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中央绿轴G-50B地块施工总平公布，很快绿轴就要迎来一个纯低密半岛楼盘。

刚刚，市自然资源发布了中央绿轴G-50B地块施工批前预审。

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根据总平图，竞得方天景置业规划了36套低密房源。

其中总建面约316㎡户型4套；总建面约330㎡户型2套；总建面约418㎡户型8套；总建面约426㎡户型10套；总建面约563㎡户型12套；

天景项目也是当下为数不多地下室算入建面的房源，具体地上、地下面积分类可看下图。

根据这份户型分布图，建面约400㎡以上的房源占据了绝大多数。可见项目整体定位高端，圈层属性极为纯粹。能买这里的，基本都是温州的超级富豪。

不过按之前地下室赠送的传统定位看，实际上天景项目的主力房源建面在300--375㎡左右。

对于这样一个位于核心板块的纯低密项目，而且房源也只有36套。只要老板给点力，发动一下自身有需求的朋友，很快就能完成去化，甚至不用大张旗鼓的入市营销。

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我们接着往下看天景项目的施工图纸。

根据图纸显示，天景项目采用阵列式布局，楼间距基本在10.8--12.6米之间。这也意味着联排的院子进深不会特别大。

但是项目南侧头牌楼幢与东侧楼幢的东边套靠近塘河，边上就是沿河绿化，实际观景效果会非常好。实际体验不会弱于大庭院。

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如果项目在代建过程中把出入口做的隐蔽一些，那变相就成了私享花园。

不过西侧房源因为毗邻宗教建筑，整体价值会打一定折扣，看看后续会不会移走宗教建筑

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另外，因为地块先天条件，项目将出入口设计在北侧。同时，在施工总平上小编没有看到时下流行的下沉式庭院空间+会所设计。

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而是在2#与3#中间打造了一个三层建筑。这里应该是未来的人行主入口与地上会所空间。

会所南侧还有100㎡左右的集中式绿地，应该会成为未来的核心主景观。

虽然没有共享的大型下沉式庭院。不过天景给每户人家都规划保留了一处小型南向下沉庭院，给业主更多生活乐趣。

出让文件要求，地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。这条格式化指标，本宗地块容积率1.01-1.05，参考类似指标楼盘，可以打造纯院墅产品，市区院墅的层高至少做到3.2米（二、三层），首层少则3.8米，高则如温州城发蓝绿双城七都项目，首层4.15-4.25米。

造价标准高，地块室外附属及景观（含管线，不含架空层）造价不低于1200元/平方米。公共部位（入户电梯厅、小区入户大堂、单元入户门厅）室内装修（按建筑面积）工程造价不低于 2400 元/平方米。

另外，规划文件特别指出项目所在片区属于现代背景风格，总体要以平和、低调的形成呈现。

这也意味着未来天景项目大概率将不是以新中式、宋韵等风格呈现，而是以现代风格为主。这也将给温州低密市场带来新的力量。

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