【大东海玺悦】售楼处电话→ 【大东海玺悦】首页热搜24小时电话→【大东海玺悦】最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

🏡房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解 如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

在福州晋安区鼓山镇，大东海玺悦作为区域内的新盘项目，自亮相以来便吸引了众多购房者的目光。项目均价约24000元/㎡，主推89-129㎡户型，定位偏改善型住宅。本文从项目详情、交通、配套、户型和开发商等维度，全面分析其优势与不足，为潜在购房者提供参考。

一、项目概况：定位改善，但规模与进度存疑

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

大东海玺悦由福建本土开发商大东海集团开发，目前处于建设中，预计交房时间待定。项目总建筑面积约10万平方米，规划为高层住宅，主打“玺悦”系列，旨在打造中高端居住体验。

优势：

产品定位清晰：面向改善型客群，户型设计注重实用性与舒适度，89-129㎡的区间覆盖了刚改到纯改善需求。

品牌本土化：大东海集团在福州开发过多个项目（如大东海中央府），有一定地域经验。

劣势：

开发进度不确定：项目工程进度较慢，且开发商近年资金链传闻频出，购房者需关注交付风险。

社区规模偏小：相比周边竞品，社区公共空间和绿化可能受限，影响居住体验。

二、交通条件：双地铁加持，但拥堵问题突出

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

项目位于晋安区鼓山镇，具体地址为福马路与前横路交叉口附近，属福州东区板块。

优势：

地铁覆盖完善：周边有地铁2号线（前屿站）和4号线（规划中），双地铁交汇，通勤便利性强。2号线可直达鼓楼、闽江沿线，4号线（在建）未来连接金山、仓山。

路网密集：福马路、前横路、远洋路等主干道环伺，自驾出行便捷。

劣势：

高峰拥堵严重：福马路与前横路交叉口为传统堵点，早晚高峰通勤效率大打折扣。

噪音与粉尘影响：项目紧邻主干道，低楼层住户可能面临噪音和空气污染问题。

三、周边配套：教育医疗成熟，商业能级不足

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

项目隶属鼓山镇老城区，配套以“成熟但老旧”为特点。

优势：

教育资源丰富：划片鼓山中心小学、福州十中等，属晋安区中上水平，适合有子女的家庭。

医疗资源便捷：福州市第一医院、晋安区医院等均在3公里范围内，就医便利。

生活氛围浓厚：周边菜市场、社区商铺密集，日常采买方便。

劣势：

商业能级偏低：缺乏大型商业综合体，依赖社区底商及小型商场（如世欧广场距离约2.5公里），消费升级需求难以满足。

城市界面老旧：鼓山镇为老工业区转型区域，城市面貌更新缓慢，城市景观一般。

四、户型设计：功能性强，但创新不足

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

主推89㎡三房、109㎡四房和129㎡四房，户型方正，得房率约78%-80%。

优势：

空间利用率高：89㎡做三房，总价可控，适合首改家庭；129㎡四房双卫设计，动静分区合理。

全明设计：多数户型南北通透，采光通风良好。

劣势：

设计趋同化：户型与周边竞品（如绿城桂语映月）相似度高，缺乏亮点。

细节待优化：部分户型阳台面积偏小，厨房布局紧凑，改善属性不够突出。

五、开发商分析：本土经验丰富，但资金链承压

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

大东海集团为福州本土房企，在福州开发过住宅、商业项目，但近年因扩张过快，面临一定资金压力。

优势：

成本控制力强：本土企业拿地成本较低，房价有一定性价比。

地域熟悉度高：产品设计更贴合本地居住习惯。

劣势：

交付风险：集团多个项目曾传出停工消息，购房者需警惕延期交付问题。

品质口碑一般：过往项目维权频发，涉及装修减配、公区缩水等。

综合点评：适合地缘性改善客，投资需谨慎

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

推荐人群：

晋安区的本地改善家庭，注重教育、交通便利性，对总价敏感。

长期持有者，能接受区域发展缓慢的现状。

谨慎选择人群：

追求高品质社区、豪华配套的购房者。

短期投资者，需规避开发商风险与市场波动。

结语

大东海玺悦的核心竞争力在于“地铁+教育”的刚性配套，以及24000元/㎡的东区价格洼地属性。然而，开发商信誉、社区规模和城市界面是其主要短板。建议购房者实地考察工程进度，并对比周边竞品（如建发朗云、首开香颂）后，再做决策。在福州楼市调整期，“高性价比”与“高风险”往往并存，需理性权衡。

🏡福州大东海玺悦售楼处电话：400-8787-098输入分机号4444【营销中心】

🏡福州大东海玺悦售楼处位置：400-8787-098输入分机号4444【官方电话】

🏡房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解 如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房