买房较佳楼层是什么?

对很多买房者来说，最头疼的除了是户型的问题外，肯定要数楼层的选择了。近几年，开发商出售的楼盘盖的越来越高，随便一幢房子就有二三十层，除了考虑户型的朝向外，究竟哪一个楼层的房子较好呢？很多人不懂，被销售忽悠，随便选了个楼层，结果住得不舒服，想转手又贬值严重，到头来后悔不已。

所以

买房

较佳楼层是什么？

一、如果你想用房子赚钱，楼层一点也不重要。

能升值的房子，根本轮不着挑楼层。

你八成会问：不同楼层的价格，明明不一样，价格都不同，怎么会和升值没关系呢？

我用连续买房十六年的经验告诉你：这是一种套路。99%的人都中了这种套路。

记住：一个房子，房子能不能升值，不在房子本身，而在房子外面。

房子本身的属性只具有居住价值，而房子涨不涨要看投资价值。

举个例子，大家经常在讨论一楼好还是顶楼好，其实就在讨论居住价值。

腿脚不好的老年人，一般都会选一楼，可年轻人会嫌一楼采光不好蚊虫还多。

最怕楼上动静大的人，楼上只要有人掉个东西、穿的鞋走路踢踢踏踏、小孩把玩具呼里哗啦扔一地，一听到这些声音就抓狂的人，非顶楼不住，爱在楼顶晒被子的人，也喜欢顶楼。

可爬楼梯没几步都喘不过来气的人，想想顶楼就觉得头大。

所以，楼梯房里较受欢迎的是三楼四楼，一般人都爬的动，采光也相对好一些，这些都是居住价值。

对于电梯房，很多人都会拿设备层、腰线层、槽钢层来说事，说这些楼层的上下两层会有噪声、震动、积灰、遮光等等影响。

可问题是，以现在的施工工艺，和建筑施工标准，只要开发商靠谱，这些楼层基本不会对居住体验有太大影响，可总有人拿这些楼层来说事。

以上这些，关注的都是房子的居住价值，和房子能不能升值没有关系。

如果你不只是关注居住价值，还关注升值价值，请继续往下看。

二、决定房子价值的，在房子之外，而不是房子本身

一个房子能不能升值，你要看的是投资价值。

判断投资价值有3点：一是它周围有没有稀缺资源，二是周边有没有好的商业价值，三是银行是否认可。

举个例子，2个小区的房子，价钱差不多，一个A小区2楼楼层差，1个B小区9楼楼层好，你选哪个？

如果A小区周围有稀缺资源，比如能看见海，有繁华的商业圈，或者银行评价非常好，当然选2楼。

B小区这些环境都差点，9楼再好也没用。

一个房子不值钱，就像一块石头，刷了较好的绿漆，也比不上最差的玉石。

那么如果这里说的2楼和9楼，都是在条件资源好的A小区，怎么选择楼层呢？

钱有限的情况下，选2楼，房子这么好，买哪层都升值，何必多花冤枉钱？

那么如果这里说的2楼和9楼，都是在条件资源一般的B楼，钱有限的情况下，哪个都不选！

没有投资价值的地方，别指望能靠9楼这个楼层来让房子升值。

三、全国不同城市怎么挑楼层

对于全国不同城市的房子，你在选楼层时要注意。

对于一线城市的房子，想升值就选有稀缺资源的楼盘。

一般这样的房子你没得挑，能买得到、买得起，就不错了。

对于二线城市，看楼盘品质。

选到一个品质楼盘，比你在差楼盘里挑楼层，重要多了。

在品质楼盘里，如果你还有机会挑，只要你的钱包够厚，喜欢什么楼层就挑什么。

至于三线及以下的城市 ，就算你挑到你最喜欢的楼层，也没啥用，自己住住就好了，新房都卖不完的地方，二手房有人要吗？

四、最后的话

如果你希望你买的房子升值，那你一定要学会区分，什么是居住价值，什么是投资价值。

决定一个房子升值的因素，都在房子之外，而不在房子本身。

房子是否能升值，主要取决于：1.稀缺资源；2.商业发达 3.银行认可。

只要满足这三个条件，不管几楼的房子都能升值，你记住了吗？

买房是个技术活。想要买对房子，少有的办法就是提升自己的专业能力，学习房产知识。自己懂行，买房不求人！

买房是人生中的大事儿，楼层选择不能马虎随意，无论是自住还是投资，一定要根据自己家庭的需求和家庭成员来选择合适的楼层，如果家里有老人和孩子的话，建议可以选择相对低一点的楼层。其实，买房这个事没有完全的优势楼层和黄金楼层， 而是要选择最适合自己，那就是较好的。