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当“长周期”成为南京楼市的常态，许多项目正以“年”为单位，奋力冲刺一两百套的销售业绩时，一个破局者出现了。

联发雨花新澍——一个将许多项目漫长的“年度销售线”，浓缩进短短两个月的“现象级”项目。用无可辩驳的数据，重新定义了当下市场的热销速度：

·首开去化129套，是南京近两年来唯一做到“开盘即破百”的项目。

·迅速包揽10-11月雨花销售套数、面积、金额“三冠王”，区域内全面领跑。

·截至11月30日，累计认购185套，网签156套。这样的数字，可以和很多项目整年的成绩一较高下。（来源：365网尚房地产）

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因首开房源迅速去化，就在刚刚过去的周末，项目已补仓加推板块内稀缺的改善小高层3#、5#，回应市场的热切期待。

连续热销的驱动力，从来不是巧合，而是真实需求的集中表达。某种程度上，雨花新澍像是在当下的“低欲望时代”里，为行业点亮了一盏灯：

年轻人不是不愿买房——只是过去太多产品，并没有真正理解他们。

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PART 01

雨花新澍，真的“看到了年轻人”

就在前几天，南京雨花台区软件谷，人工智能生态街区正式开街。全球快时尚巨头希音（SHEIN）的中国研发总部、全国运营中心也在此揭牌落地。对于这家从南京起步、如今蜚声国际的企业而言，此次回归被业界视为一次意义深远的“衣锦还乡”。

图源网络

而它选择的地点——软件谷，正是南京“新质生产力”的核心承载区，这里聚集了超过4500家涉软企业和超过36万名高知青年。

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他们，是这座城市的活力引擎，是未来的中坚力量。他们收入可观，但在置业这件事上，选择却一度十分有限。

多年来，房地产行业习惯于以购买力来定义客群：刚需、改善、高端。这使得“新青年”们多年来面临的选择十分尴尬：

一部分青年选择“能住，但处处将就”的刚需盘；另一部分则被迫咬牙上车改善盘，承受沉重月供压力。

但雨花新澍选择做一件行业里不常见的事：撕掉“预算不足”的刻板标签，重新看见这群撑起城市未来的年轻人。

在大量细致入微的调研后，联发描绘出了截然不同的新青年画像：

他们收入尚可，但积蓄有限；他们反感不必要的品牌溢价，却愿意为真正的品质、设计买单；他们追求效率与智慧生活；他们渴望社交，也需要独处的空间；他们的人生充满可能性，需要一个能与他们共同“成长”的家。

PART 02

“新青年”不是标签，而是一种生活方式

当代青年面临一个普遍的居住矛盾：有限的居住面积与无限的生活向往之间的冲突。想在家健身，却摆不下跑步机；想组队开黑，却只能挤在小客厅；想安静地居家办公，却总被家庭琐事打扰。

传统解决方案是：想解决这些问题？那就买更大的房子。

而雨花新澍给出了一个更有吸引力的答案：把青年的生活场景，从“户内”解放到“社区”。

实景图

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项目毫不吝啬地投入了约1500㎡的会所和约3000㎡的架空层，构建起一个庞大的线下社交矩阵。这个被称作「BOX盒子」的活力载体，是一个精心设计的“新青年十大定制主题空间”集合。

实景图

南京首个社区电竞房、带独立私教空间的健身房、共享办公区、四点半课堂与小剧场……这些空间的设计，巧妙地将健身、办公、娱乐、亲子等功能从家庭内部剥离，由社区公共空间来承载。如此一来，户内有限的面积得以解放，客厅可以更纯粹地回归家庭生活本身。

雨花新澍还敏锐地洞察到，年轻人需要社交，但又拒绝“被社交绑架”。这些功能各异的空间，让青年们可以在“热闹的社群”与“安静的独处”之间自由切换，找到了完美的平衡点。

实景图

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在近期举办的联发i-Life社运活动中，健身、瑜伽等活动陆续开展，成为真正为业主和准业主打造的社群派对。元气教练带着大家从零基础开始，在汗水与欢笑中，邻里之间的陌生感迅速消融。

活动现场图

最为关键的一点，是雨花新澍承诺“开放即运营”。所有空间都将通过超级APP进行预约和管理，确保在交付之后能够长久、高效地运转，而不是沦为“样板间限定”的营销噱头。

超级APP预约空间

正是基于这种深度的用户洞察，以及对公共空间不计成本的投入与思考，“家”的概念从一套房子，扩展到了整个社区。雨花新澍也由此升维为一种“全方位青年生活方式解决方案”。它所做的，不仅仅是造房子，更是在构建一个属于新青年的生活生态。

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PART 03

好产品，是与生活共成长的容器

雨花新澍给了年轻人愿意“在南京留下来”的可能性，这句话听起来有些宏大，但这确实是其热销的核心原因之一：它提供了一个“不需要太快换房”的优秀空间方案。

如果说社区营造是从外部延展了家的边界，那么产品内部的设计，则决定了未来生活品质的基石。雨花新澍的底气，源于对“成长性”的深刻理解。

一方面，项目通过第四代住宅的设计理念，将“得房率”做到了近乎极致，这本身就是对青年购房者最大的诚意。

另一方面，“高灵活性”则精准地击中了青年人生阶段不确定性的痛点。此次加推的建面约115㎡户型，就将这种“越级体验”发挥到了极致。

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·软件谷稀缺小高层115m²户型：此次加推3#、5#楼，是板块内极为稀缺的小高层产品。

·区域内唯一一梯一户：超大独立电梯厅，带来归家的私密与尊崇感。

·更有效率的玄关：传统玄关被升级为集防护、效率、美学于一体的生活枢纽。配备“鞋柜精灵”的定制鞋柜，以及可随手涂鸦、留言的珐琅板。

·“800库”巧思：集中收纳空间，将行李箱、露营装备等低频大件物品完美隐藏，让归家动线始终保持整洁与开阔的视野。

·可成长的超大横厅：约6米横厅，带来了约40㎡的客餐厅空间。打破空间僵化界限，独居时，这里可以是瑜伽室或电竞房；二人世界，可变为浪漫的星空影院；孩子出生后，又能轻松划分出宽绰的亲子互动区。真正实现“空间随生活一同成长”的理念。

建面约115㎡概念样板间，实际以交付为准

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·主卧奢享：光线通透，将阳光与风景最大限度地引入室内。宽敞的空间尺度，可以轻松设置独立的书桌或梳妆台。

建面约115㎡概念样板间，实际以交付为准

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除此之外，在精装细节上，项目也毫不含糊。全德系卫浴、方太嵌隐抽油烟机、方太净洗中心、全屋岩板通铺，以及基于华为鸿蒙系统的全屋智能……这些通常出现在高端改善盘上的配置，被毫无保留地应用在了为青年打造的产品中，展现了十足的诚意。

PART 04

一个案例，三重回响：给行业的启示

近期，联发新青年好房子的样板房受邀参展由住建部指导的国家级“好房子科技展”，这也印证了这套产品理念与实践成果，正在受到行业更高层面的关注。它精准地回答了一个核心问题：在总价可控的前提下，如何让年轻人的生活品质不打折扣？

现场图

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过去十年的“房地产增长逻辑”，已经不再适配今天的城市人群结构。我们这两年看到的许多市场困境，本质上都源于产品观念的滞后。而雨花新澍，作为一个鲜活的案例，让我们看到了行业未来发展的一些方向：

第一：好房子不等于“高端”，而是“精准匹配”。“新青年”不是一个营销标签，而是一类值得被深度服务的真实客群。真正理解用户的真实需求，才能在市场中活得更久。

第二：空间不是功能的堆砌，而是“生活方式的容器”。如何用有限的面积承载更多元的生活场景？这是空间的终极命题。

第三：社区不是配套，而是“生活本身”。这也是为什么雨花新澍的年轻业主会在社群活动里迅速建立“归属感”。房地产并不是建筑行业，而是生活行业。

写在最后

雨花新澍不是“神盘”或者“奇迹”，它只是做了一件简单而正确的事：真正去理解年轻人，并为他们量身打造一个合适的产品。

但在过去几年房地产行业的惯性思维里，这件简单的事，居然成了难能可贵的突破。

作为观察者，我更愿意把雨花新澍看作一个强烈的信号：

市场需求不是消失了，而是被误解了。

年轻人不是不买房，而是需要更诚实、更懂他们的产品。

“好房子”的评判标准，终将摆脱参数的堆砌，重回“居住”的本质。

当一个项目真正开始在乎“人”的时候，市场终会给出最诚实的回响。

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