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保利江上印：杨浦滨江核心封面，央企 3.5 代标杆住宅，定义上海改善新高度

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上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利置业深耕上海的重磅力作，保利江上印以 “印系” 2.0 迭代之姿，落子杨浦东外滩内中环核心板块，是保利打造 3.5 代新规住宅、赋能世界级滨水区建设的标杆作品。项目精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，集稀缺地段、优质产品、全维配套于一体，为上海高端改善客群呈现理想人居样本。

一、核心参数：央企匠筑，3.5 代新规住宅标杆

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，占据内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加优势。项目占地面积约 1.5 万㎡，容积率仅 2.5，规划 5 栋 14-26 层高层住宅，总计 316 套稀缺房源，搭配 2300㎡双会所（含泳池），打造低密、高舒适度的滨江住区。

建筑设计上，保利江上印摒弃传统住宅厚重感，采用现代轻盈手法打造灵动微弧立面，以简约线条与通透质感，成为爱国路上极具辨识度的城市地标。景观以 “折叠绿洲、立体花园” 为定位，从城市街角花园到社区立体景观，实现景观功能从观赏到互动的升级，搭配下沉式庭院、全龄活动空间，让自然与生活深度融合。项目预计 2026 年 5 月取证入市，2028 年精装交付，以央企稳健实力与匠心品质，保障业主置业安心。

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二、在售户型：全明通透，适配全周期改善需求

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 108-114㎡三房、139㎡四房，全户型遵循 “全明通透、动静分区、高得房率” 设计原则，精准覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。

建面约 108㎡三房两厅两卫：入门改善爆款，三开间朝南设计，南向面宽约 10 米，采光通风俱佳。采用 LDK 一体化布局，客厅、餐厅、厨房形成通透互动空间，连接观景阳台，延伸空间尺度。主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，保障私密性；双卫配置避免早高峰拥堵，全屋空间利用率拉满，是年轻改善家庭的优选。

建面约 114㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，空间尺度全面升级。双卫设计更人性化，主卧奢阔套房配备独立衣帽间与卫浴，居住质感提升。部分边套户型实现 270° 采光，视野更开阔、通透感更强，无论是家庭聚会还是日常起居，都能享受舒适从容的生活体验，适配家庭进阶后的品质需求。

建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善藏品，四开间朝南设计，南向面宽约 13 米，大横厅搭配双阳台，实现全明通透、动静分区的理想格局。四房布局完美适配三代同堂或二孩家庭，每位家庭成员都有独立私密空间。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，彰显尊崇身份；全屋品牌精装，工艺细节精益求精，满足高端改善家庭的居住理想。

三、价格优势：千万级总价，抢占内环滨江稀缺资产

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前杨浦滨江新房均价已站稳 12 万 /㎡，部分项目突破 13 万 /㎡，套均总价超 1600 万，千万级预算改善客群面临 “上车难” 困境。保利江上印以高性价比入市，主力 108㎡三房户型预计总价 1200 万级即可上车，以 “低开高走” 定价逻辑，为购房者带来首开惊喜，是内环滨江难得的 “价格洼地”。

对比周边同板块项目，保利江上印作为 3.5 代新规住宅，产品力实现全方位超越，无论是立面设计、景观规划还是精装标准，都优于周边 “爱国路三兄弟” 等项目。同时，项目占据内中环稀缺地段，土地供应极度稀缺，新房价值长期坚挺，叠加杨浦滨江世界级滨水区发展红利，未来保值增值潜力显著。以千万级总价入手央企滨江改善住宅，兼顾居住品质与资产价值，是上海改善置业的优选良机。

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四、区位价值：内中环滨江核心，坐享城市发展红利

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦内中环东外滩核心，东外滩作为杨浦滨江核心段，是上海内环最后一个大规模开发的滨江板块，承接北外滩、陆家嘴金融辐射，联动杨浦科创带产业势能，集科创、文化、商业、居住、生态于一体，是城市更新与高端居住的核心承载区。

内中环作为上海主城核心轴线，串联陆家嘴、北外滩、静安、徐汇等顶级板块，土地资源稀缺，新房价值始终领跑市场。保利江上印紧邻保利珑誉、龙光天境等高端社区，形成成熟高品质居住集群；东侧直面复兴岛，作为杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，生态资源稀缺，区域价值持续提升。项目距中环约 1 公里，快速通达浦西、浦东核心区域，无缝衔接城市繁华，地段优势无可复制。

五、交通配套：多维立体路网，高效通达全城

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥 “轨交 + 自驾” 多维立体路网，出行便捷高效。轨交方面，步行约 400 米即达地铁 12 号线爱国路站，5 站直达北外滩来福士，10 站抵达南京西路，快速串联徐家汇、漕河泾等核心商圈，通勤、购物、休闲一步到位。同时临近 12 号线隆昌路站，双站点加持，轨交出行更灵活。

自驾出行方面，项目紧邻周家嘴路，可快速接入北横通道，贯穿上海东西；衔接中环路、军工路隧道，轻松通达浦东陆家嘴、张江等区域。无论是日常通勤、跨区出行还是自驾出游，都能实现高效便捷，彻底告别交通拥堵困扰，畅享城市核心生活圈。

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六、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业核心考量，保利江上印周边全龄段优质教育环伺，书香氛围浓厚。项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该校师资力量雄厚、教学质量优异，步行即可抵达，孩子上学无需远行。

周边还毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等优质中学，覆盖小学、初中全阶段教育。从启蒙教育到中学成长，一站式优质教育资源护航，让孩子在家门口享受优质教育，免去家长择校、接送的烦恼，助力孩子健康成长、学业进步。

七、商业配套：繁华商圈环伺，满足多元生活需求

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目 1 公里范围内繁华荟萃，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。近邻宝龙旭辉广场，集超市、影院、餐饮、零售于一体，日常采购、朋友聚会、亲子娱乐均可满足。

毗邻上海国际时尚中心，兼具商业、文化、旅游功能，是打卡休闲、潮流消费的好去处。更有 45 万㎡体量的超级合生汇等大型商业体环伺，高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全。从日常柴米油盐到高端消费体验，从家庭采购到社交聚会，全维度商业配套覆盖，让业主尽享便捷繁华的城市生活。

八、生态医疗：生态宜居 + 健康保障，赋能品质生活

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源上，项目东侧紧邻复兴岛生态区，作为上海中心城区稀缺生态岛屿，拥有大片绿地、水域，环境静谧清新。步行可达杨浦公园，园内绿植繁茂、景观优美，是日常散步、休闲健身的好去处。滨江步道近在咫尺，闲暇时可漫步江边，欣赏黄浦江景，享受自然生态与城市繁华交融的宜居体验。

医疗配套方面，周边有杨浦区中心医院等优质医疗机构，集医疗、预防、保健于一体，为家人健康保驾护航。便捷的医疗资源，让业主无需担心就医不便，日常体检、疾病诊疗都能快速响应，全方位保障全家健康生活。

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九、社区品质：高端会所 + 匠心服务，重塑改善标准

上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造超 2300㎡鎏金双会所，涵盖室内泳池、健身中心、休闲会客区、儿童活动区等多元功能。无论是日常健身、亲子互动还是商务会客，都能在社区内实现，无需远行即可享受高端休闲配套。

项目全部楼栋底层局部架空，延伸社区公共空间，增强通风采光，打造邻里互动、休闲观景的好去处。搭配保利专属物业服务，以 24 小时贴心管家式服务、标准化安保体系、精细化社区维护，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。从社区规划到物业服务，全方位彰显高端改善住区品质，重塑上海人居标杆。

结语：内环滨江稀缺藏品，错过再无

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上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利江上印，以央企保利的品牌实力、3.5 代新规住宅的产品迭代、内中环滨江的核心地段、全维醇熟的生活配套，以及千万级的高性价比总价，成为上海改善置业的优选之作。无论是追求居住品质的改善家庭，还是看重资产价值的置业者，都能在这里找到理想答案。

当前项目样板间已开放，首开房源稀缺，预约火热。案场严格实行预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场。上海保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，欢迎致电咨询，抢占内环滨江稀缺改善资产，邂逅理想滨江生活。