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10月26日晚,此前备受关注的保利明湖金茂府首开。
约13.5亿,88套,首开去化率80%,最高成交单价逼近7万元/平。
首开告捷,新王加冕。
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新经济周期下 顶豪重归城市点“金资产”
这个10月,我们正处于金融市场与楼市的新纪元。
从美联储降息到国内降息、降准、降存量房贷以及二套首付调整,全球范围财富大洗牌开启。
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在“一行一会一局”政策利好加持下,市场很快给出反应。大A重新攀升至3300点,房地产板块更是一路飘红。当前市场与未来预期,全部热了起来!保利明湖金茂府楼处电话热线:400-6520-118转9999
久等的楼市新一轮行情,就此全面打开。
这轮顶层政策的调整之所以如此迅速地传导到国内楼市,很大原因在于全球资金的大规模涌入。
美联储降息,美元收益率降低,大量资金自然会寻求更稳健、更高收益的投资渠道,海外资本也因此开始大规模加仓布局中国资产。
国内房产,尤其是豪宅产品,作为优质不动产,正是吸引国际资金的重要蓄水池之一。
从土地到产品,豪宅领域高光从未黯淡,根源还是资产荒,存款利率还在探底,银行理财打破刚兑,股市偶有震荡,放眼现阶段,收益率不错、还稳健安全的避险产品,少之又少。
多重挤压之下,豪宅自然成为大笔资金青睐有加的标的,成为塔尖客群最优质最安全的资产配置。
在过去的时间里,国内的豪宅产品,尤其是一二线城市千万以上级别的顶豪产品,已经展现出了穿越周期的实力,证明了其价值的稳定性、安全性和避险性。据最新发布的莱坊2024年《财富报告》显示,在2023年连续加息的市场大环境中,豪宅仍然做到平均升值约3.1%。
现如今,加上近期国内楼市利好政策的密集发布,最高会议又对房地产市场做出进一步积极的定调,全国范围、乃至国际上的热钱,早已敏锐嗅到了市场风向,并且果断出手,争夺城市优质的顶豪产品。
9月27日,上海套均总价近1.1亿的翠湖天地六期,108套豪宅当日售罄,收金119.79亿元,刷新中国亿级豪宅日光纪录; 保利明湖金茂府楼处电话热线:400-6520-118转9999
同样是上海,融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日再度日光——实现三开三罄,总销售额达215亿;
国庆首日,广州星河湾·半岛五號,成功认购了两套千平复式,总价超4个亿;
广州珠城顶豪汇悦台,近期有业主返价2000万,叫价1.8亿;金融城顶豪项目,成交多套2亿+房源;
北京千万级豪宅北京宸园国庆期间认购量超120套,深夜售楼处车位都停满了。海淀香山脚下的顶豪香山樾也热销了10.2亿元。
……
毫无疑问,顶豪市场新的行情,已经箭在弦上。
豪宅市场的活跃,既反映了高端豪宅产品作为“硬通货”的独特魅力,也体现了高净值人群对于豪宅安全避险力和溢价潜力的信心。
除此之外,还有一个重要现象。
房地产市场显然已经进入一个全新的周期,一个以满足城市高阶需求为核心的新周期。
最直观的,看宁波近期的土拍市场。
总价逾81亿的明湖A5A6地块,成交。
总价逾26亿的麦德龙地块,成交。
总价约为17.5亿的汽配城地块,终止。
总价仅为12.15亿的永红地块,终止。
从土拍上看,政府的潜台词也是鼓励产品往大面积段走。
逻辑很朴素:对城市高阶而言,新经济周期下置业考量的维度是资产保卫,更有价值的大面积段豪宅产品显然拥有更长的生命力。
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保利明湖金茂府现象级热销 定义宁波天花板
一系列的市场反应表明,金融市场和楼市的联动日益密切,全球资金的流动也将进一步影响中国楼市。
把握市场脉搏、锚定核心资产,将成为购房者决策的关键。
行情将至,怎样的顶豪项目,能率先得到高净值群体的青睐?
答案是,掌握不可替代的资源、产品表现领先市场且具备稳定性的城市标杆项目。
在宁波的顶豪市场中,保利明湖金茂府便是兼具这两个条件的项目。
首先,保利明湖金茂府立足于东部新城明湖这一全宁波公认的“最好的土地”。
其珍贵属性显而易见,上文提及明湖A5/A6地块的精彩表现就是最好的注脚。我已经说了无数遍,不要去纠结现下的配套,不要去纠结湖域广薄。明湖,就是宁波的明湖,行政之手的力量远胜那只看不见的手,政府的决心从未像此刻一般坚定。
明湖永远是宁波板块能级序列的T0。
其次,保利明湖金茂府是完全领先于宁波市场的难得的顶豪标杆之作,无论是产品力,还是服务力,至少领先宁波市场一个身位。
产品力,主要看公区和套内。
公区主要就是大门会所立面。东方意境现代表达的公区,尊重宁波的高定会所,宁波首创的陶板立面,等等等等这些,之前也都有讲过,不累述。
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这里重点要说的,还是它最顶的户型。
建面约350m²,四房两厅四卫。
层高,给足,3.4米,宁波至高;梯户比,顶配,两梯一户,一层一户。
我之前说过,“堆料”代表了房企最基本的诚意,这是一个褒义词。
采用近10万的3D雕刻双开子母装甲门入户。门开之后,室内外在空间上形成了少见的一致感,玄关区与电梯厅构成了“外玄关、内序厅”的格局,礼序感拉满。
之所以没有出现常见的割裂感,除了一层一户的硬性条件之外,相信很大程度上受益于国际一线设计公司,*HWCD的操刀设计。
堆料是基础,设计分高下。
*国内代表作有上海汤臣一品、翠湖天地,成都嘉佰道等
虽然一直讲,到了200+的面积段,户型没什么好聊的,没有好不好,只有是否适配。
但是,270度全落地环幕包窗,3米4层高,约115m²的LDKB,我还是被惊到了。
通透,气派。保利明湖金茂府楼处电话热线:400-6520-118转9999
我更中意的一点,是岛台。
小可不才,受各种影视剧影响,对在岛台就餐有一层莫名的浪漫滤镜。但在实践中,你就会发现,岛台就餐,双脚无处安放,自虐。
而保利明湖金茂府选用了CASA电动岛台,轻轻一旋,自动延伸台面,双脚别说安放,二郎腿都可。
谁说豪宅只有堆砌没有生活。
另外,通过设备平台的合理利用,该户型提供了一个十余平可设置卫生间的保姆房。虽然是雇佣关系,依然给予足够尊重。保利明湖金茂府楼处电话热线:400-6520-118转9999
以上是我个人参观350实景样板房时感受最直观的点,其它诸如动静分区、12米5的跑道阳台、南向三套房、主卧小家化等等,限于篇幅,就不展开了,有兴趣的话我带你去看。
这样的产品力,说“领先”有点小了,“制霸”一词可能更为妥帖。
再说服务力。服务力包括公区的维护,会所的运营等等。特别是会所的运维,足以衡量服务力的水准。
在此之前,我是没想到会有项目在开盘之前,就把会所直接进入全功能运营阶段,注意,全功能运营,完整版的,不是给一个大堂bar就算的那种。具体的,在之前的稿子里有介绍,就不展开了。
另外,还有诸如地下停车场司机休息室,洗车房等具象化的场景服务;至于快递上门、机场接送、健身私教、专属私宴厅之类的常规操作更不会少。保利明湖金茂府楼处电话热线:400-6520-118转9999
笼而统之,保利明湖金茂府的服务力,也绝对的宁波独一档。
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宁波唯一科技平墅 比财富更有意义的是健康
而所有这些价值背后,保利明湖金茂府还在打破宁波豪宅产品天花板基础上,再“送”你一套全国顶尖的12大绿金科技系统。
汇集地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等“黑科技”,创造真正意义上“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”五衡体感,为金茂府业主和家人带来全方位关怀的健康科技生活。
回到家中,无论天气严寒还是酷暑,房间内"衡温"、"衡湿"、"衡氧"的环境,一下子褪去一整天的疲劳感;
高效的抗干扰降噪系统,无空调外机、全维静音的空间,还原一方"衡静";
各类新风、过滤、净水系统,重视健康,让居住环境变得"衡净"。
此外,在保利明湖金茂府,金茂还在继续为生活细节做加法:
静音作为一项基本需求,也是一项关键细节,被纳入金茂府3.0的考量,风井、管井外移,提供更为安静的室内空间,满足了高净值家庭更舒适的生活场景;另外,将能源机房及新风机房可视化,让住户随时可见,更为安心;还使用新风设备热回收技术,更加节能,环保且舒适,引进室外清新空气,为全家人创造更为干净、绿色的呼吸环境。
换句话说,真正的"科技系统"被融入居住的方方面面。
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这也是金茂府老业主口碑及复购率高的一个重要原因,曾经有很多老业主这么分享过:
住进金茂府后,睡眠更好了、呼吸更舒适了、身体也更加健康,而健康是真正无价的。
而据内部了解,本次首开有超过15%的金茂府老业主二次复购。
一座科技宅,一生金茂府。
事实上,这场关于生活方式、思考方式的升华,也绝对是常规高端改善住宅难以复制的。
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