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02 项目区位及规划售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

地块东侧为在建的融创云潮中心，南侧是待出让的沿江商住混合用地，西侧为现状奥体中心，北侧为河道、绿地及北环高架和地铁4号线。项目东西南三面沿河，水系丰富。地块周边的沿河绿化工程已经完成选址公示，值得注意的是，绿化带将下穿云飞路和丽江西路，形成连续步道，意味着通过沿河步道可以直达滨江公园而不需要过马路。

▲项目周边防护绿带及沿河绿化工程选址

目前，姚江新区启动区范围待出让的地块仅有滨河沁月南侧的两块沿江商住混合用地，但并未出现在第三批集中供地的清单中，这意味着未来长时间启动区范围的住宅新房将面临断供。位于奥体中心北侧的超大体量地块并不属于姚江新区启动区，在今年5月就完成了控规调整，但并未在集中供地中挂牌。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

南侧的两块沿江商住混合用地JB16-02-03和JB16-02-4a地块，容积率分别为2.6和2.5，其中03地块还将建设120米高度的商务办公楼，住宅的最大高度是100米。因此滨河沁月绝大多数楼栋是看不到江景的。

▲片区用地规划图

根据江北区重大建设项目“十四五”规划，十四五期间新开工并建成通车的跨江大桥就有位于项目东侧的洪塘中路过江通道及接线工程（姚江西路—丽江西路），全长1100米；以及姚江新城两条交通大动脉之一的邵家渡大桥及接线工程（新园路—北环快速路） ， 全长7100米，目前已启动拆迁工作，预计2022年开工 。两座大桥将连接江北与海曙，届时姚江两岸的通达性更强，交通更为便捷。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

▲江北区十四五重大建设项目— —洪塘中路过江通道及接线工程、 邵家渡大桥及接线工程

姚江新区作为宁波中心城的西北门户，占据着沪甬经济交流融合的重要节点，区位与空间资源优势十分突出。早在2010年就开始启动规划设计，并于2013年发布了姚江新区启动区控制性详细规划。控规明确姚江新区启动区功能定位为城市级体育休闲中心、江北区行政文化中心和低碳型生态宜居新城。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

作为宁波城西发展轴的中心以及江北区十四五重点开发建设区块之一，姚江新区以“宁波未来城”为目标，将重点集聚数字创新、商务金融、文创科研、运动休闲等特色产业发展，加速推进未来社区、高端教育医疗设施、滨水活动空间和文体项目建设，致力打造宁波城市新客厅、未来产业新高地、品质生活新地标。

▲姚江新区城市概念设计

03 项目配套分析

1.教育配套：有公办九年一贯制上海世外教育附属姚江书院（简称“姚江书院”）和民办九年一贯制宁波上海世界外国语学校。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

姚江书院由国内知名民办教育集团——上海世外教育集团托管。学校占地100亩，总建筑面积达6万平米，设计规模为8个平行班共计72个班级，于2020年9月正式启用，2021年服务区为云水湾、奥金府、尚江府。滨河沁月交付后，大概率是入读姚江书院。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

▲公办姚江书院

宁波上海世界外国语学校总建筑面积45675平方米，规划班级规模为36班，分设小学部和中学部，于今年9月正式开学投用。学校实施小班化教学，截止2021年9月，已有20个班级，560余名学生。小学学费：62000元/学年/人。

▲民办宁波上海世外学校

2.交通配套：开车可以走北环高架、机场路高架，规划中的洪塘中路过江通道和邵家渡大桥将连接江北和海曙，使姚江两岸交通更为便捷。已通车地铁4号线在项目东侧设有洪塘中路站，离东地块比较近，妥妥的地铁房，出行方便。8号线可与4号线在洪大路站实现换乘，到达海曙、鄞州。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

3.公共设施配套售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

奥体中心：占地约68公顷，总建筑面积29万方，是目前宁波最高等级的全民体育休闲设施，是集体育赛事、文化演艺、专业训练、全面健身、国际交流为一体的大型综合性体育中心。奥体中心规划“一场三馆一中心”，分两期建设，其中三馆（体育馆、游泳馆、综合馆）已于2019年投用，二期规划建设的体育场目前作为简易体育公园对外开放。

▲奥体中心实景图

▲奥体中心二期效果图

滨江绿道：距离项目南侧约200多米就是姚江北岸滨水绿道，绿道长约10公里，是集生态、运动、休闲于一体的城市滨水步道，连接沿线公园、河流、文保单位。在绿道周围，还有不少小型的足球场、篮球场等配套运动场所。因此这里也成为了周边市民甚至不少健身人士运动休闲的首选。2020年入选“浙江省十大最美绿道”，今年又被列入江北区“精特亮”创建项目。

4.商业配套：本项目配建有约7600㎡的社区商业体，可满足基本日常生活需求。过北环西路有一座8.9万方的江北恒一广场，项目东侧融创云潮中心拥有超7万方的TOD商办综合体（商业约5万方，以红星美凯龙为主）。项目南侧未出让商住用地的商业部分，预计将延续荣安江望晴雨和奥克斯江来上府的沿江开放式街区设计，形成连续的沿江带状活力商业街。

▲洪塘中路站TOD商业综合体效果图

04 项目户型分析

项目包含109/129/132/139/172/185㎡共6个面积段，其中主力户型为109和129，楼栋户型分布见下图：

▲楼栋户型分布图，来源：住浙网

109户型：都位于西地块，三房两卫双阳台，中间户北侧有连廊，两梯四户，户型结构方正。分为AB两种，区别在于餐厅位置是否有一个朝北的小窗，这个小窗的旁边是边套户型的卫生间窗户，另外因为这个小窗朝向边套入户的位置，对私密性有影响，因此这个小窗的作用主要还是为了采光。

129户型：都位于东地块，四房两卫双阳台，边套，经典四叶草户型，没有什么缺点，和对门172户型组成两梯两户。2#东首的129户型前面无遮挡，采光和视野比较好。

139户型：都位于东地块，四房两卫双阳台，同样是四叶草户型。分为AB两种，格局一样，A为11层洋房一梯两户，B为15层高层两梯两户，从面宽上看，B户型更优一些。主卧面宽都达到和172户型一样的4米，在这个面积段比较少见，好评。B户型所在的3#，前面为幼儿园，采光和视野很好，在家里就可以看到孩子在户外的活动；另外3#靠近“三河口”，水系景观丰富。

132户型：都位于西地块，四房两卫双阳台，都是边套，两梯四户。分为BC两种，B户型为边套竖厅，四房加上一个储物间，户型本身设计很不错。但遗憾的是位于6#和7#，因为和相邻楼栋并排距离较近，边厅带飘窗的优势没法发挥，缺点比较明显。C户型结构方正，主要问题是餐厅面积较小。

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