直接去楼盘买房贵?还是找中介贵?

对于购买新房的朋友来说，大家有两种购买方式，一种是直接找到楼盘购买，还有一种是通过中介进行购买，至于两种不同的购买方式，差价到底能有多少，这个关键要看你自己的谈判能力。所以到底直接去楼盘买房贵？还是找中介贵？让小编继续给你讲下去!

一提到中介，很多人第1个反应就是通过中介买房价格肯定会比自己去买更高，因为中介他有一个手续费，目前大多数中介跟楼盘合作的手续费都是在2%~5%之间，关键要看楼盘的销售情况，如果楼盘销售得好佣金会低一些，如果楼盘销售一般佣金会高一些。“一套同样价格的房子，被优秀的销售卖出去，客户会感觉赚了便宜；被差的销售卖出去，客户会觉得被占便宜”。买房是一场心理战。

首先，房价是严格控制的，无论你找渠道还是直接去售楼部，跟你报的价格一样。

其次，买房子之前重要的不是价格，而是房产专业知识，开发商的实力，物业口碑，未来规划，有很多内幕消息售楼部不会跟你说，而中介顾问也许会告诉你。

再者，中介手上一般会有很多房源，贵的便宜的，新房二手房，现房期房，会客观的给你选择，而售楼部置业顾问只会推自己的楼盘，一个客观一个主观。

售楼部的作用，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的。在过去供小于求的时代，售楼部就是少有的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。

但是随着近年来市场逐渐变为供大于求，买房主导地位提升，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了，购房者强烈要求的是信息的对称性，所以谁掌握客户，谁就是王者，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王”的说法，一些中介渠道依靠其众多的客户资源、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户资源进行去化销售。

现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。

无利不起早，房产中介带你去新房售楼部买房，成交之后开发商会按照他们之间的约定返佣给房产中介，羊毛出在羊身上，中介是没有收你的中介费，但是返佣就是你的购房款。