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第四代住宅的兴起，与国家推动房地产高质量发展、建设“好房子”的战略紧密相连。政策语境下，"好房子"有明确的标准：安全、舒适、绿色、智慧。第四代住宅，凭借其空中庭院、垂直绿化等特色，被认为是实现"好房子"理念的重要路径之一。许多城市政策规定，符合特定条件的户属空中花园或阳台，其面积不计入容积率、不纳入产权面积。这直接带来了高得房率，使得购房者可以用同样的价格获得更多的实际使用空间。

从 “ 拥有阳台 ” 到 “ 生活在自然里 ”

如果说传统住宅是将自然隔离在外的“居住机器”，那么第四代住宅便是将自然请回家的“垂直生态墅居”。公共的、地面的绿化，原本属于地面的庭院、草坪、树木，经由入户花园、空中庭院等的设计，被垂直移植到数十米高的每家每户。阳台通过功能的升级，从一个单纯的晾晒空间，转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。这不仅仅是一种建筑形式的革新，更是一种生活方式的升维——将人从“空间的居住者”还原为“自然的生活家”。

姚江润园露台花园生活场景 ▲

保亿·姚江润园是宁波实施第四代住宅政策的第一批试点项目，也是HED沉浸第四代住宅设计研究的一次设计实践。站在其他城市第四代住宅的成败经验上，我们给出了自己的思考与答案。

户型革新：从简单“嫁接”到“自然生长”

早期的第四代住宅户型，依托传统户型平面布置格局，利用南向的开间左右互错形成两层挑空的露台空间。这其实是简单的模块嫁接，受开间面宽的限制，露台难以与活动空间咬合使用，容易出现窄面宽、大进深的露台格局，进而影响到户内的采光，产生了一系列新的问题。

限值使用的花园露台，只有获得足够的面宽才能保证面积兼得阳光。于是，山墙一侧成为了突破口。而户型也突破了传统的模式：不同楼层的主要功能房间在不同的方向上与花园完整衔接，“空中庭院”像树枝一样在楼宇外侧自然生长。

露台花园效果图 ▲

露台花园实景图 ▲

155㎡户型图

155㎡户型平面图 ▲

客餐厅实景图 ▲

客餐厅&露台实景图 ▲

175㎡户型图

175㎡户型平面图 ▲

客餐厅实景图 ▲

露台花园实景图 ▲

金属与玻璃交织的圆舞曲

香槟金全铝板幕墙与剔透的玻璃是建筑的主旋律，这让建筑呈现了现代轻盈的体量效果。厚重的美国白金石材营造的架空活动空间，是建筑沉稳的基座，锚定了整体，又与上部的轻盈形成鲜明而和谐的对话。转角进行了圆弧处理，勾勒出流畅而柔和的轮廓线，于光影变幻间尽显温润质感。

建筑最灵动的音符来自于南面与山墙面互错的露台，它们打破整体却又不失对称，创造出丰富的韵律感，如同舞者间默契的穿插与互动，为这首凝固的乐章注入了持续的生命力与节奏。

建筑立面 ▲

立面意境效果图 ▲

入户大堂实景 ▲

立面细节优化

第四代住宅最为诟病的当属私密性的问题。在姚江润园的形体设计中，我们尤其关注这一点，同时也对规范做出了正向的回应。露台上层住户通过上下层间的挑檐，减少对楼下邻居的视线干扰。露台的侧边也做了垂直的隔断，减少来自侧向上下层邻居间的视线干扰。同时，露台的周圈通过造型做了斜角处理，打开了视线，也引入更多的阳光。

视线及光照分析 ▲

露台实景图 ▲

布局的挑战

树状自然生长的楼宇，意味着更加独立的空间需求。因此，总图的布局会要求建筑各个方向上的景观空间的均好性。我们采用错位的点状布置，平权了外部的景观空间，也形成了姚江润园独特的总图布局。

鸟瞰意境效果图 ▲

主入口意境效果图 ▲

住宅意境效果图 ▲

第四代住宅的提升，超越了单纯的居住体验，它代表着一种生活方式的回归与进化。

它回应了现代都市人的双重困境：既渴望城市的繁华与便利，又向往自然的宁静与生机。它不是一个乌托邦式的幻想，而是一个将“桃花源”植入城市肌理的可行方案。它让每个人，即使在摩天大楼之中，也能实现“苔痕上阶绿，草色入帘青”的栖居梦想。

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