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前滩元境｜前滩滨江收官低密藏品，双国资匠筑，启幕国际滨江人居新篇

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前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建壹品与湖北联投双国资联合打造的前滩滨江压轴之作，前滩元境自面世便聚焦全城目光。项目占位前滩 CBD+CLD 双核心叠加区，以低密洋房规制、高得房率空间、全维顶奢配套，成为上海核心滨江不可多得的置业优选。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套，全方位解析前滩元境的价值内核。

一、核心参数：前滩罕见低密规制，双国资品质保障

前滩元境坐落于浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，总占地面积约 2.8 万方，总建筑面积约 6.5 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 37%，是前滩板块乃至上海滨江沿线稀缺的纯低密 70 年产权住宅。项目规划住宅约 400 套，主打 5-8 层低密洋房，搭配少量叠墅、合院产品，彻底颠覆核心城区高密度居住痛点。

开发商为中建壹品（中建三局旗下）与湖北联投，双国资背景实力雄厚，从根源规避烂尾、减配风险。中建三局作为世界 500 强中国建筑核心子公司，深耕上海高端人居十余年，以鲁班奖级精工标准筑造品质；湖北联投为湖北省属国企，为项目开发提供坚实资金与资源保障。项目物业为中建壹品自有物业，构建 “1+6+N” 精细服务体系，覆盖空气、水、安防等全维度生活保障，匹配高端人居需求。

项目为前滩首个、目前唯一的新规 3.5 代住宅，洋房得房率高达 85%-88%，实得率近 100%，比同板块高层多出近 10% 实用面积。社区采用全人车分流设计，楼栋南北正席排布，中间规划下沉庭院，搭配约 1700㎡下沉式会所，涵盖健身房、泳池、瑜伽室、茶室等功能区，洋房楼栋设架空层会客厅与儿童活动空间，西侧顶楼打造滨江空中会客厅，全维升级社区生活体验。前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与规划细节。

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二、在售户型：全周期空间设计，适配多元置业需求

前滩元境在售户型覆盖建面约 89-186㎡全周期户型，全方位适配单身精英、三口之家、三代同堂、高净值家庭等不同置业需求，每一款均遵循 “好房子” 新规打造，全明通透、方正阔绰。

建面约 89㎡三房两卫：刚需优选户型，三开间朝南，南向面宽超 10 米，搭配宽景阳台，采光通风俱佳；动静分区清晰，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与舒适度；北侧设备平台可拓展使用，空间利用率拉满，总价门槛友好，是前滩滨江入门级优选。

建面约 109㎡三房两卫：爆款改善户型，南北双阳台设计，北侧设备平台 + 多飘窗赠送，实得空间远超同面积段产品；客餐厅一体化，连通南向阳台，打造阔绰社交空间；双卫配置，主卧套房带独立衣帽间，满足三口之家改善需求，是板块内高性价比改善首选。

建面约 139㎡四房两卫：奢阔进阶户型，四开间朝南，南向面宽超 14 米，270° 观景视野，可俯瞰黄浦江与社区园林；四房设计适配三代同堂，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，空间尺度奢阔；边套一步阳台设计，拓展休闲空间，是改善家庭的理想之选。

建面约 186㎡四房三卫：顶奢圈层户型，超大面宽短进深，全明通透，一线江景尽收眼底；双套房设计，主卧配独立卫浴、衣帽间、观景阳台，次卧套房满足长辈居住需求；客餐厅超大横厅设计，搭配中西厨，适配高端社交与家庭聚会，是高净值人群的滨江藏品。

所有户型均采用全装修交付，配备六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），打造健康舒适的居住环境，预计 2028 年交房。前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型样板间，感受空间尺度与精装品质。

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三、地理位置：前滩滨江核心，承接三重板块红利

前滩元境占位前滩滨江西区最后一块宅地，直线距离黄浦江约 300 米，步行约 600 米直达黄浦江畔，坐拥一线江景资源。项目地处 “前滩 - 世博 - 徐汇滨江” 新黄金三角核心，纵向承接滨江发展带，横向联动金色中环发展带，双重战略加持，地段价值不可复制。

前滩被誉为 “第二个陆家嘴”，开发已步入收官阶段，汇聚 60 家世界 500 强地区总部、23 家国际经济组织，74 家生物医药与医疗器械企业，高端人才持续流入，产业集聚效应显著。项目同时承接陆家嘴、徐汇滨江、三林滨江三大核心板块发展红利，共享国际金融、文化创意、生态休闲等全维资源，是上海城市核心区的价值高地。

交通配套方面，项目 3km 内覆盖轨交 6/8/11 号线及在建 19 号线，步行 10 分钟可达东方体育中心站，五轨交网络畅达全城。自驾可快速接入济阳路高架、中环路，15 分钟通达陆家嘴、徐家汇、张江等核心商圈，跨区出行便捷度拉满。前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目精准区位图与交通动线规划。

四、价格体系：国资诚意定价，高性价比滨江优选

作为国资开发商，前滩元境始终坚持 “国资诚意定价，贴合板块价值” 原则，不玩套路、不搞虚高，让购房者享高性价比品质人居。项目备案均价约 12.2 万 /㎡，单价区间 11.8-12.8 万 /㎡，总价门槛 1050 万起。对比前滩板块整体均价约 13.2 万 /㎡，前滩元境价格优势显著，且为板块内稀缺低密洋房产品，兼具居住价值与投资潜力。

具体房源价格因户型、楼层、景观视野略有浮动，以案场实际公示为准。项目首开 24-02 地块纯洋房，共计 99 套，首发即热销，去化率突破 82%，创下上海风貌类产品首开去化套数纪录。目前剩余少量优质房源，涵盖 89-139㎡主力户型，186㎡顶奢户型同步在售，错过再无前滩滨江低密洋房机会。前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询具体房源价格与优惠政策。

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五、周边配套：全维顶奢资源，一站式国际生活圈

前滩元境坐拥上海顶流配套矩阵，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态全维度高端资源，出门即享国际级生活体验。

（一）商业配套：顶流商圈环伺，繁华触手可及

3 公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、前滩 31、L+PLAZA 陆家嘴广场等重量级商业综合体。前滩太古里作为上海商业标杆，汇聚国际大牌奢品、全球精致美食、文创休闲、高端商超；晶耀前滩主打亲子娱乐与品质生活，前滩 31 涵盖演艺中心与高端商业，一站式满足全家全维度消费需求，比肩陆家嘴繁华商圈。前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边商业配套详情。

（二）教育配套：国际名校云集，全龄教育无忧

周边汇聚惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学、前滩华二、冰厂田前滩幼儿园等顶尖教育资源。从幼儿园到大学，全龄段国际教育体系覆盖，满足高端家庭子女教育需求，助力孩子成长。

（三）医疗配套：高端医疗护航，健康生活保障

近邻莱佛士医院、东方医院南院等高端医疗机构。莱佛士医院为国际高端私立医院，提供国际化医疗服务；东方医院南院为三级甲等综合医院，全维保障家人健康。

（四）生态配套：滨江绿肺环绕，自然与繁华共生

项目紧邻约 240 公顷三林楔形绿地，相当于 2-3 个世纪公园体量，绿化覆盖率超高。步行可达黄浦江滨江休闲带，闲暇时可漫步江滩，欣赏一线江景；社区内部打造多重园林景观，下楼即享自然生态，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

（五）文化配套：高端文体资源，精神生活丰盈

周边有东方体育中心、前滩 31 演艺中心等文体地标。东方体育中心承办国际顶级赛事，前滩 31 演艺中心常态化举办演唱会、话剧等文化活动，丰富业主精神文化生活。

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六、项目价值总结：前滩滨江收官之作，错过再无

前滩元境作为前滩滨江西区最后一个宅地项目，是前滩开发收官阶段的稀缺低密藏品。双国资背书保障品质，低密洋房规制匹配高端人居需求，全周期户型适配多元家庭，全维顶奢配套兑现国际生活，国资诚意定价凸显性价比。

在上海核心滨江住宅供应日益稀缺的背景下，前滩元境以其不可复制的地段、稀缺的产品、完善的配套，成为上海楼市的价值标杆。无论是自住改善，还是资产配置，前滩元境都是不可多得的优选。

前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，实地品鉴项目样板间、社区园林与周边配套，感受前滩滨江的理想人居。前滩滨江收官低密藏品，席位有限，恭迎品鉴！