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央企保利匠筑闵行主城 TOD 标杆｜保利光合跃城 低密洋房 505 万起入主科创芯

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保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁联袂打造的百万方滨水 TOD 标杆力作，保利光合跃城落子闵行颛桥核心，以绝版低密规划、全维成熟配套与硬核产品力，成为上海主城置业的热门之选。项目立足金色中环发展带，占位南部科创中心核心，兼具城市发展红利与宜居属性，下面从楼盘参数、户型、区位、价格及配套等维度，为您全面解析这座主城低密人居范本。

一、核心楼盘参数：低密规划 品质保障

保利光合跃城位于闵行区颛桥板块都会路 1800 弄，地处上海南部科创中心核心，与漕河泾、张江形成产业 “黄金三角”。项目总占地约 27 万方，总建面约 58 万方，整体打造约 2 万方光合里超级街区，涵盖盖下约 4600㎡摩登商街、约 5000㎡社区配套，盖上约 10000㎡丰盈街区，采用 0m 公园 - 10m 街区 - 17m 住区的三度连接空间，构建立体微缩城市形态。项目容积率低至 1.13，堪称沪上 “绝版” 低密珍品，摒弃传统高低配设计，打造清一色 11-13F 纯洋房社区，绿化率高达 35%，规划总户数 1200 余户。产权年限为 70 年住宅产权，由上海广沅置业有限公司（隶属保利发展体系）开发，物业为保利物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求。项目五证齐全，南地块 2026 年 3 月已交付，北地块 2026 年 9 月交付，实景现房即买即住即办产证，央企资金雄厚无烂尾风险，建筑品质、园林景观、户型格局亲眼可鉴。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型解析：全龄适配 空间奢享

项目目前少量房源在售，主推建面约 95-143㎡低密纯洋房，涵盖 3-4 房户型，精准适配刚需上车、刚改升级、二胎家庭等不同需求，兼顾实用性、舒适度与性价比。

建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需入门优选户型，总价约 505-550 万。户型整体布局方正大气，无浪费空间，全明通透设计搭配三开间朝南，让阳光直达室内每一个角落。主卧套房设计保障私密性，双卫生间干湿分离，满足全家日常使用需求，餐客一体连通阳台，拓展生活空间，是年轻家庭主城置业的高性价比之选。

建面约 115㎡四房两厅两卫：刚改主力户型，总价约 650-700 万。四开间朝南搭配宽景阳台，采光面拉满，空间通透感十足。四房设计可灵活改造，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，主卧独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份，动静分区合理，居住舒适度拉满。

建面约 143㎡四房两厅两卫：改善终极之选，总价约 948-1146 万。奢阔四房格局，空间尺度感十足，约 7 米宽景阳台，尽揽社区园林与城市景观。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足全生命周期居住需求，是城市精英改善置业的理想选择。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、核心区位优势：主城核心 科创赋能

保利光合跃城占位闵行颛桥核心，地处全球科创中心闵行核心，紧邻金色中环，占位 TOD 立体开发核心区位。这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。5 大科创中心、12 大科创园以及超过 3000 家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过 100 家世界 500 强企业，产业集群效应显著，区域发展潜力无限。同时，项目毗邻大零号湾科创中心、漕河泾颛桥科技绿洲等产业高地，汇聚海量高知人群，为区域价值持续赋能。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：亲民定价 性价比拉满

价格方面，保利光合跃城秉持央企责任，以亲民价赋能刚需、刚改群体。项目单价仅约 5.48 万 /㎡起，均价约 6.5 万 /㎡，总价 505 万级即可上车主城低密洋房。相较于周边同类型低密洋房均价 7.5-8 万 /㎡，性价比优势显著。作为央企开发的现房项目，无延期交付风险，所见即所得，置业更安心。开发商直售，定价透明无中介加价，拒绝 “茶水费”“留房费” 等违规收费，个人信息严格保密，让购房者享受真正的零风险置业。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维配套：便捷生活 一步到位

（一）交通配套：地铁上盖 多维出行

项目紧邻地铁 15 号线元江路站，出入口距离地铁站仅 600 米，步行 8 分钟即可进站，5 站直达徐家汇，快速串联徐汇、长宁、普陀等主城核心区。同时，项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（元江路、双柏路、颛桥、北桥），轨道交通发达。自驾方面，项目紧邻都会路、元江路等城市主干道，快速接驳嘉闵高架、沪金高速等，便捷通达全城各大商圈。此外，项目周边直线 1km 内有 7 个公交站，公共交通出行便捷。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华在侧 生活无忧

项目自身打造约 2 万方光合里超级街区，涵盖摩登商街、社区配套等，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。周边更有颛桥万达广场、龙盛国际商场等 5 大星级商业环绕，商业体量超百万方，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态，一站式满足全家消费需求。此外，项目距离龙湖上海闵行天街、宝龙城市广场等大型商业综合体仅约 10 分钟车程，繁华生活触手可及。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育 护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系。幼儿园方面，有君莲幼儿园、颛桥镇幼儿园等优质公办幼儿园；小学有君莲学校（小学部）、颛桥中心小学等；中学有君莲学校（中学部）、颛桥中学等，均为区域内口碑较好的学校。此外，项目周边还有上海交通大学、华东师范大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：健康守护 安心居住

项目周边医疗配套完善，3 大丰盛医疗资源为业主健康保驾护航。距离上海市第五人民医院（三级甲等综合医院）仅约 15 分钟车程，该院是闵行区规模最大、学科最齐全的综合性医院。此外，周边还有闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医需求，为全家健康提供坚实保障。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（五）生态配套：公园环绕 鲜氧生活

项目周边生态资源丰富，打造约 3 万平米主题运动公园，约 14 万平米潮玩艺术公园、城市绿地，集休闲、运动、娱乐于一体。同时，项目配备一个 20 万方的滨水体育双公园，六磊塘滨水景观带贯穿社区，让业主推窗即见绿意，享受鲜氧生活。闲暇之余，可漫步公园、健身运动、亲子游玩，缓解都市生活压力，提升居住幸福感。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、品牌实力：央企匠筑 交付无忧

保利光合跃城由世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁联袂打造，双国企背书，品质与交付双重保障。保利发展深耕上海多年，打造多个标杆项目，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑。申通地铁作为上海地铁建设运营主体，为项目 TOD 规划与交通配套提供硬核支撑。项目从规划到建设，始终秉持央企责任，严格把控工程质量，确保每一位业主都能收获安心居所。保利物业作为一级资质物业，将以专业的服务赋能人居品质升级，保障社区居住体验与资产保值增值。

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保利光合跃城，以央企保利的匠心品质、主城核心的优越区位、绝版低密的产品规划、全维成熟的生活配套以及亲民的价格体系，成为上海主城置业的优选之作。无论是刚需上车、刚改升级还是改善置业，都能在这里找到理想居所。目前项目少量现房房源在售，错过再无，诚邀您亲临品鉴。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。