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太泽之星御湖（项目笔记）一线湖景 大平层

一线太湖丨奢装宽境丨纯粹圈层

苏州吴中『太泽之星御湖』

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全明户型丨运动会所丨国匠精工

吴中太湖新城CBD 约175-265㎡ 恒产奢宅

约175㎡起，最大约265㎡！套均约220㎡+

高端纯粹圈层、全房宽境明卫、全南北双阳台、全套奢侈豪装、运动会所

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效果图

基础信息

地 址 ：苏州吴中太湖新城CBD;

面 积 ：建面约175㎡-370㎡；

总套数：391套；

产 品 ：13栋11-17F小高层；

容积率：约2.0；

绿化率：约35%；

车 位 ：1043个；

销冠红盘

御领太湖 首开劲销12亿

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湖居生活

一线太湖 奢享湖居胜境

太湖新城，苏州「一核四城」南部核心新城，身处“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，秉承苏州未来城市建设最高水平打造。

项目位于太湖新城核心，占位长三角一体化示范区，顶级的商业、教育、文化、医疗等配套加持，引领苏州迈向“太湖时代”，见证世界湾区的崛起。

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太湖新城效果图

吴中太湖新城CBD 人居封面

中建·太泽之星丨御湖位于吴中太湖新城CBD，紧邻橙天嘉禾剧场，距离太湖仅约400米，坐享万顷湖光盛景。项目从社区规划、户型尺度、奢装标准等全维升级，匠筑建面约175-370㎡滨湖藏品大宅，全屋配置古洛尼、瑞士劳芬、威乃达、三菱重工等国际奢侈品豪装；同时，社区配有下沉式运动会所、架空层泛会所双重会所。

苏州太泽之星御湖，又称中建太泽之星｜御湖、润泽璟庭，楼盘地址位于苏州吴中太湖新城（吴中）橙天嘉禾剧场旁，具体位置在太湖街道泽山路与景周街交叉口西南 140 米。

该项目的交房时间预计为 2025 年 9 月。

其基本参数如下：

开盘时间：2023 年 10 月（首开）

建筑类型：小高层 12 幢（13-17f），洋房 1 幢（11f）

规划户数：391 户

容积率：2

车位比：2.7:1（1043 个）

面积段：175-265㎡

开发商：中建三局星湖苏州建设发展有限公司

交付标准：精装交付

物业：中建壹品物业，物业费 3.3 元 /m²/ 月

该楼盘直面太湖，南侧约 400 米就是东太湖岸线，且前方无高层建筑遮挡视线，部分户型可享受高清全画幅一线湖景视野。小区内部规划较好，每栋楼都是独栋单元，一层 2 梯 2 户，有独立的电梯厅入户。外立面采用石材 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，颜色为浅灰色铝板 + 香槟色铝板线条点缀。项目还自带约 1000㎡的运动主题会所和约 400㎡的下沉式庭院，会所具备健身房、淋浴房、瑜伽 / 跳操室、棋牌室、茶室、商务会客厅等功能。

在周边配套方面，交通上，距离最近的地铁站约 800 米，附近有友新快速路等；教育资源上，大概率是华中师大苏州实验中学和实验小学（最终以教育局当年划片为准）；商业上，临近永旺、歌林、苏州湾中心广场、橙天里地下商业空间等；医疗上，附近有在建的苏州市立医院总院

区位图

项目周边实拍图

纯粹圈层

层峰为邻，纯粹圈层领域

起步建面约175㎡，户均约220㎡+，最大约265㎡，

纯粹改善社区，层峰为邻，构建专属高阶圈层生活领域，开启社交新时代。

满分户型

全明户型 藏品级改善标杆

全明卫浴，全南北双阳台，全中西双厨，全系宽厅，全五开间朝南

约175㎡户型：改善首选 巨幕奢居

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建面约175㎡户型装修示意图（具体以合同约定为准）

约220㎡户型：豪阔空间 全功能大宅

建面约220㎡户型装修示意图（具体以合同约定为准）

约265㎡户型：滨湖藏品 奢华大平层

建面约265㎡户型装修示意图（具体以合同约定为准）

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豪奢精装

三大豪奢系统 欧洲贵族专用品牌

1.卫浴系统：劳芬、杜拉维特、汉斯格雅；

2.厨房家政系统：古洛尼、SMEG 、铂浪高、威乃达；

3.全屋系统：威能、三菱重工、霍尼韦尔；

(注：实际交付可能为同等档次品牌，最终以《商品房买卖合同》约定为准)

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国匠精工

中建三局 品质改善专家

中建三局作为中国建筑的优秀排头兵，连续多年排名中国建筑业竞争力200强第一名；承、参建8座500米以上高楼大厦，累计承建50余座300米以上超高层，刷新“世界高度”；在苏州承接了苏州国际金融中心、苏州中心，苏州奥体中心体育场、苏州湾文化中心、华师大苏实中、苏州湾隧道等标志性建筑。

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示意图

深耕苏州 与太湖新城共美好

2021年5月，首进苏州，先后打造改善人居标杆—中建太泽之星、中建·吴江城投笠泽之星；双项目2022年分别获取吴中太湖新城、吴江太湖新城板块销售三冠王，红动全城；

2023年，再次竞得太湖新城4块优质宗地+1块委托开发服务宗地，持续深耕苏州，七星闪耀，敬献品质改善人居。

示意图

繁华精粹 太湖新城的黄金3公里

生态配套：一线临湖 鲜氧生活

约400米即达太湖滨水岸线（约21公里沿太湖生态大堤景观带），天鹅湖公园、七子水街等生态资源相伴，近邻国家5A级旺山景区，拥有真正的城市绿氧生活。

项目周边实景图

人文配套：人文地标 品质优享

紧邻全球第3个、全国首个橙天嘉禾剧场（已开业），作为苏州文化地标性项目，是集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧院。

紧邻中建·太泽之星约6万方的文化配套，包含吴中太湖新城首个图书馆，是市民喝茶、看书、观湖的绝佳文化场所。

紧邻天鹅港国际电竞馆（已开业），场馆以太湖边的一颗“璀钻”为设计理念，全力打造电竞文化潮流心新地标。

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橙天嘉禾剧场实景图

天鹅港国际电竞馆实景图

学校配套：双名校环伺 全龄教育

毗邻由华中师大一附中全面托管运行的华中师大苏实中、华东师大苏实小、北美国际高中等高质学府，名校为邻，让孩子起步即领先。（具体的学区划分以项目交付后政府公示的学区划分范围为准）

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华中师大苏实中效果图

商业配套：醇熟配套 万象生活

项目邻近永旺、歌林、苏州湾中心广场、五星级酒店（希尔顿逸林酒店已开业）等超百万方多元化业态，享一城精粹，满足品质生活理想。

全国首个绿色三星级标准地下商业，进驻了曼联梦剧场（江苏首店）、NBA梦中心（中国首店）、国家地理百年中国展（苏州首店）、超万平米“苏州往事”等“顶级IP”，是苏州乃至长三角的潮玩胜地！

吴中太湖新城夜景实拍图

交通配套：湾心枢纽 畅达全城

苏州湾隧道、东太湖隧道均已在建，双隧贯通吴中、吴江两岸，为推进市域一体化、提升城市能级助力，世界完湾区呼之欲出；

紧邻友新高架无缝链接西环、东南环、中环南线（即将全线通车），吴中园区再提速；

长江路-七子山-旺山快速路（在建中），建成后将推动吴中区、苏州高新区组团融合发展。

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交通示意图

医疗配套：三甲医院 健康护航

吴中太湖新城首个三甲资质的苏州市立医院总院（苏州市太湖新城医院）（在建）、近享苏州星晨儿童医院（在建中），为健康人居保驾护航。

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医院效果图

大师造艺 奢装宽境 现代极简 建筑美学

铝板一体板+香槟色线条点缀，现代极简建筑美学，打造太湖封面；

规划11-17F稀缺低密洋房+小高层，超高窗墙比，提升居住舒适感；

约2.0低容积率，一梯一户，低密平墅+滨湖大平层，尊属墅级居住体验；

项目建筑效果图

全龄双会所 运动休憩空间 层峯会所 塔尖人物

下沉式庭院设计，打造立体景观社区园林，丰富社区空间感；

约1000㎡业主专属会所，兼具运动和社交功能，会所配置健身房、图书室等多元空间，进阶理想生活。

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下沉式会所示意图

全龄泛会所 人文趣味

社区规划约1800㎡泛会所，涵盖休闲社交、儿童童趣、运动健身、老年康体四大主题空间，盛纳城市高阶居住理想。

架空层示意图

五进礼序，酒店式尊崇归家

一进：显赫门第，世家礼,制门庭;

二进：地下光厅，1:2.7车位比，星光顶地库;

三进：双层大堂，地下+首层超五星酒店门厅，更显宽敞、仪式感

四进：归家门厅，现代轻奢艺术电梯厅，步步尊崇;

五进：私享入户，一梯一户，专属归家，打造专属领地的私密感与安全感相结合的尊崇生活。

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入户大堂示意图

电梯门厅示意图

备注：本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺，一切有关本项目及房屋的具体信息、图文、数据和买卖双方权利义务均以买卖双方签订的书面合同文件及政府最终审批文件为准。

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