重磅!出台指导价、取代中介、甚至停贷,二手房市场未来……

这两天，伴随着全国各地集中供地公告陆续公布，楼市传出多个重要信号。

不久前杭州官方出台“去中介化”举措，目前宁波已经跟进！ 

各地相继出台的二手房指导价与去中介化双管齐下，将有效解决二手市场种种乱象；

与此同时，近期一线城市房贷额度收紧，个别银行甚至暂停二手房贷；

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宁波跟进杭州

“去中介化”或将成为趋势

此前，杭州在监管服务平台上线了“个人自主挂牌”功能。近日，宁波也在官网上设计相关功能。

图源杭州市二手房交易监管服务平台

据了解，宁波市“个人自主挂牌房源”功能正在开发中，测试成功后会计划上线。

房东只要登录浙里办APP，在软件中选择名下房源列表、填报房源信息，就可提交挂牌。既能实现房东直售，又能保证房源真实性。

图源宁波市民生e点通

成功挂牌的房源，可以在宁波市房产市场管理中.心官网“宁波市房产交易信息服务网”上直接查看。

两座城市接连跟进，让大家更加关注“去中介化”，也不禁猜测是否会成为未来趋势。业内人士表示，如果这一举措行之有效，可能会有其他城市继续跟进；

“自主挂牌”带来的变化主要涉及三方面：

1、中介行业，两端分化可能会大大加剧。在新举措的影响下，一部分人将会被淘汰，而一部分人会进阶为房屋咨询专家。 

2、挂牌房东，带看房源、商讨价格、税费计算、按揭银行等需要亲力亲为，但无需支付中介费用。 

3、购房者，省去了中介环节以及中介费，直接与房东面谈，在一定程度上避免了被误导、踩坑的几率，但同时买房也会增加中间环节，比如办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等。

购房者与房东直接接触，虽然打破了信息不对称的弊端，但交易过程中的风险规避、价格谈判等问题可能还需更多细则辅助。

实际来看，个人自主挂牌虽然不能取缔中介，但可以降低不合理的或过高的中介费用，也可以更加客观地反映出二手房市场的真实价格，让二手房交易更加合理公平有效率；

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楼市降温

各地出台二手房指导价

近期，有些地方制定了二手房交易指导价，对二手房市场影响很大；这是从政府层面对二手房市场价格的一种引导，对楼市降温也发挥了有效作用。

目前，全国已有约13个城市出台了不同程度的二手房指导价制度：

2021年2月8日，为了打击楼市投机炒作，深圳率先推出二手房参考价制度，被市场简称为“208”新政，正式打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。

图源深圳市政府在线

3月2日，无锡市发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，宣布建立二手住房价格信息发布机制。 

3月28日，东莞市发布《我市首 次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，公示了133个二手楼盘指导价。 

4月16日，宁波市发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，建立热点xue区二手住房交易参考价格发布机制。

5月28日，成都市发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，分两批公布住宅小区二手房成交参考价格，共计487个小区。

6月29日，三亚市房地产中介协会发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。 

7月8日，西安市发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。

图源西安市住房和城乡建设局

7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，表示“对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布”。 

7月26日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批 100 个住宅小区二手住房成交参考价格公布。 

8月2日，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，表示在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制。

8月4日，绍兴住建局发布《关于发布镜湖新区住宅小区二手住房（第①批）成交参考价格的通告》 ；

8月23日，温州宣布建立二手住房交易参考价格发布机制，对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测。

图源温州市住房和城乡建设局

8月24日，合肥市宣布建立热点xue区二手房住房交易指导价发布机制。首批实施范围共16个双xue区。 

图源合肥市住房保障和房产管理局

如今，各大城市二手房指导价制度盛行，“去中介化”措施也在跟进，二手房市场将迎来新的局面。

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下半年房贷告急

个别银行二手房停贷

今天，财经网微博发布“一线城市房贷额度告急”、“个别银行暂停二手房贷款”冲上热搜。

从相关报道中得知，据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

北京：排队放款耗时更久；

上海：个别银行暂不受理二手房贷款；

广州：父母赠与的买房款也要查来源；

深圳：zui快也要等6-8个月。

下半年一线城市房贷为何全.面告急？

主要有三大原因：

一是行业周期决定。

按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

二是受房地产贷款集中度新规影响。

按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精.准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。

三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。

贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长百分之12，新房交易额创2016年以来同期zui高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长百分之77.4，成交2255万平方米，累计增长百分之79.1。

中原地产分析师卢文曦认为：“在房地产市场成交量高的情况下，一些小银行可能上半年就把全年额度用完，因此造成了房贷收紧。”

对于下半年房贷额度走势，易居研究院智库中.心研究总监严跃进判断，缓和的空间不大，“当前信贷政策确实以紧为主，至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关，房价强势则容易出现信贷收紧。”

（相关信息转自《中国证券报》）

8月仅一个月，各地纷纷出台房产新政，官方调控也在逐步加紧；相信在政府的大方向下，二手房市场将稳健向好发展！