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项目规划17 栋 16-33 层住宅，总户数1630 户，是软件谷核心区罕见的大体量社区。这一规模设计旨在满足区域内 36 万 + 软件人才的首置及改善需求，其户型配比严格遵循土地出让条件：

主力户型：建面约 69-130㎡，涵盖两房至四房，其中 82㎡以下小户型占比超 15%（约 240 套）

得房率优势：通过设备平台改造、飘窗拓展等设计，得房率近 100%，例如 79㎡户型实际使用面积堪比常规 89㎡户型。

社区密度：容积率 2.4，楼间距最大达 50 米，但部分 33 层高层可能对中低楼层采光产生影响。

核心优势：四大亮点重塑软件谷居住标准

1. 交通枢纽 + 产业腹地，通勤效率突出

地铁：距 S3 号线铁心桥站约 500 米，3 站直达河西元通；规划地铁 10 号线二期（2026 年通车）雨花南路站约 800 米，形成双轨交汇。

自驾：软件大道、数字大道、安德门大街构建立体路网，半小时内可达南京南站，半小时覆盖河西 CBD。

产业优势：华为、中兴等巨头企业环伺，年均新增 2 万 + 就业岗位，精准匹配年轻客群需求。

2. 全龄教育 + 三甲医疗，配套加速成熟

教育：南侧南师附中九年一贯制学校已开学，西侧规划 24 班幼儿园 + 30 班小学，覆盖全龄段教育需求。

医疗：铁心桥社区卫生服务中心（800 米）、江苏省妇幼保健院雨花分院（2026 年投用）等形成医疗保障网。

3. 四代宅革新设计 + 智慧社区

建筑亮点：奇偶错层露台设计，实现 “空中庭院” 效果；外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙，窗体占比超 35%。

社区配套：约 1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）+ 约 3000㎡架空层（电竞房、四点半学堂），打造全场景社交空间。

智慧系统：华为鸿蒙全屋智控、人脸识别、AI 天使之眼等科技配置，提升居住便捷性与安全性。

4. 国企开发 + 品质保障

开发实力：联发集团为建发旗下国企，采用 “五好建造体系”，工程质量与交付确定性较高。

精装标准：标配方太升降抽油烟机、杜拉维特洁具等一线品牌，部分户型升级全屋墙布与智能家居。

四、市场定位

客群画像：软件谷年轻上班族、新婚家庭、预算有限的首置客群，注重性价比与通勤便利性。

二手房：周边次新房（如世茂城品）均价约 3.5 万 /㎡，但房龄较老，户型设计落后于四代宅。

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