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洺悦华府楼盘详情：

时隔4年8个月，加推一期最后6栋楼，现房

一期前期已推和二期已推楼栋多数已备案

已推楼栋均已交付

洺悦华府一期规划方案公示2018年10月发布，二期2019年9月发布。

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根据相关房地产网站信息，该项目总占地面积约18.6万方，建筑面积约46.8万方，容积率约2.1，总户数约约3270户。

一期1-5号楼为18-34层的高层，6-19号楼为8层的洋房。二期1-3、5-13号均为高层，16-34层。一期1-10、12、16、18号楼共13栋，于2020年10月及以前推出，11、13-15、17、19号楼共6栋，于2025年6月推出，所有楼栋均已交付。二期已推出8-13号楼，共6栋，已推楼栋均已交付，其它楼栋结构封顶。一期、二期均为毛坯。

一期、二期效果图：

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沙盘：

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截止8月8日，洺悦华府一期备案1186套，未备案316套，二期已备案459套，未备案1256套。

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查询备案可见，2019年、2020年推出的一期13栋楼，大多数房源都已备案。2019年9月、2020年6月最晚推出的7栋楼，只剩少量顶底楼层未备案。

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2020年4月和7月推出的二期12、13、10、11号楼，多数房源已备案，10月推出的8、9号楼只有少量备案。值得注意的是，这些楼栋未售的房源为cha封状态，但也有不少房源已售。

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近期加推的11、13-15、17、19号楼均为8层的洋房，分布有两个单元或三个单元，均为1梯2户结构，包含建面约126平、139平两种洋房户型。两种户型可参照下图18号楼建面约129平户型和6、8号楼建面约139平户型。该项目为三代住宅。

一期18号楼洋房建面约129平户型图：

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一期6、8号楼洋房建面约139平户型图：

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一期所有楼栋于2021年4月、2022年6月分两次拿到竣工备案证。

二期已拿证推出的6栋楼，于2022年7月办理了竣工备案证。二期未推楼栋一直未显示竣工备案证。

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工程实景：西侧为洺悦华府，东侧为华发未来城。

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洺悦华府一期开发商为武汉临江悦城房地产开发有限公司 ，二期开发商为武汉临江荣城房地产开发有限公司。由新洲区国资（占股20%）和央企中国电建地产（占股80%）联合开发，目前的股权显示，原来属于新洲区国资的武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司已经属于长江新区国资，武汉市新洲公路工程建设有限公司仍然属于新洲区国资。武汉明涛房地产有限公司这家公司显示为注销，不过股权仍归属上市公司南国置地，南国置业实际控股的大股东是中国电建地产。

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销售信息和价格分析：

时隔近5年再次加推，今年低价出货或加快

阳逻楼市跌回原形，洺悦华府时隔近5年加推令人意外。一期最后6栋8层洋房早已是现房，毛坯备案价相对以前差别不大。

7月朋友圈海报显示，建面约129平8层洋房，特价3888元/平。旁边的华发未来城前两年高层毛坯房源就打出了约3XXX元/平的价格，击穿武汉楼市底价。洺悦华府8层的洋房卖如此低价，还是比较令人意外的。毕竟前些年宁愿封盘，也未降价。（价格和房源实时变动，请以售楼部现场为准）

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该项目在阳逻比较冷门，2023年-2024年处于封盘状态，基本没怎么卖。阳逻目前卖得动的楼盘主要是德雅国际城、阳逻之心的中铁逸景湾等。不过，今年以来，洺悦华府网签备案房源明显增多，1-6月共备案了101套，可能存在集中备案的情况。1-2月、3月、4月、5月、6月单月备案套数分别为7套、15套、71套、2套、6套。

项目所处阳逻开发区余集片区商品房项目只有华发未来城和洺悦华府。华发未来城高层住宅卖得不多，二手房房源主要是别墅，价格参考价值不大。

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洺悦华府二手房6月成交均价显示为3828元/平，说明有成交。二手房价格与新房现房价格差不多。

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区位分析：

外环边长江新区阳逻板块

属于以产业为主的阳逻开发区余集区域

远离地铁阳逻线站点，临近中小学

洺悦华府位于外环边的长江新区阳逻板块，原属于新洲区阳逻街阳逻开发区范围，具体位置在汉东大道（原京东大道）与淘金山路交汇处，与外环线直线距离很近，与地铁阳逻线阳逻开发区站直线距离约3.1公里。

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洺悦华府微观区位：

北侧为五一大道、京东物流园等；

东侧为余集路、华发未来城、阳逻街中心小学余集校区和阳逻街第一初级中学余集校区、外环线等；

南侧为淘金山路、余集还建村等；

西侧为汉东大道、阳逻港华中国际产业园东区等。

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区位点评：

1、洺悦华府所处阳逻开发区区域，原为远城区新洲区的阳逻板块，比较偏远，现已成为长江新区阳逻片区。长江新区是前几年的风口片区之一，但这两年风口就弱了很多。且长江新区建设重点在原属江岸区的谌家矶片区、武湖片区，阳逻片区暂并无太多实质利好。

2、就具体位置来看，阳逻开发区范围是阳逻片区产业高度集中的区域，贡献了大量GDP，项目周边有京东、维他奶、中电光谷智造中心、阳逻港华中国际产业园、稳健医疗等大型产业园区。片区住宅用地很少，基本都集中在项目所在的余集区域，已开发为余集还建村、中建壹品新城、华发未来城和洺悦华府等，作为住宅区，余集区域比较孤立。地缘性需求有限，放眼全武汉来说，环线位置太远。

3、阳逻开发区道路都已建成，几个住宅小区扎堆在一起，有一定的入住率，还是有一定烟火气的。商业主要依靠社区底商，目前暂无大型集中商业。

余集还建房：

淘金山路：

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4、余集区域远离地铁阳逻线站点，这也是项目一大短板。周边阳逻之心有大型商业万达广场，其他几个规划的购物中心短时间内很难建起来了。

余集学校已建成，现在分为阳逻街中心小学余集校区、阳逻街第一初级中学余集校区办学。从2025年新洲区中小学服务范围来看，余集区域属于中心小学余集校区、阳逻一中余集校区，中心小学、阳逻一中在阳逻片区评价还不错。

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