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项目简介

文投·锦源府楼盘位于南昌南昌县南昌县范围内富山大道以南、迎宾大道以西，由南昌县文投房地产开发有限公司、江西寅文科技实业有限公司精心打造，位于南昌县昌南核芯板块，中轴迎宾大道上，莲塘老城核心斗柏路口，无缝衔接莲塘老街。

项目共规划7栋住宅（3栋16-18层小高层、4栋11层洋房），总户数276户。

基本信息

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开 发 商： 江西寅合置业有限公司

项目地址： 南昌县迎宾大道与富山大道交汇处

物业类型： 住宅

建筑形式： 小高层、洋房

装修情况： 毛坯

主力户型： 小高100-119㎡

洋房117㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积：约17262㎡

建筑面积：约 41865.34㎡

规划户数： 276户

车 位 数： 243个

使 用 率： 超100%

梯 户 比： 专梯专户

容 积 率： 1.8

绿 化 率： 35.00%

物业公司： 万科物业

物 业 费： 待定

交房时间： 预计2027年6月

楼栋信息：规划7栋住宅（3栋16-18层小高层、4栋11层洋房）

周边配套

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地铁

地铁 3 号线柏岗站约 68 米。

公交

1 公里内有 17个公交站，交通出行十分便捷。

教育

临近小星星幼儿园，斗柏路小学约330米，莲塘四中约1000米，莲塘二中约 560米。

休闲

1.9 公里是澄碧湖公园，2.7 公里是莲塘人民公园。

商业

500米内有3个大型超市，

周边还有百盛购物中心（莲塘店）、玺悦城生活广场等大型商场

医疗

南昌县人民医院（澄湖院区）、

南昌仁心康复医院等医疗机构，生活配套成熟。

—楼盘优势—

交通出行极致便捷

该项目是正宗的地铁口楼盘，距离地铁 3 号线柏岗站仅约 68 米，出小区门就能直达站点，借助地铁可快速通达南昌市区等区域。同时周边 1 公里内有 17 个公交站，涵盖 562 路、89 路等公交线路，最近的公交站距离小区仅 79 米。且项目地处迎宾大道与富山大道交汇处，自驾走主干道也能轻松前往小蓝工业园等区域，公共交通与自驾出行都十分便利。

居住舒适度较高

项目容积率仅 1.8，搭配 35% 的绿化率，整体密度低、绿意足，能减少楼栋拥挤感，提升居住的通透感与静谧性。社区由小高层和洋房组成，规划户数仅 276 户，规模适中，既不会显得空旷冷清，也避免了大型社区的嘈杂拥挤。户型涵盖三房和四房，采用新规户型设计，动静分区合理，卧室集中一侧保障休息安静，客餐厅相连且有可拓展空间，厨房紧邻餐厅，兼顾实用性与灵活性，适配刚需和改善家庭。

生活配套成熟完备

1.教育资源丰富

1公里内聚集了多所幼儿园及多所中小学，其中距离斗柏路小学仅331米，步行可达小星星幼儿园，还有莲塘二中、莲塘三小（万科分校）等学校，从幼儿教育到中学教育都有充足选择，方便家长接送孩子。

2.医疗保障充足

周边有南昌仁心康复医院、南昌县人民医院等 3 座医院，其中南昌仁心康复医院距离楼盘仅 634 米，日常看病就诊十分便捷，能满足居民的基础医疗需求。

3.商业休闲便利

周边 1.4 公里左右就有南昌县百盛广场，还有玺悦城生活广场、万科天空之城 2049 等商场，可满足购物、餐饮等日常消费。同时临近澄碧湖公园、莲塘人民公园，闲暇时便于居民散步、锻炼，丰富日常休闲生活。

开发保障突出

项目由江西寅合置业有限公司开发，有国企文投背景加持，开发商开发经验丰富，房屋品质和交付保障相对靠谱，能降低购房者对项目烂尾等风险的担忧。

—楼盘劣势—

区位能级与产业支撑较弱

该项目地处南昌县莲塘板块，往西靠近小蓝工业园，板块整体以工业和基础居住功能为主，缺乏高端商业、新兴产业等核心配套来提升区域价值。对于追求优质就业资源、高端产业氛围的购房者来说，这里就业选择较单一，且区域发展上限相对市区核心板块更低。

临近主干道易受噪音干扰

项目位于迎宾大道与富山大道交汇处，而迎宾大道作为南昌县的交通主干道，不仅日常车流密集，还存在大货车、渣土车频繁通行的情况，这些车辆行驶产生的噪音会对小区居民的日常生活造成干扰。另外，项目紧邻地铁 3 号线柏岗站，虽然出行便利，但地铁运行时产生的震动和噪音，也可能对靠近轨道一侧的住户居住体验带来影响。

项目规模小，社区配套有限

该项目规划户数仅 276 户，且仅新建 7 栋住宅楼，属于小型社区。这类社区通常难以像大型社区那样规划丰富的内部配套，比如大型休闲广场、专属健身场馆、儿童游乐中心等多样化的社区设施。

交付周期长，存在不确定性

项目预计 2027 年 6 月竣工，从开售到交付间隔时间较长。在漫长的建设周期内，可能会面临建材价格波动、施工工艺调整等问题，进而可能影响房屋建设成本与品质。此外，虽然有国企背景加持降低了烂尾风险，但后期若出现规划变更、施工延期等情况，也会给购房者的入住计划和生活安排带来不便。

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户型图

小高：面积约117.58-119.2㎡ 四室两厅两卫

小高：面积约107.4-108.3㎡ 3+1室两厅两卫

小高：面积约100.87㎡ 三室两厅两卫

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洋房：面积约116.85-117.52㎡ 四室两厅两卫

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