据规划扬州市中医院新院区分两期建设，其中一期工程建筑面积12万㎡，含门急诊、医技、病房、行政后勤、教学等，其中床位不少于500张。
并且在一期工程建成后，就能够作为完整院区正常运行。
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项目二期工程主要包括科研规培教学、药剂制剂、住院病房等。
建成后医院将实行"一院两区"管理，医院总规模将有较大提升，占地170亩，总建筑面积达26万平方米，编制床位1500张。
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扬州数字经济产业园
西区新城的扬州数字经济产业园是邗江区计划重点打造的新兴平台，将聚焦大数据、云服务、智慧医疗、数字建造等前沿领域招引头部企业。
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根据8月16日易事特公号发布的消息，东方易事特数字能源中心项目作为扬州数字经济产业园首发项目已经成功签约。
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医院、学校各项生活配套设施落地建设，扬州数字经济产业示范园、星月湖生态绿廊等产业项目即将到来。
西区新城的发展已经不局限于住宅以及商业，它正在朝着一个崭新的方向发展。
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