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南宁【东方尊府】

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东方尊府是一个商住综合体小区。容积率达6.0，商业占比42%，住宅占比只有58%。

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▲小区配套了5.3万㎡商业盒子和5.7万㎡公寓写字楼。

看到东方尊府小区的总平图，美丽觉得东方尊府的设计思路非常新奇。由于小区的容积率较高，园林布置不好做，为了增加小区的园林景观，项目把园林集中在了小区西侧，而不是采用传统的点式围合布局。

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▲这么布局的好处就是小区业主拥有完整的景观园林，而不是碎片化园林。

我们可以参照其他商住综合体楼盘的住宅景观布局，虽然价格卖得贵，但是小区园林零碎，居住体验感不强。

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▲小区园林被分割，导致体验感下降。

实地来看，其实就是东方尊府利用了坡地高差，采用了台地式园林。

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▲小区园林高出地面，采用了台地式园林。

小区的围栏用了透明的玻璃围栏，美丽看了以后深感震撼。

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▲这使得小区园林里的景观视野更好。

小区大门前还有开放式的社区公园，在南宁这么多楼盘里，这是独有的设计。

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▲开放式的街区公园更能吸引周边人群前来休憩。

东方尊府品质出乎意料

东方尊府作为南宁本土开发商开发的楼盘，毕竟不是知名开发商，一开始美丽就没对项目品质抱有太高的期望。也许正是因为没有太高预期吧，来到现场后，美丽发现东方尊府的品质有点出乎意料的好。

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▲充满仪式感的小区大门。

小区园林植被栽种丰富，层次感也很强，很有一线品牌房企的园林那种感觉。

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▲不要忽视了小区的安防系统，难怪小区的围栏敢用透明玻璃。

公区部分的装修，开发商采用了高配装修。

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▲瓷砖、吊顶、摆件几乎都配置齐全。

楼栋入户大堂配有水晶大吊灯。

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▲这个入户大堂的装修标准堪比酒店的入户大堂。

在地下室方面，东方尊府的地下室做了4层（部分3层），车位配比达到了1:1.1，难怪地下室建筑面积高达14.4万㎡，快赶上地面住宅面积了。这部分的成本花费较高，而且还是很难变现的产品。

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▲东方尊府地下室的装修标准也对得起他的售价。

不知不觉，写到这里，美丽感觉是在给东方尊府做广告。但咱有一说一，这个楼盘目前呈现出来的品质，确实没得说。

南宁【东方尊府】

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